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婚前买房究竟需不需要公证

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    在现代社会中,男男女女们的婚姻观念发生了很大的变化,法律意识也逐渐增强了,认为做婚前房产公证能有效的维护自己的私有财产,不让个人财产转变为夫妻共同财产。那在法律上婚前买房究竟需不需要公证?我们马上为您做详细介绍。
   一、婚前买房需要公证吗
  国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定,涉及房屋产权变更、形态改变、处理涉外及涉港澳台房产的法律行为、事实必须办理公证。婚前买房办理公证可以减少很多不必要的纠纷和麻烦。
  但是以下婚前房产没有必要去作公证:
  1、婚前一方已经取得产权证的。现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
  2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准。
  这种情况下房子在谁名下就是谁的财产,所以离婚时该住房不是夫妻共同财产,不能分割。
  3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。
  4、婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下,房产是婚前个人财产,但婚后所还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半,要注意的是,补偿的一半也仅是婚后还贷的钱,它仅限于本钱,并不包括房屋升值部分。
   二、婚前买房究竟需不需要公证
  由于房产公证事项不同,要求当事人提供的证明材料也不尽相同,但一般应包括如下各项:
  1、当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)。
  2、涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。
  3、涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等。
  4、涉及房地产权属转移的,提交房地产所有权证明。
  5、涉及房地产担保的,提交房地产所有权及使用权证明。
  当事人申办房产公证时,应根据国家的法律、法规和当地的地方性法规、政策,并按公证员的要求提供与公证事项相关的证明材料。
  男女在结婚之前就已经买了房产的,此时如果已经取得了所有权的话,那么就是没有必要办理公证。但如果只是婚前付首付,而在婚后还贷的话,则此时最好还是做一个公证,避免日后发生财产纠纷。关于婚前买房究竟需不需要公证的问题,您可以咨询自贡律师。
  
  
  

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