二手房居间合同签完以后不买了，中介费可以退还吗？_法律知识

    通过房产中介公司购买二手房，越来越普遍。但随之也会带来一个问题，如果买家在签订了购房合同后，想撤销购买合同后，由于二手房居间合同的存在，那么中介费以及定金还会退还吗？这个问题想必是您十分关心和在意的问题。将对“二手房居间合同签完以后不买了，中介费可以退还吗？”这一问题进行详细解答。
  一、二手房居间合同签完以后不买了，中介费可以退还吗？
  二手房居间合同签完以后不买了，中介费是不会退还的；同时，如果在签订合同时付了定金的话，一旦违约也是不退还的。
  《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百八十七条??债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
  二、《房屋居间合同》的性质
  《房屋居间合同》是一份三方当事人、两个法律关系的合同。从性质上判断，其一为居间关系即三方之间的法律关系;但另一法律关系即买卖双方之间是预约合同关系还是买卖合同关系呢?预约合同是相对于本约合同而言，内容主要是约定双方当事人应谈判缔结主合同。对于预约合同的当事人而言，承担的只是尽量促成主合同的成立，如果不能就主合同达成一致，可以不签订主合同且无需承担责任。一般的房屋居间合同属于预约合同，即约定在一定的时间内签订本约合同即房屋买卖合同。但根据《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第五条的规定，当事人已就房屋买卖事宜达成了具体约定，但未签订《房地产买卖合同》示范文本，如双方并未明确约定以签订《房地产买卖合同》为买卖合同成立、生效要件的，而双方已经签订的协议书具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖合同成立，并认定合同有效。房屋买卖合同所应具备的主要内容一般指《城市房地产转让管理规定》第八条所列举的内容(房地产转让合同应当载明下列主要内容：
  (一)双方当事人的姓名或者名称、住所;
  (二)房地产权属证书名称和编号;
  (三)房地产座落位置、面积、四至界限;
  (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;
  (五)房地产的用途或使用性质;
  (六)成交价格及支付方式;
  (七)房地产交付使用的时间;
  (八)违约责任;
  (九)双方约定的其他事项。
  所以，如果《房屋居间合同》具备上述内容，应该被认定为房屋买卖合同，且合同已经成立并生效。
  三、《房屋居间合同》是否可以解除
  根据《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第六条的规定，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
  (一)法律上或者事实上不能履行;
  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  关于定金的类型，学理上有立约定金、成约定金、证约定金、解约定金与违约定金之分。解约定金，是指当事人为保留单方解除合同的权利而交付的定金。支付定金的一方在交付解约定金以后可以放弃定金而解除合同，而接受定金的一方如果愿意加倍返还定金也可以解除合同。这种定金的特点在于通过定金的放弃和加倍返还而给予当事人解除合同的权利和机会。违约定金，是指在定金给付后，一方当事人不履行合同义务的，应受定金罚则制裁。违约定金设立的目的是为了保证合同得以履行。
  解约定金应属约定定金即只有在合同约定情况下才存在。一般而言，如果当事人在合同中没有特别指明定金类型，应当认为当事人约定的定金为违约定金。解约定金的设立必须在合同中作出明确规定，否则只能对合同设立的定金解释为违约定金，因为从当事人订立合同的目的来看，是希望通过设置定金制度来保障合同的顺利履行，并非通过支付一笔定金获得解除合同的权利。
  综上所述，当二手房居间合同签完以后不买了，中介费时不会退还的。这种做法是为了避免二手房购买者随意解除购房合同，从而损害到卖房者和房屋中介公司的利益。因此，当您在选择购买二手房时，一定要多考虑一下，一旦签订合同以后，中介费和定金都是不退还的哦。我们希望以上解答能够帮助到您。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·城市房屋拆迁补偿合同
      城市房屋拆迁补偿合同房屋拆迁补偿的方式通常是金钱和置换产权，并且在不少地区的相关条文中都规定了两者都可以选择。此外，签订房屋拆迁补偿安置协议书也是房......

·夫妻离婚房子归谁,如何分割？
      夫妻双方离婚后，关于房子的归属一直是离婚案件中需要解决的焦点问题。关于夫妻离婚房子归谁的问题，法律根据购房时间、夫妻双方购房出资和房产证登记用户等不同......

·买房合同中的霸王条款常常让购房者叫苦不迭。虽然很多人在签订买
      买房合同中的霸王条款常常让购房者叫苦不迭。虽然很多人在签订买房合同前已经提高了警惕，但是房产企业层出不穷的招数还是让人防不胜防。那么在法律上，买房合同......

·很多人奋斗一生的目标就是想要购买一套属于自己的房子。由于我国
      很多人奋斗一生的目标就是想要购买一套属于自己的房子。由于我国的房价实在是在一时之内难以降下来，因此我国市面上除了有国家政府推出的一些性质比较特殊的产权......

·如何界定危险驾驶罪、交通肇事罪和以危险方法危害公共安全罪？
      危险驾驶罪与交通肇事罪和以危险方法危害公共安全罪的共同之处：三个罪名既然都规定在危害公共安全罪一章中，最主要的共同之处就是侵犯的客体为公共安全。危险驾驶罪与交通肇事罪和以危险方法危害公共安全罪的三者之间的区别。其区别表现为以下几个方面：首......

·法律规定拆迁征地补偿款归谁？
      法律规定拆迁征地补偿款归谁？随着经济的快速发展，城镇建设用地的需求越来越大，现有的土地已经不能满足城镇发展的需要。所以现在的拆迁越来越频繁。如果拆迁的话，相关部门就会对拆迁的住户进行补偿。对于农村来说土地是归集体所有的，那征地补偿款归谁?一、......

·承租土地使用权是否可以转租、转让、抵押?
      承租人通过租赁万式取得承租土地使用权,在按规定支付租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意,或者按照租赁合同约定,可以将承租土地使用权转租、转让、抵押,但必须依法办理土地登记手续。承租人将承租土地使用权转租或者分租给第三人的,承租土地使用权仍......

·特大交通事故的调查程序是怎样的
      特大交通事故属于交通事故级别中最严重的一种，此时往往造成的实际损害也是比较严重的，当然肇事者也免不了承担比较严重的责任。而在对这样的事故进行处理的时候，就需要实际调查清楚。那么特大交通事故的调查程序是怎样的呢?我们一起通过下文寻找答案吧。一......

·公司情况说明格式范文是怎样的
      公司情况说明格式范文是怎样的？公司情况说明是一种常用的文书之一，一般说明的内容主要是根据对方的要求来写，因此公司情况说明的内容和格式都略有区别，办理的公司事务以及对方的要求如实填写，然后在加盖公司的公章即可，写的时候可以参考公司情况说明格式......

·用房产证贷款利息多少？所抵押房产的相关要求是什么?
      用房产证贷款利息多少？所抵押房产的相关要求是什么？一、用房产证贷款金额、年限及利息：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率......

·婚姻无效与离婚之间有没有区别
      在生活当中，像离婚和无效婚姻这些事情，都在我国的民法典当中有着明确的规定。其实有一部分人容易把一些意思相近的词汇进行混淆，有些人可能会认为无效婚姻就必须进行离婚，无效婚姻其实和离婚是不一样的。我们下面就详细的为您介绍一下，婚姻无效与离婚之间......

·发生医疗纠纷赔偿适用法律法规吗
      发生医疗纠纷赔偿适用法律法规吗人吃五谷杂粮，哪有不生病的。小病容易医治，一旦生了大的疾病，可能就需要医治甚至是手术，一旦医生手术失误或者用药失误致使患者死亡或者病情加重的，医院与患者家属之间就容易形成医疗纠纷，医院赔偿是肯定的，但是赔多少、......

广东魏向阳律师

副主任

法学学士执业18年

主办律师法学学士

副主任法学学士

副主任法学学士

⊙相关内容
·南京挪用公款罪律师
南京挪用公款罪律师解读挪用公款罪的成立条件、立案标准、最新量刑标准、最新司法解释......

·潍坊刑事辩护、取保、会见律师：袭警罪案件辩护，获不起诉处理
      2021年底接受委托的一件袭警罪案件顺利结案，经过我们辩护，最终在审查起诉......

·刑事裁定书（复核死刑发回重审用）
      法院诉讼文书样式２２　　　　（××××）最刑核字第××号　　　　被告人……（写明姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址等，现在何处）。　　××××中级人民法院于××××年××月××日以（××××）×刑初字第××号刑......

·高利转贷罪和转贷牟利罪区别有哪些？
      很多人可能对一些犯罪的名称不熟悉，例如高利转贷罪，或者是转贷牟利罪，这两者均涉及到了国家的金融机构，那么高利转贷罪和转贷牟利罪区别主要表现在哪些地方呢?下面我们整理了相关资料供您阅读。一、高利转贷罪和转贷牟利罪定义的区别高利转贷罪是指违反......

·单位对工伤认定不服怎么办
      虽然很多时候对工伤认定结果表示不服的都是受伤职工本人或其直系亲属，但在现实中用人单位对认定的结果表示不服也是有的，只不过说情况比较少。因此在遇到这样的情况下时也就不知道要怎么处理才好了。我们整理了相关资料，将在下文中告诉您单位对工伤认定不服......