找律师网
房屋买卖合同纠纷处理的规则之五
首页
>>
法律知识
规则五
未取得房屋所有权证而签订的房屋买卖合同应当认定为有效合同,若出卖人无法履行合同的交付义务,应当对买受人承担
违约责任
。
规则描述
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(2012)第 3 条规定:“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担
违约责任
或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。”(注:《民法典》第597条第1款规定,因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担
违约责任
。)因此,未取得房屋所有权证而签订的房屋买卖合同应当认定为有效合同,若出卖人无法履行合同的交付义务,则应当对买受人承担
违约责任
,即出卖人对买卖合同标的物有无处分权并不影响买卖合同的效力,而仅仅影响到该买卖合同能否履行。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报
。
·
房屋买卖合同纠纷处理的规则之九
规则九在房屋租赁法律关系中,出租人将租赁房屋出卖于第三人时,承租人按照法律规定享有以同等条件优先于他人购买的权利,但该权利是债权的一种形式,因而其......
·
买房收房法律常识
一、商品房验房交付中应注意的法律问题 1.购房者在没有验收房屋前,不能领取住宅钥匙,办理入住手续。......
·
经济适用房买卖合同的效力问题
经济适用房是政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。经济适用房的购买需要......
·
房屋买卖合同纠纷处理的规则之十
规则十房屋买受人要求出卖人迁出户口的请求不属于法院民事诉讼主管范围,房屋买受人要求出卖人承担违约责任,法院可以根据履约情况、违约原因、主观过错程度以......
·
劳动争议要先仲裁的立法用意是什么?
劳动争议要先仲裁的立法用意是什么?一、发生劳动争议,起诉前是否必须要经过劳动仲裁?劳动争议发生后,当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;调解不成,当事人一方要求仲裁的,可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争......
·
借款合同是要式合同吗
借款合同是要式合同吗?如何理解要式合同?要式合同是指当事人按照法律法规的相关规定所签订的合同,必须具备一定的形式和手续才能成为要式合同。又有哪些合同属于要式合同呢?借款合同是要式合同吗?接下来我们来为您来介绍一下借款合同是不是属于要式合同。一......
·
劳动关系法律规定主要有哪些
随着我国经济的不断发展,相信劳动关系会成为以后社会关系当中的一个中坚力量。所以必须处理好劳动关系以后,才能够有利于社会的和谐发展和用人单位的良性运转。为了保障劳动者的切身利益,我国专门制定的有劳动法,下面我们就详细为您介绍劳动关系法律规定主......
·
不服劳动争议仲裁不予受理起诉的情形
不服劳动争议仲裁不予受理起诉的情形当企业和劳动者发生纠纷的时候,这个时候就需要劳动仲裁委员会来进行劳动仲裁,如果仲裁之后还是没有解决,那么就需要起诉到法院来进行仲裁,但是法院也不是只要起诉就接受仲裁的,是需要一系列条件的,有很多情形是不予接......
·
单方面离婚财产怎么分割?
在夫妻生活过程中,男方有出轨行为被发现后,女方无法接受的话,通常会要求离婚。很多时候,男方会表示悔恨并不同意离婚,这样的话,女方坚持离婚的,可以向法院提出诉讼,单方面启动离婚程序。那么,单方面离婚财产怎么分割?下面请看我们给出的这篇文章。一......
·
我们知道行车安全是每个开车司机需要去重视的问题,因为行车过程
我们知道行车安全是每个开车司机需要去重视的问题,因为行车过程中如果不小心就会造成严重的交通事故,交通事故都会给受害者造成一定的身体损伤,严重的还会造成人员的死亡,而醉驾是一个十分严重的违规行为,那醉驾没有移交检察院是不是不起诉了?下面就详细......
·
江苏省2007年道路交通事故人身损害赔偿标准
全年城镇居民人均可支配收入14084.26元;人均消费性支出9628.59元;农村居民人均纯收入5813元;人均生活消费支出4135元;在岗职工平均工资:23784.00元;住院伙食补助费:18.00元;...
·
劳动合同签订日期必须是公司注册之后吗
其实公司在没有注册之前,国家根本就不允许其从事任何的经营活动,如果违反国家的这一规定的话,就属于非法经营。公司要发展,要雇佣员工的第一步,也是必须要在工商局注册以后才可以。可是有部分的劳动者相当的欠缺法律意识,在公司还没注册的时候就和公司签......
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
13865833017
湖北
顾小东律师
副主任律师
13986213581
⊙相关内容
·
肥东县看守所
安徽省肥东县看守所地址在合肥市肥东县西山驿路西山驿路,导航:乘坐合肥38路到肥东汽......
·
南京市栖霞区看守所位置在哪里?路线导航
南京市栖霞区看守所详细地址:江苏省南京市栖霞区尧化门街141号。导航关键......
·
寻衅滋事与故意毁坏财物罪的区别有哪些?
法律上有很多概念看似不同但是却很容易混淆的,比如寻衅滋事罪和故意毁坏财物罪,现实生活中大多数人都没法对两者做一个正确的认识。针对这个问题,我们下文对这两个罪名做了一个区分,希望对您有所帮助。寻衅滋事与故意毁坏财物罪的区别有哪些?我国《刑法》......
·
小孩上初中,在学校里受伤了,学校应该赔偿吗?
根据《民法典》第1200条限制民事行为能力人在学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害,学校或者其他教育机构未尽到教育、管理职责的,应当承担侵权责任。教育法、未成年人保护法以及其他法规和部门规章中,对于学校和其他教育机构的教育、管理职责......
·
道路交通事故赔偿案例中有哪些法律依据?
生活中发生道路交通事故后,比起一味责骂更重要的是对道路交通事故赔偿案例进行反思,然后对相关人员与安全机制进行教育与完善加强。那道路交通事故赔偿案例中都涉及到哪些法律依据呢?下面就和我们一起来学习一下吧。道路交通事故赔偿案例中的法律依据《最......
⊙
有法律问题?在此提问:
*
事发地:
*
手机号:
最新法律咨询
·
秦律师您好我秦林宝贵州来温州打,工作时切割机切到右足踇第一
·
村村通公路,村村通公路是为了方便村民出行的
·
你好我想问一下如果欠款人什么都没有可不可以起诉他的父母
·
农村里面父亲去世后,还是写母亲的
·
公司个人所得税需要填写家人的身份证号码呢?这样合理吗
·
项目一直未启动保证金也没退
·
故意伤害轻伤二级,能不判刑不?
·
以前的同事借我的钱,现在是失联了
收藏-转发-分享给朋友
律师文集
找律师网www.da64.net
首页
找律师
在线咨询