判决不解除合同案例分析 一、案例回顾
我国《民法典》为了防止行使合同解除权的一方当事人在相对人违约以后，滥用解除合同的权利，特别在合同的法定解除条件中对催告义务做了的规定。但是,这一规定经常被很多当事人忽略，所以往往在他们认为稳操胜券时，结果却输了官司。
2009年9月1日，原告黄某与被告李某经过协商，签订了一份《房屋租赁合同书》，合同中约定黄某将位于平马镇庆平路某号房屋的第一层铺面出租给李某作为商品经营使用，租赁期限十年(时间从2009年9月1日至2019年9月1日)，租金为30000元/年。双方还对履行的方式做了约定：李某先付租金后用房，于每年8月份前付清当年的租金。合同签订后，黄某与李某都履行了合同规定的义务，李某于签订合同的当年就进入铺面经营。
对黄某而言，铺面租金收入还算可观，本以为合同一签，了事一桩。殊不知，到交付下一年度的租金时，费时伤神的事才真正来临。李某以资金周转困难等种种理由，延迟支付租金，后经过黄某多次催促才补交。之后每次交付租金情况大都如此。黄某逐渐就对李某的失信行径心存不满。转眼又到2014年至2015年度的租金交付期限，李某仍未准时交付租金。2014年9月20日，黄某一纸诉状诉至人民法院，要求解除《房屋租赁合同》，并支付自2014年9月1日起至判决生效时时止的房屋租金。
二、判决结果
法院审理后认为，原告黄某与被告李某签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，其内容未违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案被告李某延迟履行后，原告黄某没有给予合理的时间进行催告，在庭审过程中，被告李某也同意即时支付2014年9月1日至2015年9月1日的租金30000元，并多支付2000元滞纳金。原告黄某与被告李某订立合同时所期望的经济利益得予实现，原告黄某的请求不成立。故判决驳回原告黄某的诉讼请求。
三、法官分析
合同解除指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因一方或双方当事人的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为，它也是一种法律制度。根据我国《民法典》法中规定合同的解除分为协议解除、约定解除、法定解除。
本案双方当事人并没有在签订合同是约定合同解除的事由，合同签订后也没有就合同解除进行协商，所以原告的请求权只能基于符合法定解除合同的条件。法定解除是指合同解除的条件由法律直接规定。根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(三)当事人一方延迟履行主要债务，经催告后，在合理极限内仍未履行……，由这条法律条款可知，“一方延迟履行主要债务”仅仅是合同解除的实质要件，而要真正可以行使合同解除权还需要满足“经催告后，在合理极限内认为履行”的形式要件。
结合本案，黄某未能够提供充分证据证明李某经催告在合理期限内仍未履行主要义务。而且李某愿意当庭履行合同主要义务，黄某已经达到了订立合同时所期待的目的，李某的行为并不构成根本性违约，不符合法定解除的条件，因此法院作出
上诉判决。
从上述判决合同不解除案例可知，在合同纠纷案件中，法院是就解除权的归属和效力进行审理，而不是直接判决是否解除当事人的合同，判决结果也根据案件事实有所不同，并非总是支持解除合同，如果被告不构成违约，则不符合法定解除的条件，
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，
请点此举报。
·
保管合同的特征是什么？
保管合同的特征是什么1、保管合同是提供劳务的合同。保管合同以物的保管为目的，保管人为寄存人提供的是保管服务。保管合同的履行，仅转移保管物的位置，而对保管......·
变更合同一定要一式两份吗
变更合同一定要一式两份吗一、变更合同一式两份的含义及其意义一式两份，一般指在合同签订中，一般会约定合同一式两份，合同双方各保存一份。一般的合同都是一......·
签合同对笔的颜色有要求吗？
签合同对笔的颜色有要求吗？一、签合同对笔的颜色有要求吗签合同对笔的颜色没有硬性要求。只要是本人签字就有效。用什么签字不影响合同的法律效力，一般用......·
什么是合同的解除权？
解除权是指合同订立后尚未履行或者尚未完全履行之前，基于法定或者约定的事由，通过当事人单方意思表示即可使合同自始不发生效力的权利。《合同法》第96条规定：......·
劳动关系的定义
劳动合同可以证明我们和企业公司以及个人之间的劳动关系，在一些特殊的时候是可以派上用成的，但现代社会还有许多人对劳动合同并不重视，这就非常容易出现社会上的劳动纠纷问题，对于劳动关系的定义也有很多人都不清楚，正式对劳动关系的定义不清楚，所以才导......·
对单位行贿罪
一、概念及其构成对单位行贿罪，指为谋取不正当利益，给予国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体以财物，或者在经济往来中违反国家规定，给予各种名义的回扣、手续费的行为。(一)客体要件本罪的客体是复杂客体。其中，主要客体是国家工作人员职务的......·
驾驶人员无证驾驶最少拘留几天？
驾驶人员无证驾驶最少拘留几天？无证驾驶属于比较常见的交通违章行为，而要是被交警逮着驾驶人有这样的情况，自然就会按照《道路交通安全法》中的规定，对驾驶人员做出相应的处罚。而此时就有可能对驾驶人员做出拘留的处罚，那此时无证驾驶最少拘留几天呢?请......·
劳动争议案件仲裁前置程序是什么?
劳动争议案件仲裁前置程序是什么？劳动争议案件仲裁前置是我国处理劳动争议案件中的首要程序，凡是劳动争议，必先经过仲裁。而根据《劳动法》的规定，处理劳动争议案件有调解、仲裁和诉讼三种方法。那么他们之间的关系是什么？仲裁前置的理由又是什么？请随......·
一、酒驾判刑怎么申请缓刑?
一、酒驾判刑怎么申请缓刑?在我们国家，缓刑是不需要进行申请的，当然缓刑的适用是有一定条件，如果符合条件的话就可以使用。判处拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上1年以下，但是不能少于2个月。判处有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上5年以下，但是不能少......·
融资性担保公司管理暂行办法是怎样的
融资性担保公司管理暂行办法是怎样的融资性担保公司的管理工作，一直以来是一项比较重要的工作，而且，只有有良好的管理制度和方法，才有可能管理好公司。那么，融资性担保公司管理暂行办法的条款都有哪些内容呢?下面，我们会为您带来相关知识的介绍。融资......·
农村新建住房如何办理土地使用证
农村新建住房如何办理土地使用证在农村建房属于我国的宅基地的正常使用，因此在修建的时候，其实也必须要办理土地使用证的。也就是说对于农村人来说，土地使用证和房产证这两个证件也都是缺一不可的重要证件，这一点和城镇房屋的要求都是一样的。下面我们为您......·
在商品房买卖中什么是合同备案？
在商品房买卖中什么是合同备案？如今大部分房地产开发商销售的商品房都是期房，往往销售出去的时候房子还没有交付。购房者买房的时候，双方会签署一份商品房买卖合同。按照最新政策规定，开发商要在合同签署后办理商品房合同备案。那么，在商品房买卖中什么是......
⊙相关内容
·
南京劳动法专业律师
南京劳动法律师多年来致力于劳动法的研究和劳动纠纷的处理,处理了劳动纠纷案件,在为企......
·
为虚开增值税专用发票案辩护
2019年办理了一起虚开增值税专用发票的刑事案件，该案的涉案人数众多，接近......
现在我们国家高楼大厦越来越多，高层居住的楼房也越来越多，难免会有高空坠物的现象。有些地区为了防止高空坠物砸到人或者车都会......
监视居住出来开庭还会收监吗?监视居住出来开庭后还是有可能会被收监的，如果对被告人适用缓刑的，则不会将被告人收监，而会对被告......
两人打架对方没去派出所怎么解决如果已经报警立案，你们不去，公安机关会强制传唤，不去是不可以的。《中华人民共和国治安管理处......
双学士 执业21年
18168563608
