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南京经济合同律师
南京经济合同律师办理经济合同类案件,包括合同诈骗、合同纠纷仲裁、经济合同纠纷、买卖合同、商业合作、建筑工程承包合同、公司股权转让合同等www.da64.net。
南京经济合同律师熟悉经济合同纠纷、公司股权及公司收并购实务、企业法律顾问、大宗不动产交易、建筑工程款清收及索赔与反索赔等诉讼与非诉业务。为企业和个人解决各种类型合同及经济纠纷案件，办理经济纠纷、经济犯罪案件,常年代理经济合同纠纷、经济侵权纠纷、借贷纠纷等，解决当事人的经济纠纷,如公司、保险、金融、证券、房地产、房屋买卖合同纠纷、劳动合同纠纷、经济合同纠纷、建筑工程合同纠纷、民间借贷纠纷、保险合同纠纷等各类南京合同纠纷案件。咨询律师：02586309110，02586309110，
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★南京经济合同律师谈合同出现情势变更时如何处理
（一）当事人不提出申请，合同继续履行，.、仲裁机构不主动审查。
（二）当事人申请法院、仲裁机构变更或者解除合同www.da64.net。
1.变更合同
即变更合同内容，消除显失公平的结果，使合同在公平基础上得到履行。
适用情势变更原则变更合同的方式：
（1）增减履行标的的数量 找律师网。
（2）变更履行期限，分期或延期履行 www.da64.net。
（3）变更标的物 www.da64.net。
（4）拒绝先为履行 。
例如，工程施工合同中承包人以建筑材料、人工大幅涨价为由要求发包人增加工程款的，即属于以情势变更为由主张变更合同的情况。
2.解除合同
即解除（或终止）原合同..，并免除当事人的法律责任。适用情势变更原则解除合同，在一般情况下没有溯及力
（三）.在适用情势变更时应当注意的问题
1. 对案件进行实体性审查
（1） 根据公平原则
（2） 应结合实际情况谨慎适用
2. 程序上严格控制
当事人需主动向人民.提出适用情势变更原则，请求.变更或者解除合同www.da64.net。
如果根据案件的特殊情况，确需在个案中适用的，应当由高级人民.审核。必要时应报请最高人民.审核.www.da64.net。
★南京经济合同律师谈合同履行的基本规则
对于依法生效的合同而言，在其履行期限届满以后，债务人应当根据合同的具体内容和合同履行的基本原则实施履行行为.www.da64.net。债务人在履行的过程中，应当遵守一些合同履行的基本规则。
履行主体
合同履行主体不仅包括债务人，也包括债权人.www.da64.net。因为，合同全面适当地履行的实现，不仅主要依赖于债务人履行债务的行为，同时还要依赖于债权人受领履行的行为www.da64.net。因此，合同履行的主体是指债务人和债权人找律师网。除法律规定、当事人约定、性质上必须由债务人本人履行的债务以外，履行也可以由债务人的代理人进行，但是代理只有在履行行为是法律行为时方可适用。同样，在上述情况下，债权人的代理人也可以代为受领.www.da64.net。此外，必须注意的是，在某些情况下，合同也可以由第三人代替履行，只要不违反法律的规定或者当事人的约定，或者符合合同的性质，第三人也是正确的履行主体。不过，由第三人代替履行时，该第三人并不取得合同当事人的地位，第三人仅仅只是居于债务人的履行辅助人的地位。咨询律师：02586309110，02586309110，
履行标的
合同的标的是合同债务人必须实施的特定行为，是合同的核心内容，是合同当事人订立合同的目的所在。合同标的不同，合同的类型也就不同。如果当事人不按照合同的标的履行合同，合同利益就无法实现www.da64.net。因此，必须严格按照合同的标的履行合同就成为了合同履行的一项基本规则www.da64.net。合同标的的质量和数量是衡量合同标的的基本指标，因此，按照合同标的履行合同，在标的的质量和数量上必须严格按照合同的约定进行履行。如果合同对标的的质量没有约定或者约定不明确的，当事人可以补充协议，协议不成的，按照合同的条款和交易习惯来确定。如果仍然无法确定的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。在标的数量上，全面履行原则的基本要求便是全部履行，而不应当部分履行，但是在不损害债权人利益的前提下，也允许部分履行。
履行期限
合同履行期限是指债务人履行合同义务和债权人接受履行行为的时间。作为合同的主要条款，合同的履行期限一般应当在合同中予以约定，当事人应当在该履行期限内履行债务。如果当事人不在该履行期限内履行，则可能构成迟延履行而应当承担违约责任。履行期限不明确的，根据《合同法》第 61条的规定，双方当事人可以另行协议补充，如果协议补充不成的，应当根据合同的有关条款和交易习惯来确定。如果还无法确定的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。这也是合同履行原则中诚实信用原则的体现。不按履行期限履行，有两种情形:迟延履行和提前履行.www.da64.net。在履行期限届满后履行合同为迟延履行，当事人应当承担迟延履行责任，此为违约责任的一种形态;在履行期限届满之前所为之履行为提前履行，提前履行不一定构成不适当履行。
履行地点
履行地点是债务人履行债务、债权人受领给付的地点，履行地点直接..到履行的费用和时间。在国际经济交往中，履行地点往往是纠纷发生以后用来确定适用的法律的根据www.da64.net。如果合同中明确约定了履行地点的，债务人就应当在该地点向债权人履行债务，债权人应当在该履行地点接受债务人的履行行为。如果合同约定不明确的，依据《合同法》的规定，双方当事人可以协议补充，如果不能达成补充协议的，则按照合同有关条款或者交易习惯确定www.da64.net。如果履行地点仍然无法确定的，则根据标的的不同情况确定不同的履行地点找律师网。如果合同约定给付货币的，在接受货币一方所在地履行;如果交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行找律师网。咨询律师：02586309110，02586309110，
履行方式
履行方式是合同双方当事人约定以何种形式来履行义务.www.da64.net。合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式、结算方式等。履行方式由法律或者合同约定或者是合同性质来确定，不同性质、内容的合同有不同的履行方式找律师网。根据合同履行的基本要求，在履行方式上，履行义务人必须首先按照合同约定的方式进行履行.www.da64.net。如果约定不明确的，当事人可以协议补充;协议不成的，可以根据合同的有关条款和交易习惯来确定;如果仍然无法确定的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
履行费用
履行费用是指债务人履行合同所支出的费用.www.da64.net。如果合同中约定了履行费用，则当事人应当按照合同的约定负担费用找律师网。如果合同没有约定履行费用或者约定不明确的，则按照合同的有关条款或者交易习惯确定;如果仍然无法确定的，则由履行义务一方负担。因债权人变更住所或者其他行为而导致履行费用增加时，增加的费用由债权人承担。
★南京经济合同律师谈合同履行的内容
合同履行是当事人的履约行为.www.da64.net。由于合同的类型不同，履行的表现形式也不尽一致.www.da64.net。但任何合同的履行，都必须有当事人的履约行为，这是合同债权得以实现的一般条件，也是债权与所有权在实现方式上的基本区别。合同的履行通常表现为义务人的作为，由于合同大多是双务合同，当事人双方一般均须为一定的积极作为，以实现对方的权利。但在极少数情况下，合同的履行也表现为义务人的不作为。无论是作为还是不作为，都是义务人的履约行为找律师网。
履行合同的标准
履行合同，就其本质而言，是指合同的全部履行。只有当事人双方按照合同的约定或者法律的规定，全面、正确地完成各自承担的义务，才能使合同债权得以实现，也才使合同法律..归于消灭。因而，当事人全面、正确地完成合同义务，是对当事人履约行为的基本要求www.da64.net。只完成合同规定的部分义务，就是没有完全履行;任何一方或双方均未履行合同规定的义务，则属于完全没有履行。无论是完全没有履行，或是没有完全履行，均与合同履行的要求相悖，当事人均应承担相应的责任。
履行合同的行为过程
当事人完成合同义务的整个行为过程，不仅包括当事人的依约交付行为，而且还应包括当事人为完成最终交付行为所实施的一系列准备行为.www.da64.net。尽管在通常情况下，准备行为并非合同义务，但绝不能因此得出准备行为不是合同履行行为的结论。准备行为是最终履行行为的基础或前提，甚至可以说没有准备行为即没有最终的履行行为。合同的履行是一个过程，这其中包括执行合同义务的准备、具体合同义务的执行、义务执行的善后等www.da64.net。在这一过程中，具体合同义务的执行是合同履行的核心内容，传统意义上的合同履行，指的就是这一阶段的合同履行。然而，为执行合同义务所作的准备和义务执行完毕后的善后义务，固然不是合同规定的义务，但因其与第二阶段意义上的合同履行具有密切的联系，也是合同履行的内容。这同时也是现代合同法发展的趋势所在。咨询律师：02586309110，02586309110，
★南京经济合同律师谈合同的适当履行原则
适当履行原则是指当事人应依合同约定的标的、质量、数量，由适当主体在适当的期限、地点，以适当的方式，全面完成合同义务的原则找律师网。这一原则要求：..，履行主体适当找律师网。即当事人必须亲自履行合同义务或接受履行，不得擅自转让合同义务或合同权利让其他人代为履行或接受履行找律师网。第二，履行标的物及其数量和质量适当。即当事人必须按合同约定的标的物履行义务，而且还应依合同约定的数量和质量来给付标的物.www.da64.net。第三，履行期限适当www.da64.net。即当事人必须依照合同约定的时间来履行合同，债务人不得迟延履行，债权人不得迟延受领;如果合同未约定履行时间，则双方当事人可随时提出或要求履行，但必须给对方必要的准备时间。第四，履行地点适当.www.da64.net。即当事人必须严格依照合同约定的地点来履行合同。第五，履行方式适当。履行方式包括标的物的履行方式以及价款或酬金的履行方式，当事人必须严格依照合同约定的方式履行合同。
★南京经济合同律师谈合同的协作履行原则
协作履行原则是指在合同履行过程中，双方当事人应互助合作共同完成合同义务的原则.www.da64.net。合同是双方民事法律行为，不仅仅是债务人一方的事情，债务人实施给付，需要债权人积极配合受领给付，才能达到合同目的。由于在合同履行的过程中，债务人比债权人更多地应受诚实信用、适当履行等原则的约束，协作履行往往是对债权人的要求www.da64.net。协作履行原则也是诚实信用原则在合同履行方面的具体体现.www.da64.net。协作履行原则具有以下几个方面的要求:..，债务人履行合同债务时，债权人应适当受领给付.www.da64.net。第二，债务人履行合同债务时，债权人应创造必要条件、提供方便找律师网。第三，债务人因故不能履行或不能完全履行合同义务时，债权人应积极采取措施防止损失扩大，否则，应就扩大的损失自负其责。
★南京经济合同律师谈要约与要约邀请的区分标准
所谓要约邀请，又称引诱要约，是指一方邀请对方向自己发出要约。从法律性质上看，要约是当事人旨在订立合同的意思表示，它是一经承诺就产生合同的可能性，所以，要约在发生以后，对要约人和受约人都应生一定的拘束力.www.da64.net。如果要约人违反了有效的要约，应承担法律责任。但要约邀请不是一种意思表示，而是一种事实行为，也就是说，要约邀请是当事人订立合的有利于避免和减少因要约内容不全、市场环境变化等各种因素可能造成的对要约人的损害www.da64.net。尤其应该看到，既然合同成立后都允许当事人协议解除合同，那么，在合同成立之前的要约行为也应可以撤销。
允许要约人有权撤销已经生效的要约，必须有严格的条件限制.www.da64.net。如果法律上对要约的撤销不作限制，允许要约人随意撤销要约，那么必将在事实上否定要约的法律效力，导致要约在性质上的变化，同时也会给受要约人造成不必要的损失www.da64.net。那么，如何对要约的撤销作出限制呢?我认为：(1)如果要约中规定了承诺期限或者以其他形式明确规定要约是不可撤销，或者(2)尽管没有明示要约不可撤销，但受要约人有理由信赖要约是不可撤销的，那么不得撤销要约.www.da64.net。如果受要约人在收到要约以后，基于对要约的信赖，已为准备承诺支付了一定的费用，就有权要求要约人给予适当补偿www.da64.net。
★南京经济合同律师谈效力待定的合同的种类
1、限制民事行为能力人订立的合同：经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。为避免因限制民事行为能力人订立的合同效力长期处于不确定状态而影响相对人的权益，《合同法》规定了相对人的催告权。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。咨询律师：02586309110，02586309110，
2、无权代理：行为人在无权代理的情况下(没有代理权、超越代理权或者代理权终止后)以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任.www.da64.net。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认.www.da64.net。被代理人表示同意的，由被代理人承担合同责任;被代理人未作表示的，视为拒绝追认，合同对被代理人不发生效力。
3、无处分权的人处分他人财产：经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
★南京经济合同律师谈如何防范传真合同的法律风险
(一)要具有良好的证据意识。对于标的较大、周期较长、情况复杂的业务， 当面签订书面合同找律师网。若实属客观不能， 让对方盖章签订书面合同，再以快件方式送达接受方签署。
(二)对情况紧急须以传真签订的合同， 采取证据补强的措施。应留存能够证明传真件合同内容的其他证据，如相关的委托书、意向书、往来信函、电子邮件、电话录音等;应保留传真收发凭证并确保传真件上收发件人、收发时间、收发传真号码等信息清晰无误; 要求对方在发出传真的最短时间内将传真件的原件寄交，以显示证据的同一性和完整性。传真件字迹及签章不得模糊不清。应建立传真收发登记制度，严禁客户随意在公司传真机上发送传真。
(三)以传真方式签订合同，紧急情形消失后，当事人应及时就传真内容补签书面的确认书，或直接在原传真件上重新签名盖章，变传真件为真正的原件找律师网。
(四)完整保留整个合同履行过程的证据，哪怕按照常理看来比较琐碎的票据。一旦发生纠纷，就会发现许多貌似不管用的单据有着相当的作用。在某一关键证据存在瑕疵的时候，可以通过这些辅证、旁证来加以补充，从而通过证据链推断出关键证据的证明力，从而有力的支持己方的主张。
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