购买商品房经过的程序是怎样的人们在购买商品房时要严格按照有关商品房的买卖程序进行，比如签订房屋买卖合同、收房验房等等。具体来讲，购买商品房经过的程序是怎样的呢?由于商品房的价格非常高，因此购房者要谨防可能会发生的各种陷阱，避免遭受损失。那么，购房者购买商品房要注意哪些陷阱?本文将详细为您解答。
一、购买商品房经过的程序是怎样的
购买商品房一般经过下列程序：1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。签订认购书不是必经程序，但很多开发商要求购房者先签订认购书。商品房认购书，是开发商与准买受人之间确认准买受人在将来可确定时间与开发商洽谈购房合同的约定。通过商品房认购书，确定买卖双方有洽谈购房合同的义务。2、签订正式的商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。这是最关键的一步，在签订契约前应全面了解房屋是否符合销售条件、是否存在不应有的风险、应对合同条款仔细研究。3、办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》、《抵押合同》，并办理抵押登记，有的银行还要求购房者对抵押的房屋进行投财产保险，从而还需与保险公司签订保险合同。4、对于商品房预售，开发商应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。5、购房者与开发商办理入住手续。6、购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件。7、办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发商应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发商的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发商和承购人有特殊约定外，开发商应当承担
违约责任。
二、购买商品房要注意哪些陷阱
1、广告陷阱。为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。2、销售陷阱，内部认购，加大买房者风险。正当买房人认为自己得到了便宜之时，开发商其实也借此机会筹到了资金。更糟糕的是，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。3、制造假象，在房子数量、户型、朝向等推出和价格的制定上做文章。刚开始销售(开盘)时，开发商往往会把价格定得低一些，以所谓的“最低价”(通常是该楼盘楼层、朝向最差的一间)来吸引客户，而一旦有客户来购房，那个“最低价”也就不翼而飞了。 现场设“托儿”，制造一种销售兴旺的假象。在销售业绩示意图上伪装得一片红(红色标识代表已售单元)，让人觉得楼盘好卖、销售兴旺，从而引发客户的购买欲望。4、合同陷阱。一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开发商(售楼人员)便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担
违约责任。由于现今社会下房价的居高不下，人们在买商品房时要谨防购房陷阱，否则，一旦不慎遭遇购房陷阱，将会给购房者造成不小的损失，苦不堪言。在买商品房时不要轻信开发商的承诺，善于分辨开发商给出的承诺的真假，必要时可以咨询一下
房产律师的意见，或者是委托
房产律师陪同购房。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，
请点此举报。
·
买房子已经成为现代社会每个人的生活目标，买房子的总样众多，今
买房子已经成为现代社会每个人的生活目标，买房子的总样众多，今天就由我们来讲讲小产权房。小产权房是属于在农村集体共有的地皮上所建造的房屋，国家不颁发产权......·
虽然法律中要求进行房屋租赁需要到房管部门办理登记手续
虽然法律中要求进行房屋租赁需要到房管部门办理登记手续，但在现实中真正按照规定办理了登记的人还是很少。因此，很多人即使想要办理登记，此时也不太清楚房屋租......·
二手房产证过户要多久
一、二手房产证过户要多久二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。《房屋登......·
婚前房产离婚后出售如何认定
《婚姻法》规定，婚前房产是属于个人所有，这点毋庸置疑，但是您知道，婚前房产如果在离婚后出售，房屋在夫妻关系存续期间的增值是属于个人财产还是夫妻共同财产......·
网上开设赌场罪拘役缓刑可以吗？
赌场害人不浅，导致家破人亡的情况时有发生。在网上开设赌场有专门规定，但网上开设和在现实场地中开设赌场都是违法行为。网上开设赌场罪拘役缓刑可以吗？刑法中对于缓刑的规定适用于各种刑罚，但需要符合一定的条件，犯罪者积极自首和主动立功也有可能获得缓......·
工伤鉴定为十级赔偿多少？
在工伤等级中，十级是最轻微的一种，一般来说，像手臂骨折就属于十级工伤。构成十级工伤，工人在治愈后还可以回到单位干活。工人拿到工伤鉴定书，没有异议的话，可以要求单位支付赔偿款。那么，工伤鉴定为十级赔偿多少?下面我们就给您做个简单介绍。一、工伤......·
集资诈骗罪的立案标准是什么
在诈骗犯罪当中有一种叫做集资诈骗罪。这样的犯罪对社会的危害是很大的，因此我国对其的处罚也是比较严厉的。而在定罪处罚之前，需要了解清楚集资诈骗罪的立案标准是怎样规定的，不能将一般的集资诈骗行为视为犯罪。一、集资诈骗罪的立案标准是什么?根据最......·
对违法票据承兑、付款、保证罪的刑事责任是什么？
对违法票据承兑、付款、保证罪的刑事责任是什么？一、对违法票据承兑、付款、保证罪的刑事责任是什么?《刑法》第一百八十九条银行或者其他金融机构的工作人员在票据业务中，对违反票据法规定的票据予以承兑、付款或者保证，造成重大损失的，处五年以下有......·
污染物排放量的确定
污染物排放量的确定：对于废物或废液倾倒和违法排污类事件，污染物排放量一般通过现场排放量核定、嫌疑人询问、生产或运输记录获取；对于突发环境事件，通常通过实际监测测量与物料衡算相互验证的方法进行测算。。...·
同居关系子女抚养纠纷怎么解决
同居关系子女抚养纠纷怎么解决现实生活中，未婚男女以夫妻关系同居生活，但没有结婚登记，领取结婚证，但是生育了小孩，最后同居关系破裂了，此时产生孩子的抚养问题了该怎么办？同居关系下子女抚养纠纷又怎么解决？我们将在下文中为您做详细解答。一、同居关......·
房屋买卖卖方违约的情形有哪些
房屋买卖中，最怕的就是出现违约的情况，这时势必对另一方的利益造成影响。尤其是在卖方违约的情况下，购房者一定要及时采取保全措施，最大限度地维护自己的合法权益。那么实践中房屋买卖卖方违约的情形有哪些呢?我们为您介绍。1、交付不能。当出卖人不能向买......·
分项工程质量评定都包含哪些项目内容？
分项工程质量评定都包含哪些项目内容？建筑工程在投入使用前都必须通过监理部门的质量评定，工程质量不达标的决不可投入运营。而在工程项目质量评定中最重要的缓解莫过于分项工程的质量评定，这主要是因为在分项工程质量评定中只要有一分项工程不合格该质量评......
⊙相关内容
·
苏州公司法律顾问律师
苏州公司法律顾问律师担任企事业单位常年法律顾问、公司设立治理清算法律服务、公司并......
·
湖州市有几个看守所？地址？电话？
浙江省湖州市位于浙江省北部，市区有湖州市看守所，下属县各有看守所，需要......
消防责任事故罪是故意犯罪吗，要怎么判定故意犯罪顾名思义就是明知道是错误的行为，国家严厉制止的，还是做出来了，并且造成了严......
·
免于起诉和不予起诉区别是什么？
根据我国法律规定，不起诉和免予起诉都是人民检察院在不追究被告人的刑事责任时所作出的决定。但由于两者适用的条件和性质不同，特别是免予起诉一词在刑事诉讼法修改后已不再使用，所以这两个概念不能混同使用。 不起诉是指人民检察院对公安机关侦查终结移...... 一、杭州社保补缴期间医保吗?社保扣款后(比如9月开始参保，那要10月初扣款)，扣款后就可以使用。之前的余额自动解封。补缴......
副主任律师 执业15年
18921344401
