土地使用权年限30年的房子么？_法律知识

    土地使用权年限30年的房子有么?以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。二、房子的土地使用年限到期怎么处理?《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百五十九条??住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。续期问题可以从三个方面来考虑：1、不够70年的，到期后必须都续期到70年;2、70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得使用，国家不必每次续期每次都收费;3、到期后经过自动续期变成性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。综上所述，一些购房者到售楼部咨询买房，有的商品房合同里面注明土地使用年限是30年，这种房子不能买，因为现在国家规定的土地使用年限最少也要40年，主要集中在酒店式公寓中。产权年限过低对购房者产生不利影响，房子也不好转让，保值增值空间低。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·临时土地使用证年限是多久？
      临时土地使用证年限是多久？您接触的比较多的可能就是土地使用证了，土地使用证作为土地使用权人的凭证之一，在许多场合中都扮演着重要的作用；但是，不知道您是......

·买门市没有土地使用证有什么风险
      买门市没有土地使用证有什么风险一、买门市没有土地使用证的风险（一）从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分......

·土地抵押给担保公司可以吗
      土地抵押给担保公司可以吗？一、土地能否抵押给担保公司可以办理抵押登记：土地抵押是指土地权利人在法律许可的范围内不移转土地占有而将土地作为债权担保，......

·一、异地驾驶证身份证都丢了怎么补办？
      一、异地驾驶证身份证都丢了怎么补办？1、可以用户口本补办新的身份证，但是不能用户口本补办驾驶证，补办驾驶证必须用身份证或者临时身份证。身份证和驾驶证同时......

·水电工程规定工程质量标准是如何规定的？
      水电工程规定工程质量标准是如何规定的？我国是一个基建大国，各项工程的是否由质量保证，不仅影响着一方的经济发展水平，也牵扯着人们的生命安全，对于一般的工程项目，工程发包方会与承包方按照规定工程质量标准确定工程的验收标准等，对于水电工程之类的......

·离婚辩护词范文包括哪些内容
      随着社会的进步，人们的对待婚姻的观念也发生着改变，尤其是离婚，在离婚的时候，好聚好散是最理想的状况，但是现实常常不会如此，甚至有的夫妻因为财产或者孩子抚养权问题闹上法庭，那么，在法庭上离婚辩护词范文包括哪些内容呢？下面我们将带来相关内容。......

·诈骗1万罚金交多少坐牢吧吗？
      诈骗1万罚金交多少坐牢吗？诈骗1万元应当判处三年以下有期徒刑。根据犯罪情节处罚金五千元至一万元。《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的规定：诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十......

·房屋空置该不该交物业费？
      “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。”物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。物业管理费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管......

·离婚孩子怎么判抚养权
      离婚孩子怎么判抚养权对于孩子抚养问题，要从有利于孩子成长的角度出发，仔细确认双方的情况后判决，但不是仅根据经济状况来判决的。但哺乳期间的孩子一般判给女方抚养，如果不是哺乳期，就要看那方更适合小孩成长并征求小孩本人的意见。如果在今后的抚养期......

·我们都知道醉驾这个行为是违法犯罪的行为，严重的扰乱了社会经济
      我们都知道醉驾这个行为是违法犯罪的行为，严重的扰乱了社会经济秩序，以及损害了其他人的或者是自己的生命财产安全。这样恶劣的行为，应该及时的惩罚，防止犯过该罪的行为人还是继续犯同样的错误。那么关于喝两瓶可乐算醉驾吗?一、喝可乐不算酒驾。补充：......

·一、有人伤的交通事故结案需要多长时间?
      一、有人伤的交通事故结案需要多长时间?有人伤的交通事故结案需要六个月左右，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十五条　人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要......

·没有买社保可以做工伤鉴定吗
      没有买社保可以做工伤鉴定吗可以。为员工缴纳社保是单位的法定义务，单位不交保险的责任在单位，你可以申请工伤鉴定，赔偿责任由公司承担。也就是说，是否缴纳社保，与做工伤认定、工伤鉴定并不存在直接的关系。实践中，就算所在的用人单位没有按照国家规定给......

江苏徐志勇律师

双学士执业21年

法学学士执业14年

副主任法学学士

副主任律师法学硕士执业12年

副主任法学学士

执业20年

·威海各市区看守所地址、联系电话、导航
      威海市看守所在哪？威海市看守所怎么走？怎么去威海市看守所？威海市市......

    最近几年，互联网给人们带来便利的同时，也有一些不法分子利用网络进行诈骗，给老百姓的财产安全构成了威胁。诈骗犯罪是比较常见......
    犯罪既遂与犯罪未遂的区别关键在于哪里？一、犯罪既遂与犯罪未遂的区别关键在于哪里?犯罪未遂与犯罪既遂区别的关键在于犯罪行......
    上海如何界定二套房有哪些认定标准一般来讲，关于二套房的认定标准只有两种，一种方式是房屋登记认定，另一种方式则是银行认定。......