只有使用权的房子可否抵押担保？_法律知识

    只有使用权的房子可否抵押担保？

  一、只有使用权的房子可否抵押担保?

  不可以，使用权房是没办法申请抵押贷款的。需要转为产权才能申请贷款。个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。申请个人房屋抵押贷款贷要件：

  1、房产证。

  2、权利人及配偶的身份证。

  3、权利人及配偶的户口本。

  4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

  5、收入证明。

  6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

  7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

  8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。

  二、抵押担保的特点是什么?

  抵押担保是债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照民法典的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

  第一，抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。

  第二，抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。

  第三，抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。

  第四，抵押担保以抵押权人(债权人)行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。

  第五，抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。

  我国法律上明确规定了抵押担保的具体适用情况，对于相关事项的处理，应当由当事人根据自己的实际情况来进行办理，如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来对抵押担保的具体情况进行认定，避免法律适用错误的情况。






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山东许义园律师

法学学士执业7年

法学硕士执业23年

副主任律师

主任律师

副主任法学学士

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