找律师网
房屋质量不合格应该怎么办
首页
>>
法律知识
房屋质量不合格应该怎么办根据《
合同法
》相关规定,房屋主体结构质量不合的,可以采取下列途径解决:
(一)实际履行:要求开发商修复。
在商品房买卖中,因为主体质量问题,开发商违约以后,实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小,如果通过加固等措施能够修复的,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务,也称继续履行。
同时,购买人仍然可以依据合同约定,主张开发商的
违约责任
或赔偿损失的责任。
(二)解除合同:要求开发商退房。
在实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大,不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的,也就是不能继续履行的,买受人可以请求解除合同,要求退房。买受人向法院请求解除合同的,法院应予支持。
(三)主张违约金及赔偿损失。
出卖人交付的房屋不合格,买受人不论是请求实际履行(修复)还是解除合同(退房)的,均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同(退房),并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。
在商品房买卖中,主张赔偿损失的情形有下列几种:一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决,如果通过修复能够解决,要求开发商承担修复责任,并赔偿损失;确实无法修复,再要求解除合同和赔偿损失。二是修复后是,否仍然存在威胁购房者人身、财产安全的因素。如果房屋修复后,仍然不能保证购房者的人身和财产安全,购房者就要理直气壮地提出解除合同,并要求开发商赔偿损失。三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷,无法正常使用,严重干扰和影响了购房者的生活,可提出解除合同和赔偿损失的请求,由法官根据实际情况予以裁决。损失的计算,一般包括房款损失(以贷款还是存款利息要看合同约定)、装修损失、搬迁损失、误工损失等。
(四)违约侵权责任。
商品房的违约侵权责任,就是因商品房质量不合格,发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽、等等而致人损伤或致物损害的,受害人或购买人可以主张
违约责任
或侵权责任。
实践中,要是购房者发现房屋质量不合格的话,此时可以通过上述几种方法来维权,当然要是房屋质量问题很严重的话,这种情况下也是可以按照法律中的规定要求开发商退房的,否则的话只能要求做出相应的处理了。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报
。
·
男女离婚房子怎么办理过户?
婚姻破裂离婚时,需要分割夫妻双方共同的财产,房产是重要的一项。房产移交需要办理房产过户,很多人不知道房产过户是怎样的概念和流程,如何登记办理。那么,男......
·
怎样确定商品房的面积,如何处理商品房面积纠纷
怎样确定商品房的面积,如何处理商品房面积纠纷一、如何确定商品房的面积1、使用面积住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计......
·
离婚房子过户给孩子吗,怎么办理?
夫妻双方之间离婚,因为生活的琐碎,或者是结婚之后,性格在对方面前完整的展现出来,所以有很多不和的事情,导致双方的感情破裂,从而通过离婚的方式解决感情的......
·
离婚房产不过户怎么办理?
夫妻双方在离婚时如果达成协议,在民政部门离婚后就可以一同到房地产交易中心办理过户手续了。也有协议离婚后当事人反悔财产分割办法然后拒绝过户的情况。离婚房......
·
超市招童工犯法吗?
虽然世界各地都存在大量的童工,但是在我国是不允许用人单位雇佣童工的。有人会问超市招童工犯法吗?在现实生活中只要有用人单位雇佣童工,不论是超市还是饭馆亦或是其他营业场所,其行为都是违法行为。下面就由我们为您提供超市雇佣童工违法的法律依据。一......
·
投资公司法人变更流程是怎样的
投资公司法人变更流程是怎样的公司法人其实就是指公司,公司有着合法的经营场所和独立承担法律风险的责任。一般情况下,公司法人是不会随意的进行变更的,因为公司法人变更其实是比较麻烦的一件事,像公司的住所,开户银行,甚至是税务登记的这些都要重新进......
·
划拨土地使用权入股是否可以
划拨土地使用权入股是否可以我国的土地使用权的取得方式,有些是以划拨地方式取得的。经过我国政府批准,在取得土地的使用权以后,划拨地土地并没有使用权限的限制,这对于很多人来说,是很重要的。有时,会把划拨来的土地作为一种资源来进行使用。在下文中,......
·
人身保险中的常见问题
什么是人身保险的理赔?是指在保险责任事故发生时,保险人以保险合同为依据,对被保险人或其受益人的索赔请求进行审核,并按约定进行处理的行为。人身保险的保险责任是以人的生命与身体为保险标的的,如果被保险人在保险有效期内死亡可领取死亡保险金;如果被......
·
长春关于劳动争议调解仲裁有关问题的通知的主要内容是什么?
长春关于劳动争议调解仲裁有关问题的通知的主要内容是什么?一、关于仲裁时效第一条拖欠劳动报酬争议的仲裁时效,适用《调解仲裁法》第二十七条第四款的规定。但克扣工资争议的仲裁时效为自用人单位书面明示拒绝支付劳动者工资之日起计算一年。第二条《......
·
如何认定绑架罪既遂,怎么处罚绑架罪
在犯罪形态当中主要区分了中止、未遂以及既遂,不同的犯罪形态下,对犯罪分子的处罚是不同的。但在此之前还需要先对犯罪形态作出认定,那么您知道该如何认定绑架罪既遂吗?我们一起在下文中进行具体了解。一、如何认定绑架罪既遂绑架罪的既遂,应以行为人......
·
异地起诉离婚程序是怎样的
我们知道,夫妻感情不和时,是可以协商一致或者起诉离婚的,但是有人问过我们,如果夫妻在异地的情况下,感情破裂,一方想要起诉离婚,又应该怎么做了?这个问题,我们下文做了解答,供您阅读了解。一、异地起诉离婚程序是怎样的1、写好离婚起诉书(可请律师......
·
如何解决工伤认定争议?
申请进行工伤认定,可以说是做好事故处理的第一步,其中出现当事人对认定结果不服的情况也是有的,而此时也很容易产生争议。那对于当事人而言,一般该如何解决工伤认定争议?呢?如果你不清楚的话,请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、如何解决工伤认定争......
湖北
顾小东律师
副主任律师
13986213581
江苏
王庆磊律师
副主任 法学学士
18036231135
江苏
李乾溶律师
法学硕士 主办律师
18602573957
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
浙江
温作团律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
18667830319
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
⊙相关内容
·
常州工伤事故律师
常州工伤事故律师为常州地区提供常州工伤赔偿咨询、供劳动争议、工伤索赔、劳动仲裁、......
·
沈阳律师张勇代理加工承揽合同纠纷案向省高院申请再审
民事再审申请书再审申请人:刘洋,男,汉族,1969年9月2日出生,住市于洪......
·
起诉离婚需要请律师吗,哪些情况下要请律师?
起诉离婚需要请律师吗?其实聘请一个律师来帮助自己,总是有好处的,当然也是需要支付律师一定的费用。但并不意味着只要起诉离婚就要聘请律师。到达在哪些情况下可以不用请律师?我们为您做详细解答。一、这些离婚情况您不需要请律师:1、结果明确可预料,不......
·
在当今这个社会,随着我国综合国力的不断增强,建设工程也在不断
在当今这个社会,随着我国综合国力的不断增强,建设工程也在不断的完善和发展,在我们的现实生活中,建设工程质量是一大难点问题,之所以会出现这样的情况,主要是由于相关部门的监督不力等原因造成的,那么,北京建设工程质量管理条例是怎样进行规定的?接下......
·
签合同时如何审查合同的效力
签合同时如何审查合同的效力所有有关合同权利义务法律关系的产生都需要建立在合同生效的前提之下,因此,人们在签订合同时,一定要重视对合同效力的审查。具体来讲,人们在签合同时应如何审查合同效力呢?若你不是很清楚的话,请一起在下文中进行具体了解吧。一......
⊙
有法律问题?在此提问:
*
事发地:
*
手机号:
最新法律咨询
·
您好我问下我要怎样才能直接有效的投诉旅游团
·
别人欠我钱不换,没有欠条,只有微信聊天记录可以作为起诉证据么
·
公告期满后法院会再电话通知被告吗?如果被告再拒绝出庭是否还是如期开庭吗
·
你好我咨询一下问
·
你好!我给顾客做三套门都做完了!他说我不要了!那我该怎么办呢
·
仰律师您好! 想咨询租户对拆迁补偿问题,需要提供哪些资料?
·
三周半幼儿在上幼儿园期间小腿骨折错位,幼儿园有保险,把保险除外我要求园方赔偿范围
·
我租了电信公司的门面房开店,现在租期已到,一开始口头协商好了
收藏-转发-分享给朋友
律师文集
找律师网www.da64.net
首页
找律师
在线咨询