找律师网
房屋买卖和赠与所需税费比较。
首页
>>
法律知识
一、买卖双方需缴纳的税费
买方:
房屋登记费:80元/套,手续费:3元/平方米,印花税:0.5‰+5元/证,契税:首次购房1%、非首次购房1.5%
卖方:
营业税:5.55%或差价×5.55%或免征,个人所得税:1%或免征,土地收益金:1%,手续费:3元/平方米,印花税:0.5‰
1、个人购买住房不足5年上市交易的,按全额的5.55%征收营业税;个人购买单套建筑面积在120平方米以下住房超过5年上市交易的,免征营业税,个人购买单套建筑面积超过120平方米住房超过5年上市交易的,按差额的5.55%征收营业税。
2、个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用房及
拆迁
安置住房转让,按全额1%征收个人所得税;个人通过其它形式购买的住房转让,按全额2%征收个人所得税;但个人转让购买时间超过5年、并且是家庭唯一住房取得的所得,免征个人所得税;个人所有的非住宅房屋转让,按差额20%征收个人所得税。
3、公房转让征收1%的土地收益金
二、赠与双方需缴纳的税费
受赠人:
住房:80元/套或非住房550元/证,手续费:住房3元/平方米、非住房5元/平方米,印花税:0.5‰+5元/证,契税:3%,土地收益金:1%。
手续费:住房3元/平方米、非住房5元/平方米,印花税0.5‰
通过上面的比较不难发现,赠与的契税税率高于买卖,但买卖过程中存在营业税和个人所得税。如果出卖方转让的是购买超过5年的住房,免征营业税。双方承担的契税及个人所得税合计1%-3.5%,平均水平仍低于赠与的契税。另外,为防止利用假赠与逃避税收,国家税务总局将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、
离婚
、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类。对以一般赠与方式取得的住房,其购房时间按发生受赠、继承、
离婚
财产分割行为前的购房时间确定。对于以其他无偿赠与方式取得的住房,其购房时间以发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。也就是说,一般赠与行为以赠与人取得房屋的时间确定购房时间、其它无偿赠与以受赠人取得房屋的时间确定购房时间,以此确定计税金额。并且,按照《通知》的规定:“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税”。以此计算,如果转让方与受让方办理了个无偿赠与,如再次买卖房屋,必然要面临巨大的个人所得税支出。因此,除非某些特定的情况,
房产
赠与的纳税成本高于买卖。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报
。
·
何谓定金罚则?
1、定金的概念定金是合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时,或者订立后、履行前,按合同标的额的一......
·
分期付款买卖合同的法律定义
分期付款买卖合同,是买受人接标的物后,分若干批次付清标的物总价款或者买受人先分批支付一定的货款后出卖方开始分批供货,但在买受方收取全部货物后的余款起码......
·
房屋买卖合同
房屋作为商品,可以在市场上出售,但房屋是一种特殊商品,买受人目前还不能得到《消费者权益保护法》的保护。依据法律规定,房屋买卖双方当事人必须签订书面的、......
·
商场发错货物,是否可以要求退回?
商场对卖错的东西商家有权收回。《中华人民共和国民法通则》第59条规定:“下列民事行为,一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销;(一)行为......
·
建筑安装工程分包合同(一)
总包方:____(以下简称甲方) 分包方:____(以下简称乙方) 依照《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、城乡建设部《建筑安装工 程总分包实施办法》和××市人民政府〔1984〕×号文件的有关规定,经双方协商一......
·
合同印章和合同档案管理制度的范本
合同印章和合同档案管理制度的范本合同印章和合同档案管理制度在合同的管理中是十分必要的,只有制度具有规范性,才能够更好的保障合同的规范化、合法化,保障好双方的利益。下面,我们将会为您详细的介绍一下合同印章和合同档案管理制度的范本的相关的知识......
·
家暴可以获得的赔偿都有哪些
家暴可以获得的赔偿都有哪些要是夫妻是因为一方在婚姻关系存续期间存在家庭暴力行为,从而导致夫妻最终离婚的话,则此时作为受害的一方可以实际要求对方进行赔偿。但很多人却不清楚家暴可以获得的赔偿都有哪些,对此,我们收集了相关资料,将在下文中告诉您。......
·
工程质量罚款标准在我国是怎样进行规定的?
工程质量罚款标准在我国是怎样进行规定的?在我国,如果工程完之后是需要进行工程质量验收的,如果说质量不过关的话是需要进行一定程度上的额罚款的,在我们的现实生活中,实际上很多人就想要知道工程质量罚款标准的相关法律规定是怎样的?那么,接下来我们将......
·
征收土地农作物补偿标准是怎样的?
征收土地农作物补偿标准是怎样的?随着我国城镇化进程的加快,越来越多的农村土地被政府征用。对于被征地农民而言,最关心的自然是征地补偿款的多少。很多土地在征用的时候还有种植农作物,这样,政府除了支付土地补偿费,安置费外,还要支付青苗费。那么征收......
·
债的特征
(一)债为特定当事人之间的民事法律关系债的当事人为债权人和债务人,他们都是特定的人。在物权关系、人身权关系和知识产权关系中,其权利人虽然特定,但其义务人却是不特定的一切他人。当然,债的当事人特定化不是债权人和债务人的僵死化,仅具有债权......
·
无证驾驶交强险赔偿吗,如何处罚无证驾驶行为?
无证驾驶交强险赔偿吗,如何处罚无证驾驶行为?无证驾驶是指驾驶机动车的人没有取得相应的驾驶资质,而擅自驾驶机动车上路的行为。可想而知,这的行为是多么危险的,实践中也容易发生交通事故。那么此时交强险赔偿吗?我们一起在下文中进行了解。一、无证驾......
·
侵占罪立案标准金额是多少
侵占罪是针对财产的犯罪,只有达到法律规定的数额标准,才会被追究刑事责任,否则侵占行为就只是一般的民事纠纷,需要通过民事途径解决。那我国法律中规定的侵占罪立案标准金额是多少呢?对此,我们整理了相关资料,马上为你做详细解答。一、侵占罪立案标准金额......
江苏
姜舂律师
副主任律师 执业15年
18261971312
江苏
高峰律师
副主任 法学学士 执业13年
13305191148
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
江苏
夏骏艺律师
部门主任 法学学士
15052927793
江苏
周宏祥律师
副主任律师 执业14年
18651990859
⊙相关内容
·
三门县看守所
浙江省三门县看守所地址在三门县海游镇头岙工业小区,东陈村旁边,是三门县...关押犯罪......
·
岳阳市部分看守所导航位置
在办案过程中,发现很多外地当事人的家属到岳阳,想去关押当事人的看守所去......
·
刑事裁定书(复核死刑发回重审用)
法院诉讼文书样式22 (××××)最刑核字第××号 被告人……(写明姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址等,现在何处)。 ××××中级人民法院于××××年××月××日以(××××)×刑初字第××号刑......
·
支付令异议书
异议人:A,女,××岁,×族,××省××市人,已退休,现住××市××区××路××号。异议事项:裁定终止支付令效力,终结督促程序。事实与理由:(应祥述,此略。)基于上述事实,异议人与申请人间根本不存在债务关系,故根据《中华人民共和国......
·
信用卡诈骗罪主体有哪些
《刑法》中规定的所有刑事犯罪都是有具体的犯罪主体的,也就是要有实施犯罪行为的人或者单位才行。那对于信用卡诈骗罪而言,您知道法律中对信用卡诈骗罪主体是如何规定的吗?而此罪的立案标准又是怎样的?接下来,我们就来为你解答疑惑。一、信用卡诈骗罪主体......
⊙
有法律问题?在此提问:
*
事发地:
*
手机号:
最新法律咨询
·
您好 我现在在你的律师事务所 律师事务所今天怎么没人的
·
交通事故咨询,应该被拘留和罚款
·
我家住在贵州省**镇,爸爸妈妈是朴实的农民,对方是我妈妈的侄子,他总是欺负我家,
·
我母亲用我的银行卡有人起诉我还钱我不知道钱的事
·
关于债务纠纷的问题咨询,我付了15000元货款给一个人后
·
离婚纠纷,财产分割
·
我想问一下律师:公司现有固定资产,物业有权力变卖吗?
·
是否可行以及需要的手续所要带的资
收藏-转发-分享给朋友
律师文集
找律师网www.da64.net
首页
找律师
在线咨询