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    律师在房地产业务中的作用



一、地产项目立项

  1、提供房地产项目立项的现行法律、政策依据；

  2、审查房地产项目所需文件材料，参与有关项目谈判；

  3、就房地产项目立项有关问题出具法律意见书，协助制作有关法律文件[www.da64.net。

二、征地、拆迁

  1、草拟、审查《征地补偿协议》、《合作开发合同》；

  2、审查《土地使用权出让合同》、《土地使用权转让合同》；

  3、草拟、审查《拆迁安置补偿协议》、《委托拆迁合同》，代办《拆迁安置补偿协议》公证[找律师网]。

三、项目公司设立、项目合作、项目转让、项目融资

  1、草拟、审查成立房地产开发公司所需的《合同》、《章程》及其他法律文件，提供法律意见；

  2、草拟、审查房地产项目合作、项目转让合同，协助办理有关法律手续；

  3、担任项目公司的常年法律顾问，为发展商进行项目融资提供相关的法律服务。

四、工程招标、投标、施工

  1、草拟、审查工程招标投标法律文件，协助处理有关法律事务；

  2、草拟、审查《建设工程承包合同》、《施工监理合同》等法律文件；

  3、提供法律咨询，协助处理建筑施工过程中发生的各种纠纷，担任施工单位的常年法律顾问。



五、为购房者提供法律服务



  1、为购房者核查房屋的相关法律信息，核实房产业主、有无担保、抵押，房屋有无通过合法验收等；



  2、为购房者提供法律咨询；



  3、协助购房者签订《房屋买屋合同》，办理房产过户手续；



  4、代理购房者对卖方向经济仲裁委员会提出经济仲裁，向人民法院起诉、反诉、上诉，应诉等[www.da64.net。

六、为开发商商品房销售提供服务



  1、担任商品房销售的法律顾问，为商品房销售提供法律咨询，协助准备销售的有关文件，如《商品房委托销售协议》、《商品房包销协议》、《商品房认购书》、《商品房买卖合同补充协议》等；

  2、审查商品房推销广告须提交的文件材料，出具法律意见书，办理《商品房买卖合同》监证手续，代收、代缴有关税费；

  3、协助办理测绘、确权手续，办理“房地产权证”、“他项权证”，协助开发商催收楼款，处理有关纠纷。

  4、向开发商推荐银行,为购房者提供抵押贷款购房之法律服务；

  5、参加开发商与抵押贷款银行的谈判，草拟、审查《购房抵押贷款合同》，为抵押贷款银行出具法律意见书，以配合开发商落实抵押贷款银行；

  6、辅助购房者签订《购房抵押贷款合同》等法律文件，办理《购房抵押贷款合同》的公证和抵押登记备案手续，代收、代缴有关费用，处理购房预售抵押贷款合同履行过程中发生的各种纠纷。

七、物业管理

  1 、参与首届业主委员会的筹备工作，提供法律咨询和法律见证等法律服务；

  2、协助制作、审查业主委员会章程、业主公约等文件；

  3、担任物业管理公司或业主委员会的常年法律顾问，协调物业公司与业主的..[找律师网]。



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