夫妻双方在离婚时如果达成协议，在民政部门离婚后就可以一同到房地产交易中心办理过户手续了。也有协议离婚后当事人反悔财产分割办法然后拒绝过户的情况。离婚房产不过户怎么办理?提醒，离婚房屋过户是需要手续费的，一般有税类和费两种费用，按不同规定收取。
  
  一、一方不配合房产过户怎么办
  
  可申请法院强制执行办理过户
  
  如果对方对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。
  
  如果一方反悔，出现起诉到法院要求变更或撤销协议的情况。律师称，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，法院会受理。但法院审理后，若未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，会依法驳回当事人变更或者撤销的诉讼请求。
  
  当事人，为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。
  
  二、哪些情形导致房子无法过户
  
  导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
  
  1、被有关部门查封的房产;
  
  2、未解除抵押的房产;
  
  3、业主离婚未办理析产登记的房产;
  
  4、集体所有土地开发的房产;
  
  5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;
  
  6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);
  
  7、拖欠相关税费的房产;
  
  8、未上市的“央产房”;
  
  9、未满5年的经济适用房、集资房;
  
  10、业主死亡，未完成继承手续的房产;
  
  11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产;
  
  12、卖方无法提供房产证。
  
  没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数!所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。
  
  三、没房产证房屋的过户风险怎么降低
  
  没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜，可如果办理不到房屋产权证，购房者由于已经支付了房款，肯定会吃亏，如果到时候找不到卖方，购房者差不多就被坑了。
  
  需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
  
  另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
  
  如果卖方说房产证丢失，购房者可以提出补办房产证的要求，若是对方不给办理。这样的房屋还是不要购买的好。
  
  如果另外一方没有配合过户的意愿，可以提起诉讼，向法院申请强制执行。不想申请强制执行也有其他办法，可以在离婚时进行公证，公证后房管局就能够认可离婚协议，直接进行过户。未过户的房屋对夫妻双方或第三人购买者都有危害和阻碍，有纠纷可以咨询律师。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·前配偶不参加房屋过户如何处理
      在房屋买卖活动中，办理房屋过户是需要买卖双方都参加的，否则该过户行为将无法顺利完成，也就意味着新房主将拿不到房产证，而离婚夫妻办理房屋过户亦是如此。那......

·离婚房屋能不能给孩子 离婚房子给孩子有什么风险
      一、离婚房屋能不能给孩子离婚时，房屋产权纠纷一直是最难协商的问题。很多夫妻由于不愿把房子给另一半，而自己一时又无法拿出足够房屋折价款，选择吧房子过户给......

·业主可要求退房的情形有哪些
      近几年，商品房销售量日趋放大，由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。那么从法律角度分析的话，业主......

·农村集体产权房屋买卖可以么？
      现在很多人城里人都羡慕农村的环境，都想到农村买一套房子养老。在农村，房子是建立在集体土地上，这和城里有所不同。并且，在农村建房有严格的限制，必须是取得......

·如何通过法院离婚？
      一、如何通过法院离婚　　按照以下程序通过法院离婚：　　1.起诉，当事人一方或者双方带上本人身份证、结婚证、起诉状等材料向有管辖权的法院申请立案；　　2.庭审，法院立案后，进入诉讼程序，法庭对案件进行审理；　　3.判决，判决准予离婚......

·遗嘱人是否可以指定遗嘱执行人的工作内容和范围？
      遗嘱人可以在遗嘱中指定遗嘱执行人笼统地处理一切与遗产有关的事务，也可以就房产、股票、存款等特定事项指示遗嘱执行人进行执行，限定其工作内容和范围。...

·双重劳动关系保险
      什么时双重劳动关系？从字面含义上看就是一个劳动者同时与两个或者两个以上的用人单位建立了劳动关系。在平时的生活中，经常会出现有些劳动者会和两个单位都建立了劳动关系，那么，双重劳动关系保险如何缴纳呢?我国是否允许双重劳动关系的存在呢？下面我们将为......

·如何办理上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书？
      对于在上海工作生活的外地人来说，在办理居住证的时候相关部门会要求其提供房屋租赁合同登记备案证明，这时需要本人到社区服务中心开具一份上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书。然后根据通知书时间和地点办理登记备案。那么如何办理上海市居住房屋租赁合同......

·新婚姻法关于婚前房产的规定是什么？
      新婚姻法关于婚前房产的规定是什么？2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。在结婚之前，男女双方可以对婚前财产做个鉴定，如何分配婚前财产可以去公证处签订婚前协议，关于婚前房产的规定是什么？下面就跟着我们一起来了解一下吧。......

·人事保管合同签订流程是什么?
      人事保管合同签订流程是什么？签定合同是我们生活中经常遇到的问题，因为在法治社会中我们在解决很多事情的时候需要签定合同来进行达成协议，因此对于签定合同的流程以及规定要有一定的了解，这样才能在签订的过程中不会出现任何的失误和错误，那人事保管合同......

·非法携带毒品原植物幼苗罪解释是什么？
      毒品犯罪对社会和家庭危害很大，我国历来是严禁毒品交易的。可是在一些偏远山区，仍然有一些不法分子种植罂粟等毒品植物。在这个犯罪过程中，少不了那些非法携带毒品植物种子、幼苗的人的参与。这种行为也是违法犯罪，那么，非法携带毒品原植物幼苗罪解释是什......

·商业秘密许可使用的定义
      商业秘密的许可使用是商业秘密权利人在一定条件下将其所拥有的商业秘密许可他人使用并得到一定收益。商业秘密的许可使用实质上是权利人在保留该商业秘密的所有权的前提下，向他人转让该商业秘密的使用权的行为。对于权利人而言，以让渡商业秘密的一定限度内的......

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

江苏 姜春律师

副主任 执业15年

18261971312

江苏 周宏祥律师

副主任 执业14年

18651990859

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

⊙相关内容
·常州市西林看守所
    江苏省常州市西林看守所（常州市第一看守所、常州西陵看守所）地址位于江苏省常州市西......

·美国磊若软件公司群体性起诉侵犯其Serv-U软件著作权之郑州之战
      美国磊若软件公司群体性起诉侵犯其Serv-U软件著作权案件，在多个城市广泛......

·近亲结婚违法吗,近亲结婚是否违法
      自古以来，男女结婚讲究的是亲上加亲，因此就会出现很多近亲结婚的情况，在那个社会，科学尚不法定，因此这样的行为是合法的，并且还受到了人们的追崇。那么放在现代，近亲结婚违法吗?我们为您做详细解答。近亲结婚违法吗男女之间要是属于近亲结婚的话，是违法......

·青岛土地使用权的转让是如何规定的？
      青岛土地使用权的转让是如何规定的？我国的土地都是属于国家或者是集体所有的，对于个人来说，指拥有土地的使用权。根据我国相关法律的规定，公民可以根据自己的意愿依法转让土地的使用权。由于我国各地的基本民情不一，故而各地实行的政策也是存在差异的。......

·转让股权前公司盖出去的章一定要有吗?
      转让股权前公司盖出去的章一定要有吗?一、股权转让不需要盖公司的章根据《公司法》相关规定，股东之间相互转让股权，不需要公司盖章，也不需要其它股东同意，只要双方达成协议，并且办理股权变更手续即可。二、股权转让的一般程序1、召开公司股东大会......