公民住房居住权大于产权吗一、公民住房居住权大于产权吗?_法律知识

    公民住房居住权大于产权吗

  一、公民住房居住权大于产权吗?

  住房居住权没有大于产权，居住权和产权之间没有可比性。

  《中华人民共和国合同法》

  第9条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力” 。

  《中华人民共和国民法通则》

  最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第9条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

  《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)

  居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

  居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

  居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。

  二、居住权的特征有哪些?

  居住权具有以下的法律特征：

  第一、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。

  第二、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。

  第三、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。

  第四、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。

  第五、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。

  三、居住权的取得方式有哪些?

  居住权的设定主要可通过以下几种方式：

  第一、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。

  第二、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。

  第三、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。

  第四、因取得时效的经过取得居住权。

  四、居住权的内容有哪些?

  居住权人的权利主要有：

  第一、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。

  第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。

  第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。

  第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。

  其实居住权也很好理解的，就像是租了别人的房子，在合同约定的租赁期限内承租人是享有居住权的。如果说居住权大于产权，其表现形式就是，哪怕原产权人把房子的产权转让给其他人了，也不影响到原租赁合同。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·购买商品房的付款方式是什么？
      购买商品房的付款方式是什么根据《民法典》的有关规定，付款方式作为合同的重要组成部分，由双方协商确定。因此，《商品房买卖合同》列出了几种付款方式供双方......

·一、二手房买方一直不过户可以要求赔偿违约金吗?
      一、二手房买方一直不过户可以要求赔偿违约金吗?二手房买方一直不过户可以要求赔偿违约金的，在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：1、出卖人逾期交......

·一、出租人转让房屋后起诉解除合同可以吗?
      一、出租人转让房屋后起诉解除合同可以吗?可以，根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《民法典》第七百二十九条......

·房屋租赁合同解释
      房屋租赁合同经常会出现在我我们的生活中，无论你是出租者，还是租房者，房屋租赁合同都与我们息息相关，那么法律对于租赁合同是怎么规定的呢？房屋租赁合同解释......

·刑法故意伤害罪一般是怎么处罚的
      故意伤害罪属于《刑法》中比较严重的犯罪了，按照我国的规定最高可以对行为人判处死刑。但实践中，犯此罪的情节也是不太一样的，因此不会所有的都判死刑。那到底刑法故意伤害罪一般是怎么处罚的呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、刑法故意伤害罪一般是......

·如何申请专利费用减缓
      如何申请专利费用减缓在申请专利以及之后的保护中，需要当事人缴纳的费用包括申请费和年费。对于这两部分费用，在实践中都是可以申请减缓的。那么您知道该如何申请专利费用减缓吗?请跟随我们一起在下文中进行详细了解。一、如何申请专利费用减缓申请专利缴费......

·发生交通事故如何调解？
      根据《道路交通安全法》第七十四条规定，对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。但是一般情况下当事人都会尽量采取调解的方式来解决交通事故损害赔偿争议，那么具体来说发生交通事故如何调解......

·离婚时车辆赠与合同可以撤销吗?离婚时车辆赠与合同撤销的规定有哪些?
      离婚时车辆赠与合同可以撤销吗?离婚时车辆赠与合同撤销的规定有哪些?一、离婚时车辆赠与合同能否撤销如果超过一年，则是不可撤销的。根据婚姻法若干问题的解释(二)第八条、第九条的规定，“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财......

·孕妇涉嫌故意伤害看守所不收法院怎么判
      孕妇涉嫌故意伤害看守所不收法院怎么判?故意伤害罪的判刑标准和看守所是否收押并无直接关系。《中华人民共和国刑法》第二百三十四条【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑......

·劳动争议的处理方式有哪些
      劳动争议的处理方式有哪些1、协商程序。劳动争议双方当事人在发生劳动争议后，应当首先协商，找出解决的方法。2、调解程序。这里的调解程序是指企业调解委员会对本单位发生的劳动争议的调解。调解程序并非是法律规定的必经程序，然而对于解决劳动争议却起着很......

·无证驾驶撞死人怎么量刑，
      (1)死亡一人或者重伤三人，负事故全部或者主要责任的，量刑起点为一年至二年有期徒刑。(2)重伤四人，负事故全部或者主要责任的，量刑起点为一年六个月至二年六个月有期徒刑。(3)死亡三人，负事故全部或者主要责任的，量刑起点为一年至二年有期徒刑。死亡人数每......

·罚金和罚款属于什么罚？
      罚款罚金属于刑事责任，罚款属于行政处罚，而罚金则属于刑事处罚，罚金是刑法附加刑属财产刑，其适用对象是触犯刑法的犯罪分子，罚款行政处罚道手段，是行政执法单位对违反行政法规的行为给予的行政处罚。两者存在以下区别：1、作出决定的机关不同(1)行政罚款......

江苏章浩律师

副主任法学学士

法学学士执业11年

执业20年

法学硕士主办律师

·南京海事法院本部及派出法庭管辖范围如何分工的？
      南京海事法院自2019年12月4日起履行法定职责，成为继广州、上海、青岛等地之......

    一、配偶一方过世夫妻财产分割方式是怎样的?1、夫妻在婚姻关系存续期间所的的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，......
    很多刑事律师在进行辩护的时候，可能会考虑从法定量刑情节入手进行辩护，那此时就有可能提供证据证明被告人具有立功的情节。虽然......
    过错推定责任8种情形分别是什么1、无民事行为能力人在教育机构遭受人身损害的，推定教育机构具有过错；2、患者因下列情形之一遭受......