法律分析：两个证。购买的商品房在交房的时候，开发商会给购房者两个证件，即房屋所有权证和国有土地使用权证，但现在有许多的地方已经将两个证合二为一，合二为一后的证件叫做中华人民共和国不动产权证书。购买的合法合理并且靠谱的房屋都会具有这种证件，如果没有则说明房屋有问题，若在后期会出现很多的纠纷问题难以解决。正常合同约定在交房90天之内，开发商就要为购房者办理好相关的证件，如果没有按时拿到相关证件，开发商需要承担违约责任。

  法律依据：《商品房销售管理办法》

  第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

  第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

  （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

  （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

  （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

  （四）已通过竣工验收；

  （五）拆迁安置已经落实；

  （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

  （七）物业管理方案已经落实。

  第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合

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