如果碰上拆迁，小产权房可以得到补偿费吗？_法律知识

    一、如果碰上拆迁，小产权房可以得到补偿费吗?　　小产权房在拆迁的过程中能否获得补偿是主要是根据合同的有效性，合同有效就能获得补偿，合同无效则无法补偿，主要情况有以下几种。　　1.如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。　　2.如果小产权房卖给了非本集体成员，但是购买者获得了集体组织的相关批准，合同是属于有效合同，拆迁会获得补偿。　　3.如果小产权房向本集体意外的人出售，就是属于无效合同，在这种情况下，要首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织或属于宅基地使用人所有，可以获得补偿，但是拆迁的补偿只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。　　4.如果小产权房是属于违法建筑，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。这种情况小产权房是无法获得拆迁补偿的。　　二、拆迁小产权房的补偿方式有哪些?　　1、在宅基地上建成的房子　　一种小产权房是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。这类小产权房因为没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，被拆迁人最好与拆迁人协调处理。　　如果涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。　　2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子　　另一种小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。　　在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。　　因为对于小产权房尚未出台具体的法律政策支撑，小产权房是否合法尚未定论，因此购买小产权房是得不到保障的，购买者在购买小产权房时应该慎之又慎。　　3、最后一类小产权房是违建　　这类小产权房除了不能办理房产证外，那些"便宜房"实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·婚前房产离婚过户收税吗
      离婚房屋过户是指夫妻双方离婚时，一方将其名下房屋的所有权转移给另一方的行为。相信您会有疑问，如果是婚前房产，离婚过户需要收税吗?如果要，需要收取哪些税费......

·出租房屋要满足什么条件
      你是否想过要将自己空闲的房屋出租给他人，充分利用房屋的价值呢？这样的做法是可行的，但同时也要注意，不是任何一套房屋都可以出租，必须要满足规定的条件才行......

·婚前出资购买的房产离婚怎么分
      婚前出资购买的房产，一般情况下都是登记在个人名下的，但现实中很多人都是通过按揭贷款的方式来购买房产的，因此在结婚之后就可能出现由夫妻双方共同还贷的情况......

·我们发现现在有部分未成年人名下也是有房产的，也就是说从法律上
      我们发现现在有部分未成年人名下也是有房产的，也就是说从法律上面讲，未成年人对该房产拥有所有权，也就是可以对房屋作出相应的处理。但此时毕竟未成年人的行为......

·商丘征地补偿标准是怎样的
      商丘征地补偿标准是怎样的一、征地补偿标准以及拆迁补偿标准定义征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最......

·关于做好政府信息公开工作的建议都有哪些
      关于做好政府信息公开工作的建议都有哪些一、存在的问题及现状1、政府信息公开机制不完善。从整体工作开展情况来看，政府信息公开供给与公众信息获取需求之间，仍然存在着较大的差距，主要表现在：（1）一些部门尚未建立起政府信息发布机制，或者已经建立......

·单方享有任意解除权的合同有哪些？
      单方享有任意解除权的合同有哪些？一、单方享有任意解除权的合同有哪些？合同单方可行使任意解除权的合同有：1、加工承揽合同中的定做人;2、货物运输合同中的托运人(在货物到达前);3、保管合同的寄存人，如果保管合同无固定期限的，保管人也有任意解......

·违反单身约定，公司能否解除劳动合同
      “单身约定”违法。《婚姻法》第三条规定：“禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。”本案中，公司明显是对聂女士婚姻自主权的侵犯、干涉。而《劳动合同法》第二十六条第（三）项指出，“违反法律、行政法规强制性规定的”劳动合同无效，“单身约定”......

·居间合同不能撕毁吗？如何解除居间合同？
      居间合同不能撕毁吗？如何解除居间合同？一、签订房屋买卖居间合同后悔怎么办在居间合同中会约定买卖合同的主要条款，也会约定在签订居间合同几日内应当到中介公司签订正式的买卖合同，但很多纠纷就产生于这一阶段。主要原因是虽然定金已付，但一方不想继续......

·买卖合同与承揽合同有哪些区别？
      根据《民法典》第五百九十五以及七百七十条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同；承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。买卖合同与承揽合同的区别在于：买卖合同是以转移......

·离婚后孩子抚养权最新规定是怎样的？
      我国现行婚姻法规定，在结婚后，夫妻双方若感情破裂，是可以自主选择是否离婚的，若在婚姻存续期间有孩子的，需要按照离婚后孩子抚养权最新规定，协商确定孩子抚养权的归属，若协商无法达成一致的，需要在书写诉状后，起诉离婚。一、离婚后孩子抚养权最新规......

·闯红灯如何认定,闯红灯的定义及处罚新规
      闯红灯如何认定,闯红灯的定义及处罚新规近年来，随着中国经济的发展和人民生活水平的提高，路上行驶的车辆越来越多。于是，为了进一步规范交通秩序以及减少车祸事故，国家交通部门出台了各项新的交通规则。其中，闯红灯可以说是除酒驾外最令民众关注的，那么怎......

江苏姜春律师

副主任 0 执业15年

执行主任执业14年

执业20年

副主任法学学士

主任律师执业22年

·买卖租赁购车指标被判无效北京经济合同纠纷律师
      想要购车上牌的摇号大军不断壮大，社会上各种倒腾购车指标的“对策”也是层......

    构成强奸罪应该怎么判刑?一、构成强奸罪应该怎么判刑?1、犯该罪的，处3年以上10年以下有期徒刑。2、具有下列情形的，处10年......
    公司股份是否属于夫妻共同财产1、有约从约。《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千零六十五条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期......
    一、法律规定的行贿25万判多少年？依据我国相关司法解释的规定，行贿25万是会构成行贿罪的，可以对行贿者处五年以下有期徒刑或......