城市房屋拆迁补偿合同_法律知识

    城市房屋拆迁补偿合同

  房屋拆迁补偿的方式通常是金钱和置换产权，并且在不少地区的相关条文中都规定了两者都可以选择。此外，签订房屋拆迁补偿安置协议书也是房屋拆迁补偿中相当重要的一个环节。那么，城市房屋拆迁补偿合同怎么写呢?下面，带来城市房屋拆迁补偿合同一份，帮助你了解相关知识。


  城市房屋拆迁补偿合同

  拆迁人(以下简称甲方)：

  单位名称：地址：法定代表人：

  职务：邮编：电话：

  委托代理人：

  单位名称：地址：法定代表人：

  职务：邮编：电话：

  被拆迁人(以下简称乙方)：

  单位名称：地址：法定代表人：

  职务：邮编：电话：

  委托代理人：

  单位名称：地址：法定代表人：

  职务：邮编：电话：

  房屋承租人(使用人)(以下简称丙方)：

  单位名称：地址：法定代表人：

  职务：邮编：电话：

  委托代理人：

  单位名称：电话：法定代表人：

  职务：邮编：电话：

  甲方因________________建设需要，经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》及___________等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：

  第一条被拆除房屋现状

  (一)房屋所在地点_________，建筑面积__________平方米(其中有证建筑面积________平方米，房屋使用面积___________，房屋产权证号_________)，房屋的用途_________，房屋的产权性质_______，房屋的结构_________，房屋的总楼层数__________，房屋所在的楼层数___________，房屋的朝向______________。

  (二)房屋内部设施及装潢情况：

  (三)房屋的附属物及构筑物情况：

  (四)机械设备情况：

  第二条乙方或丙方基本情况

  (一)被拆除房屋为住宅时：

  1、乙方有正式户口________人(其中常住人口_________人)，分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)。

  2、丙方有正式户口_________人，分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)：____________________________________________。

  (二)被拆除房屋是非住宅时：

  1、乙方情况：_________________________________

  2、丙方情况：_________________________________

  第三条房屋拆迁补偿选择第________种方式：

  1、货币补偿。2、房屋产权调换。

  第四条被拆迁房屋的货币补偿方式

  (一)货币补偿金额的确定选择第_________种方式：

  1、根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。

  2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。

  3、当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。

  4、当事人约定的其他作价方式。

  (二)房屋装潢作价方式：________________________________

  (三)被拆迁房屋补偿金额:_______________________________

  1、房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积__________平方米，按建筑面积每平方米_________元计价，小计____________元。

  2、装潢补偿金额___________元(若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算)。

  3、附属物及构筑物补偿金额____________元。

  以上三项合计补偿金额________________元。

  (四)房屋货币补偿的币种 __________，补偿金额由甲方于______年_____月_____日前支付给乙方，支付方式：_______________________。

  (五)实行货币补偿的，甲方对丙方不再承担安置责任，由乙方对丙方进行安置。

  第五条房屋产权调换补偿方式

  (一)甲方提供位于_________________，结构____________，用途_____________，房屋号_________，建筑面积_________平方米的现房、期房，产权调换房屋的楼层、房号的确定方法： ___________________________________________________ 。

  产权调换的安置房屋应符合以下标准：

  1、甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准;

  2、房屋内应当有以下设施：

  ______________________________________________。

  3、房屋装饰与设施标准见附件二

  4、新建房屋竣工后质量应经_____________________登记备案。

  (二)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。

  (三)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额______________________________。

  (四)产权调换差价币种：________，差价由_____方于______年_____月_____日前向_______方支付，支付方式：________________________。

  第六条房屋产权调换的过渡安置

  (一)过渡方式按以下第_____________方式确定。

  1、乙方、丙方选择自行过渡安置;

  2、由甲方提供周转房过渡安置。

  (二)乙方、丙方过渡期限自______年_____月____日至______年____月_____日。

  (三)乙方、丙方选择自行过渡安置的，甲方应当按本协议第七条的约定向乙方、丙方支付临时安置补助费;乙方、丙方选择由甲方提供周转房过渡安置的，其周转房的地址：______，建筑面积________平方米。

  (四)甲方保证乙方、丙方在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。乙方、丙方使用甲方提供的周转房的，应当在得到安置房后___________日内腾空周转房。

  第七条房屋拆迁补助费

  (一)甲方按________规定标准，支付乙方、丙方搬迁补助费________元，临时安置补助费_________元，其他补助费 __________元，共计_________元。

  (二)拆迁非住宅房屋，甲方按___________规定标准，支付乙方、丙方设备搬迁和安装补助费___________元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费__________元，其他补助费________元，共计____________元。

  (三)房屋拆迁补助费的币种：________，甲方应于_____年______月_______日前支付给乙方、丙方，支付方式：________。

  第八条乙方、丙方在________年_______月_______日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。第九条乙方、丙方的违章建筑及其附属设施应在 ____年______月_______日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。

  第十条逾期安置的违约责任。

  (一)甲方应在本协议第六条第(二)项约定的临时过渡期期满前保证乙方、丙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满______天前通知乙方、丙方，按下列约定处理：

  1、甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向乙方、丙方加付临时安置补助费。

  2、逾期________个月内，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费;逾期超过_________个月，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的________%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费。

  3、逾期12个月的，乙方在征得丙方同意的情况下有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。

  (二)乙方、丙方在临时过渡期内，收到甲方安置通知(通知方式为_________________)之日起4个月内，应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付乙方、丙方四个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费。

  第十一条甲方关于安置房标准的违约责任。

  (一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第(一)项及附件二标准的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改，并赔偿______________元。

  (二)安置房屋面积确认及面积差处置方式：

  本款规定以建筑面积、套内建筑面积、使用面积(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。

  本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。

  安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲、乙双方同意按_____种方式进行处置：

  1、双方自行约定：________________________________________________。

  2、双方同意按以下原则处置：

  (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按第五条规定原则据实结算差价。

  (2)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，如果安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值小于被拆迁房屋价值，甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。

  (3)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在场3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。

  面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×100%

  第十二条甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。

  甲方如未按本协议规定的时间付款，按下列第_________种方式处理：

  (一)按逾期时间，分别处理(不累加)

  1、逾期在__________日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期应付款的万分之_____的违约金，协议继续履行;2、逾期超过_____日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期应付款的万分之________(该比率应不小于前款中的比率)的违约金，协议继续履行。

  本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

  (二)_______________________________________________。

  第十三条其他违约责任：

  _______________________________________________________

  第十四条本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下述第_______种方式解决：

  (一)向___________仲裁委员会申请仲裁。

  (二)依法向人民法院起诉。

  第十五条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件三)

  第十六条协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

  第十七条本协议自双方签字盖章之日起生效。

  第十八条本协议一式_______份，甲、乙、丙方各持______份。

  甲方(签章)：乙方(签章)：丙方(签章)

  委托代理人：委托代理人：委托代理人：

  年月日年月日年月日

  以上就是我们为您整理的有关城市房屋拆迁补偿合同的相关内容，希望能对您有所帮助。因为房屋拆迁补偿涉及的问题比较多，因此了解当地的相关政策是十分有必要的。在签订补偿合同时，也要注意写明相关房屋情况以及补偿方式，避免引起纠纷。如果您还有更多的疑问，可以咨询律师网站的专业律师。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋抵押还款算是贷款担保吗
      房屋抵押还款算是贷款担保吗一、房屋抵押贷款房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段......

·新婚姻法关于赠与房产的内容是怎么样的？
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。现在中国实行婚姻自由制度，人们自由恋爱，自由结婚，当然也包括自由的离婚，丝毫不受其他因素......

·上海离婚房产贷款变更贷款人怎么办理？
      现在买房的压力很大，很多夫妻都会在结婚的时候都会共同购房，并一起还房贷，但是如果在双方生活中最终走向了离婚的结局，离婚就势必牵涉到财产的分割，比如共同......

·在我国离婚买房流程是怎样的
      在生活中，不管因为何种原因导致夫妻关系破裂离婚，但是在离婚以后，生活还是得继续。可能很多人在离婚以后自己想重新购买一套房子，但是心里面又存在一丝疑惑，......

·专利权的公共利益强制许可
      所谓公共利益强制许可，是指在国家出现紧急状态或者非常情况时，或者为了公共利益的目的，国家知识产权局可以给予实施发明专利或者实用新型专利的强制许可。公共利益强制许可包括如下情况：（1）在国家出现紧急情况或非常情况时，如发生战争、自然灾害等情......

·自带车辆的司机与运输公司之间是何种关系
      自带车辆的司机与物流公司、运输公司之间是何种关系应结合具体情况分析，区分是劳动关系还是承揽关系的关键在于一方是否接受另一方的管理与指挥。一般而言，在劳动关系中劳动工具和劳动场所都应该由用人单位提供，但是特定情况下也会出现劳动者提供生产工具的......

·离婚时该怎么争取小孩的抚养权
      离婚的时候，如果就子女抚养权、财产分割等问题达成一致意见，可以订立离婚协议，直接到婚姻登记机关协议离婚，但是很多时候夫妻经常都想得到子女的抚养权，所以争议不断，甚至告上法庭，那么具体来说离婚时该怎么争取小孩的抚养权？请跟随我们一起在下文中探......

·夫妻一方约定将个人所有的房屋与另一方共有，但没有办理房产加名登记，赠与方可以请求法院撤销吗
      目前审判实践中有两种意见，一种认为应当按照最高人民法院《关于适用婚姻家庭编的解释（一）》（本文以下简称《婚姻家庭编司法解释一》第三十二条的规定处理，另一种认为应当按照《民法典》第一千零六十五条的规定处理，夫妻之间的约定对双方有约束力，不必然......

·工伤认定举证责任包括哪些？
      由于职员在工作中意外受伤，欲得到公司的赔偿，而申请进行工伤鉴定的情形是时有发生的，当地认定的受理机关为了方便认定工作的开展，会要求提出申请认定的一方承担工伤认定举证责任，对于无法举证的，当地社保局不会受理此认定申请。一、工伤认定举证责任包......

·最新父母房屋赠与合同范本
      最新父母房屋赠与合同范本父母房屋赠与协议甲方(赠与人)：_____(写明姓名、住址)住所：_____有效证件号码：_____乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址)住所：____有效证件号码：_____甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规......

·离婚后没能力给抚养费怎么办？
      在我国，目前夫妻离婚的现象早已是见怪不怪的事情了。夫妻离婚只是一纸协议，看似简单，但是还涉及到孩子抚养权、抚养费以及离婚财产分割的事项，所以也是比较复杂的。但是，夫妻离婚之后，若另一方面没能力给抚养费怎么办呢?我们将针对这个问题，综合法律知识......

·在外“打拼”的人一般都会涉及到租房问题，而近年来，关于租房的
      在外“打拼”的人一般都会涉及到租房问题，而近年来，关于租房的纠纷却经常发生，比如：租期未到，出租人为了卖房，要求承租人搬走等。那么，在法律上，出租人可以提前收回房屋吗？我们整理了相关资料，将在下文中为你解答。一、出租人可以提前收回房屋吗......