●南京二手房买卖律师解答什么是二手房：
二手房是针对新建商品房以及房改时出售公房而产生的特有概念。二手房买卖是指房屋所有权人将其拥有所有权的存量房屋出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
●南京二手房买卖律师谈二手房产权的调查与审核
一、权属审查
南京二手房买卖律师提醒：没有依法进行产权登记并取得房地产权证书的房屋，不得买卖。有些情况，尽管没有房产证，但是在评估风险后，可以通过信托设计进行交易，对此应当有当事人的另行委托.
为慎重起见，南京二手房买卖律师（电话18801589148）建议购买者应当向房地产登记机关调查核实权利证书及其记载内容的真实性、同一性.找律师网。了解拟交易的房屋是否有产权争议。
土地使用权登记机关是所在地的县以上土地管理部门，但是应当加盖人民政府的印章，以人民政府的名义发证.da64.net。
二、.有财产审查
律师在审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有.有权人.找律师网。律师应当查明房屋是否具有.有权人.找律师网。
二手房属于两个以上（含两个）主体.有的，应当审查（提交）.有权人同意转让的书面证明。 必要时律师应出具范本文件。
南京二手房买卖律师提醒：我国婚姻法规定，实行夫妻.同财产制为主，约定个别财产制为补充的婚姻财产制度。尽管房地产登记簿记载或者房屋所有权证记载的所有权认为一人，也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交个别财产协议.找律师网。
三、权利限制审查
二手房交易前，南京二手房买卖律师会审查司法机关有无依法裁定查封的情况，一般说来，有权查封的司法机关包括人民.、人民.、公安机关、国家安全机关.找律师网。
四、他项权利设置审查
按照有关法律规定，出卖人出卖抵押的房屋，无须取得抵押权人的同意，只要通知抵押权人即可.da64.net。南京二手房买卖律师提示，买房人有承担所购房屋被追及还债的风险。
南京二手房买卖律师提醒出卖人，在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人.找律师网。如果没有履行通知义务，买卖合同无效.da64.net。
如果房屋出租的，应当通知承租人。不能取得承租人的书面同意，买卖合同也可能被宣告无效.找律师网。提前通知的合理的期限一般为三个月.找律师网。
购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据，或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。
五、优先购买权审查
.有的二手房买卖时，在同等条件下，二手房.有人享有优先购买权.da64.net。
已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权.da64.net。这种出租..不管是定期的还是临时的，均不能剥夺。
购买人应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。
如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件，律师应当提示买卖合同被宣告无效的风险。
购买人应当注意，如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同.da64.net。
通过拍卖购买二手房的，也应当注意优先购买人的优先购买权。应当关注.有权人、承租人是否放弃了优先购买权。如果没有放弃优先购买权的有效证明，应当关注拍卖程序是否规定了优先购买权人的权力行使条件.找律师网。
六、二手房买卖的禁止
南京二手房买卖律师提示购买人注意，以下情形的二手房禁止买卖：
（1）司法机关和行政机关依法裁定，决定或者以其他方式限制二手房权利的；
（2）依法收回土地使用权的；
（3）.有二手房，未经其他.有人书面同意的；
（4）权属有争议的；
（5）未依法登记领取权属证书的；
（6）已抵押，但是没有将出卖情况书面通知抵押权人的；
（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.找律师网。
若是已购公有住房和经济适用住房买卖，还要审查已购公有住房和经济适用住房有无下列禁止买卖情形之一：
（1）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；
（2）住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；
（3）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；
（4）上市出售后形成新的住房困难的；
（5）擅自改变房屋使用性质的；
（6）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房.da64.net。确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。
已购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售。由出售人到房屋所在地区、县国土房管局按成交额的10%缴纳综合地价款.找律师网。。
·南京毒品律师_南京毒品犯罪律师,南京贩毒案件律师,南京毒品辩护律师办理走私、贩卖、运输、制造、非法持
·南京要债公司
·南京市所有法院地址、电话汇总表
·丹徒区律师_常州市戚墅堰律师事务所在线法律咨询,推荐戚墅堰律师
·无锡市所有看守所会见规定、取保候审
专业律师
 卢燕 律师 |
 副主任 法学学士 |
 13814066391 |
 |
 刘武 律师 |
| 法学学士 执业13年 |
| 13057670467 |
|
 顾小东 律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 18013892489 |
|
 高峰 律师 |
| 副主任 法学学士 执业14年 |
| 13305191148 |
|
 杨晗璐 律师 |
| 部门主任 法学学士 |
| 15996265110 |
|
微信咨询
·南京律师
·苏州律师
·无锡律师
·常州律师
·镇江律师
·扬州律师
·泰州律师
·南通律师
·盐城律师
·淮安律师
·宿迁律师
·徐州律师
·连云港律师
·南京刑事辩护律师
·天津律师
⊙相关内容
承租土地使用权合同相关流程和注意事项承租土地使用权合同的签订，不只是涉及到农民的土地使用权转让收益，也对租赁者安心大胆创业有了法律上的保证，因此承租土地使用权合同签订是一个双方共同受益的行为，但是签订双方可能存在对法律知识了解上有差别，在.根据法律规定欠钱一千多不还怎么办？
根据法律规定欠钱一千多不还怎么办？一、根据法律规定欠钱一千多不还怎么办?朋友借钱不还该如何处理1、到期直接开口。到期没有还债的朋友，有可能是没有能力还，有可能是忘了，甚至有可能根本没打算偿还，但是不管哪一种，只要是忘了还钱，就可以拿着借条跟朋友.
公司法上市关联交易方面的规定是什么?
公司法上市关联交易方面的规定是什么？在一些上市公司内部，股权结构复杂，一些大股东违规操作，进行关联交易，这种行为在一定程度上损害了中小股东的权益，不利于公司健康发展。对此，我国公司法及有关司法解释明文禁止开展关联交易。那么公司法上市关联交易方面的规定.
姐姐去世房子可以妹妹继承吗？
姐姐去世房子可以妹妹继承吗?姐姐去世房子可以妹妹继承，如果是按照遗嘱继承的话，完全是可以的，但是如果是按照法定继承的话，必须是第一顺位继承人不存在。子女不赡养父母并不丧失继承权，但在遗产分配时应当少分或不分。《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千一百二.
非法经营二审辩护词的主要结构是什么?法庭辩护词的主要结构：一般由前言、辩护理由、结束语三部分组成。1、前言(主要三项内容：一是申明辩护人的合法地位;二是讲辩护人在出庭前进行了哪些工作;三是讲辩护人对全案的基本看法。)2、辩护理由(是辩护词的核心内容.
专业律师
卢燕 律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 13814066391 |
|
刘武 律师 |
| 法学学士 执业13年 |
| 13057670467 |
|
顾小东 律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 18013892489 |
|
高峰 律师 |
| 副主任 法学学士 执业14年 |
| 13305191148 |
|
杨晗璐 律师 |
| 部门主任 法学学士 |
| 15996265110 |
|
