一、买卖不破租赁房租给谁?_法律知识

    一、买卖不破租赁房租给谁?租期未届满时，原房东若将房屋转让给其他人，则原房东在租赁合同中的出租人地位自动被新房东代换，新房东应遵守租赁合同的相关约定，享有相关权利并承担相应义务直至租赁合同约定的租期届满。二、适用瑕疵1、是否仅仅适用于买卖。“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。但尚没有明确法律条文给予明确。2、是否适用于“动产”。“租赁”，依合同法第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制，就是可包括不动产也可以是动产，从字面看无论是不动产还是动产都可以适用“租赁物所有权让与不得对抗租赁物债权”原则。但是当我们将这个概念运用到229条的时候，不禁会发现，如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第 229条，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。因此《合同法》第229条中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。但司法习惯是这样做，但也没有法律条文明确。3、买卖不破租赁与抵押权竞合。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。4、财产保全与租赁竞合。财产保全与租赁竞合，指在同一标的上同时存在财产保全和租赁，二者在效力上发生冲突的情形。二者效力发生冲突时如何处理解决，尽管法律没有明文规定应怎么处置，并且从“买卖不破租赁”的适用条件来看，买卖的行为也是发生于后，按理说应该也可以适用“买卖不破租赁”。但如果这样执行，法院查封的威严则毫无是处，因此关键要看二者哪个成立在先。若租赁先于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约当然地适用于债权人，对债权人具有法律拘束力，因为承租人在承租时并不能预见到将来租赁物会被查封。若租赁后于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约并不适用于债权人，除非债权人同意。因为查封的目的是实现债权，承租人明知承租的房子有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁契约，由此带来的风险只能由他自己承受。若承租人不知道或不应当知道租赁物已被查封的，则损失应当在承租人或出租人之间按照双方过错承担相应责任。在我国的法律中规定了如果在办理不动产以及房屋租赁后适用于买卖不破租赁原则的，在这一条规定中也是写明即使在房屋租赁过程中房屋产权发生了改变也是不会影响到租赁合同的履行，但是如果承租人已经预先支付了租金，新房东又要求支付相应租金时承租人也是可以拒绝的。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋转让合同范本具备有哪些条款？
      房屋转让合同范本具备有哪些条款？日常生活中，有些父母会把自己名下多余的房屋转让给子女，不管是采用赠与还是买卖的形式，都需要双方签署房屋转让合同。很多......

·通过验房，业主可以省心收房，放心入住，还可以最大程度降低入住
      通过验房，业主可以省心收房，放心入住，还可以最大程度降低入住后的风险，也可以减少后续作业（如装饰工程）的返工概率，避免一些不必要的经济损失。那么，验房......

·哪些情况下的房产不能被抵押
      很多人在急需用钱的时候，可能会想到用自己名下的房产，向银行或一些合法的金融机构办理抵押贷款。不过此时需要注意，不是所有的房产都能够进行抵押贷款的，那到......

·一、居民租房纠纷可以报警吗?
      一、居民租房纠纷可以报警吗?居民租房纠纷，是可以报警的，涉及到民事侵权行为是可以由公安机关处理的。民警会告知租房纠纷属于民事纠纷，建议租房纠纷当事人根据......

·婚前协议的内容有哪些
      婚前财产约定协议是双方就各自婚前财产和债务的范围及权利归属问题作出约定，并达成协议，此协议就是婚前财产约定协议。那婚前协议的内容有哪些呢？在实际生活中，签订婚前协议的注意事项有哪些呢？现在我们就一起在下文中进行了解吧。一、婚前协议的内容有......

·公司裁员补偿标准是多少公司裁员补偿标准按照《中华
      公司裁员补偿标准是多少公司裁员补偿标准按照《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条规定：“经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济......

·当发生道路交通事故后，交通警察来了会根据现场的实际情况、当事
      当发生道路交通事故后，交通警察来了会根据现场的实际情况、当事人的陈述、调看监控录像等然后依据交通法律法规的规定给当事人出具一份交通事故责任认定书，然后才进入赔偿程序。那么，这个交通事故责任认定书的作用是什么呢?为您分析一下。交通事故责任认定......

·病腿劳动能力鉴定标准是什么
      劳动能力鉴定是我们在认定工伤时必须要进行的一个程序，如果没有这样的程序，就无法知道该当事人的受伤情况，因此无法进行相关赔付。那么，针对病退而言，病退劳动能力鉴定标准是什么呢?今天，就由我们带着您一起来学习一下吧!一、病腿完全丧失劳动能力本......

·非婚子女的含义根据法律的规定
      非婚子女的含义根据法律的规定，非婚生子女(俗称私生子，为有轻蔑侮辱意味的用法)是在受胎期间或出生时(各地法律定义有别)，其父亲母亲无婚姻关系的子女。由于法律上对婚生和非婚生子女的保护程度有别，故有区分的实益。二、非婚生子女对生父有赡养义务的法律......

·轻伤1级量刑标准是什么
      故意伤害他人而导致他人受伤是有一个等级鉴定的，轻伤1级量刑标准是什么呢？不同的伤害程度有不同的等级鉴定，当然当事人也会有不一样的量刑标准，轻伤一级量刑标准是判决三年以下的有期徒刑，下文将为您解答，请继续阅读。三年以下有期徒刑、拘役、管制法......

·对于公民借高利贷犯法吗？
      对于公民借高利贷犯法吗？不犯法的；不管是放高利贷的人还是借高利贷的人，都不犯法的，如果用暴力手段追要高利贷那就违法了。但是如果对方起诉到法院，根据我国相关法律规定，只要要求同期银行利率的四倍，超过的部分利息是得不到支持的。但是这种放高利贷，......

·重婚罪自首如何判刑,自首如何认定?
      我们知道，构成重婚罪是要被判处二年以下有期徒刑或者拘役的，但是如果构成重婚罪后，犯罪分子心生悔意，主动去公安机关交代了自己的罪行，这种情况下又该如何判刑了?关于重婚罪自首如何判刑，请看我们下文讲解。一、重婚罪自首如何判刑我国《刑法》第67条......

福建吕超律师

执业11年

法学学士执业18年

副主任律师法学硕士执业11年

法学学士执业7年

副主任法学学士

双学士执业21年

·北京市关于盗窃等六种侵犯财产犯罪处罚标准的若干规定（2012）
          为了正确贯彻实施《刑法》，正确适用最高人民法院......

    代签房屋合同生效条件有哪些一、代签房屋合同生效的条件有哪些取得授权或者被代签人追认，则代签的合同是有效的，但必须有亲笔......
    公民失踪可以立案侦查吗？一、公民失踪可以立案侦查吗?公民失踪可以立案侦查，最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部......
    剩一个老人了怎么立遗嘱?只要是立遗嘱人根据自己的意愿立的遗嘱都是有效的，一般来说，遗嘱应该包括以下几个方面：(一)、立遗嘱人......