在我国离婚买房流程是怎样的_法律知识

    在生活中，不管因为何种原因导致夫妻关系破裂离婚，但是在离婚以后，生活还是得继续。可能很多人在离婚以后自己想重新购买一套房子，但是心里面又存在一丝疑惑，离婚对于买房的流程是如何的，会不会受离婚的影响这些问题，都不是很清楚，下面我们就为您介绍在我国离婚买房流程是怎样的?

  在我国离婚买房流程是怎样的?

  (一)审查开发商楼盘的流程：

  房地产公司提出申请，银行要求开发商提交以下资料：

  1、书面申请;

  2、公司资料：包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等;

  3、项目资料：包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。

  4、银行认为需要提供其他资料。

  项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。

  (二)个人按揭购房的流程：

  1、借款人申请：借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：

  (1)借款人身份证件，包括身份证或者户口本等。

  (2)婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书;

  (3)不低于房价30%的首付款付款凭证;这里要注意对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定，购买商业门面的首付款比例不得低于40%。

  (4)房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。

  (5)共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;

  (6)借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。

  2、银行受理和调查：信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：

  (1)首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上;

  (2)屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当;

  (3)借款年限加借款人的年龄是否超过60年;

  (4)抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。

  3、贷款审查、审批：审贷部门重点审查购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂;共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见;借款人偿还贷款本息的能力;

  审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。

  上述资料中，针对在我国离婚买房流程是怎样的问题，我们为您做出了详细的介绍。其实，买房的流程和自己是否离婚并没有多大的关系。自己再严格筛选好买房的楼盘以后，携带好一些有效的证明和文件，到售楼处购买房子就可以了。只不过离婚后买的房子如果是自己买的话，就是属于自己的私人财产了。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋质量不合格应该怎么办
      房屋质量不合格应该怎么办根据《合同法》相关规定，房屋主体结构质量不合的，可以采取下列途径解决：（一）实际履行：要求开发商修复。在商品房买卖中，因为主......

·怎么对房产租赁纠纷处理
      其实不仅仅是在买卖房产的时候容易出现纠纷，就连在进行房产租赁的时候，有些纠纷的产生都是不可避免的。此时，既然纠纷已经产生了，那么当事人就应当积极的来处......

·离婚房产赠与未成年子女是否可以
      离婚房产赠与未成年子女是否可以夫妻双方在无法继续生活下去的情况下，选择了离婚的道路，而离婚最大的争议问题就是子女抚养权和财产分割，如果实在有争论的，也......

·危房一般是指较为老旧的、有可能发生倒塌等危险的房屋。危房对于
      危房一般是指较为老旧的、有可能发生倒塌等危险的房屋。危房对于居住在内的住户来说十分危险，因此，政府会组织相关的机构对一些较为老旧的房屋进行鉴定，如果确......

·用人单位应当在解除或者终止劳动合同时经过哪些程序？
      用人单位应当在解除或者终止劳动合同时经过哪些程序呢?这是很多人关心的问题，如单位违规解除或者终止劳动合同，职工有权在法律规定的范围内维护个人权利和利益。下面来总结一下用人单位在解除或者终止劳动合同时的程序以及常见的违规行为。下面我们就为您详细......

·单位不服工伤认定怎么办
      在申请进行工伤认定的时候，我们发现很多时候都是由所在单位提出申请的，但此时也容易出现单位不申请工伤认定的情况。另外，如果认定部门作出了工伤认定结果之后，单位也是可能会对此表示不服的，那要是单位不服工伤认定该怎么办?我们一起在下文中进行了解吧。......

·工矿产品购销合同范本是什么?
      工矿产品购销合同范本是什么样的您比较熟知的汽车，电视机，电冰箱，钢铁或者是煤炭等这些都属于工矿产品，工矿产品和您生活的方方面面都有着紧密的联系。工矿产品在日常销售的过程当中，购销合同肯定是必不可少的，不过从事工矿产品销售的商家，其实并不一......

·非法制造、买卖、运输、邮寄、储存抢支、弹药、爆炸物
      一、概念及其构成非法制造、买卖、运输、邮寄、储存抢支、弹药、爆炸物罪是指违反法律规定，未经国家有关部门批准，非法制造、买卖、输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是公共安全，即不特定多......

·应该知道的公司老板的婚姻家事方面的法律问题有哪些？
      一、哪些财产属于企业经营者个人财产？答：企业经营者的婚前财产，例如：结婚登记之前接受赠与的财产；工资、资金收入；购买的基金、股票、理财类的保险等；登记后一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；即使结婚登记，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的......

·房屋买卖税的相关知识
      房屋买卖税的种类较多，没有认真了解过的人很难清除的区分开来，而且每种税的计算方法是不一样的。那么房屋买卖要缴纳哪些税务?它们分别又该如何计算?接下来就由的我们来为您解说相关内容，希望对您有所帮助。一、房屋买卖税有哪些?1、一手房屋交易(一)......

·江苏省非法采矿、破坏性采矿“情节严重”、“造成矿产资源严重破坏”标准
      江苏省高级人民法院江苏省人民检察院关于印发《关于我省执行非法采矿、破坏性采矿“情节严重”、“造成矿产资源严重破坏”标准的意见》的通知　苏高法[2017]126号关于我省执行非法采矿、破坏性采矿“情节严重”、“造成矿产资源严重破坏”标准的意见根据......

·工伤死亡赔偿小孩抚养费吗
      随着经济的发展，越来越多的农民工进城从事一些比较危险的工作，这样便对他们的人身安全造成了很多不定性因素，一旦因工伤亡，那么他们的直系亲属的生活就没有保障，特别是对于还未成年的孩子，经济不能独立，生活就会变得困难，不仅会受到精神上的打击，还会......

浙江何强律师

副主任律师法学硕士执业14年

副主任法学学士

副主任法学学士

副主任律师法学硕士执业11年

双学士执业21年

⊙相关内容
·上海市长宁区看守所
上海市长宁区看守所位于长宁区清池路108号，上海市长宁区看守所是上海市长宁区.关押犯......

·徐晨光律师受邀为全区统战系统进行《民法典》专题讲座
      8月10日上午，枣庄市理事、山东京杭律师事务所副主任徐晨光律师应邀到台......

·医疗过错参与度d级是什么?
      医疗过错参与度d级是什么责任一、医疗过错参与度d级是什么责任司法鉴定医疗过错参与度ABCGEF分级A级：损害后果完全由其他因素造成。B级：损害后果绝大部分由其他因素造成，医疗过失行为起轻微作用。C级：损害后果主要由其他因素造成，医疗过失行为起次要......

·中小企业融资特点有哪些
      中小企业融资特点有哪些在我国，由于国家对于我国的中小企业采取了一系列的扶持政策，所以，中小企业得到了急速的发展。中小企业的发展也推动了我国的经济繁荣。但，是中小企业的发展过程中也面临着一些困境。我们需要针对中小企业融资特点进行详细的分析，......

·民生银行非法集资的量刑标准是如何规定的？
      根据我国相关法律的规定。非法集资不是一个确切的罪名，而是集中经济类型的犯罪罪名的总称，故而期处罚标准是比较严酷的。由相关法条的规定，我们可以知道，非法集资的犯罪主体有集体以及个人两种，民生银行非法集资的行为属于集体犯罪的类型。一、民生银行......