一、房屋买卖合同约定解除是否受法律保护?
房屋买卖合同约定解除是受法律保护的，房屋买卖合同约定的解除，只要是双方经协商同意一致同意的，并且签署了解约协议进行确认的，不需要其它附加条件，就可以解除原有合同
合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，
房产证办理约定等等。约定解除条件具备时，权利人应当及时行使权力。根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。当然，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭，当事人不得再单方面解除合同。
二、 法定解除的情形
法定解除的情况很多，主要有以下情形：
1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的
开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为
拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。
2、开发商将已售房屋私自抵押
根据《担保法》及《物权法》等规定，商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3、一房二卖或者为
拆迁补偿安置房屋
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为
拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同;
4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的
因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的;卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。
5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证
开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同;商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日)届满后超过一年，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。
6、担保贷款合同不能订立;
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。
8、不可抗力
根据《
合同法》第94条第1项之规定，因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，当事人有权解除合同。
9、不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形
房屋买卖合同当中约定解除合同的具体条款不是法律制定统一规定的，但是，可以解除合同的这些情形都必须要是双方当事人完全同意的。另外，像是房子的质量有问题，就像这种状况，即便合同中没有约定，买卖合同也依然是可以解除的。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，
请点此举报。
·
企业住房公积金怎么办理
办理住房公积金贷款的流程，一般为如下：1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料：如住房公积金缴存证明......·
房屋转让办理公证是必须的吗
房屋转让办理公证是必须的吗?进行房屋的转让其实多数都是指就房屋进行买卖，此时除了要求当事人达成一致签订相应的转让协议书外，还要实际完成了房屋的过户手续......·
在房管局备案的房子怎么变更合同？
在房管局备案的房子怎么变更合同？一、在房管局备案的房子怎么变更合同商品房备案合同，是可以更改的，但要满足相应的条件。根据《商品房买卖合同登记备案注销和......·
离婚房子过户给未成年子女怎么做
夫妻双方在无法继续生活下去的情况下，选择了离婚的道路，而离婚最大的争议问题就是子女抚养权和财产分割，如果实在有争论的，也有选择将房产赠与自己子女的情况......·
专利权人和申请人有什么区别
专利权人和申请人有什么区别通常在进行专利申请的时候，我们称当事人为专利申请人，而要是成功的获得了专利权，那么就会成为专利权人。不得不说，实践中很多人是分不清专利权人和申请人的。接下来，我们就来为您介绍。一、专利权人和申请人有什么区别专利权......·
公司债券和股份的区别是怎样的
公司债券和股份的区别是怎样的一、公司债券和股份的区别(1)发行主体不同：作为筹资手段，无论是国家、地方公共团体还是企业，都可以发行债券;而股票则只能是股份制企业才可以发行。(2)收益稳定性不同：从收益方面看，债券在购买之前，利率已定，到期就可以......·
怎样处理民间借贷纠纷
怎样处理民间借贷纠纷一、怎样处理民间借贷纠纷民间借贷纠纷不断，出现民间借贷纠纷处理办法如下：1、民间借贷的利率可以适当高于银行利率，但最高不得超过银行利率的4倍(含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息依法不予保护。借贷双方对约定的利率发......·
开设赌场罪逮捕自首是否可以从轻处罚
一、开设赌场罪逮捕自首是否可以从轻处罚?自首是指犯罪后自动投案，向公安、司法机关或其他有关机关如实供述自己的罪行的行为。我国刑法规定，自首的可以从轻或减轻处罚。其中，犯罪较轻的可以免除处罚。被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，......·
在我国有房贷的话抚养费怎么算?
在我国有房贷的话抚养费怎么算?抚养费是按照你每月实际收入来计算，和是否有房贷无关，具体数额和支付方式需要和对方协议解决，达不成协议的，可以上法院申请司法裁决。《中华人民共和国婚姻法》第三十七条离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费......·
离婚损害赔偿
离婚损害赔偿，是配偶一方违法侵害配偶他方的合法权益，导致婚姻关系的破裂，离婚时对无过错配偶所受的损害，过错配偶应承担的民事责任。根据我国新《婚姻法》第46条的规定，离婚损害赔偿民事责任的构成，必须同时具备以下四个要件： ......·
不涉及财产的离婚诉讼费交多少？
不涉及财产的离婚诉讼费交多少?诉讼费：离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按照0.5%交纳。离婚案件的诉讼费用一般是由双方协商，双方协商不成的，由法院来确定。根据《诉讼费用交纳办法》规定......·
节假日加班工资计算基数怎么确定
节假日加班工资计算基数怎么确定根据法律规定，休假日安排员工加班的，是要支付加班费的。根据《中华人民共和国劳动法》第四十四条规定，有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：(一)安排劳动者延长工作时间的......
⊙相关内容
·
南京市雨花台区律师事务所
南京市律师为南京市雨花台区公民和企业提供专业法律服务，律师服务范围包括雨花台区雨......
·
肿瘤患者死亡医院承担百分之80责任，核心诊疗制度的执行马虎不得
患者因颅咽管瘤在被告医院住院治疗一月后因抢救无效死亡。诉讼中患方对医院......
一、交通事故容貌损伤可以评为几级伤残?交通事故容貌损伤可以评为：面部瘢痕90%以上，严重影响容貌伴器官功能障碍的评为二级伤残......
·
工伤认定由哪里出钱，具体申报程序是什么？
当今社会，由于经济社会的发展出现“民工大潮”的现象，许多农民工背井离乡去大城市打工，但是在工作过程中，经常会出现工伤问题但是由于自身知识水平限制难以维权，那么如果发生工伤事故，工伤认定由哪里出钱，有哪些具体的申报流程呢？下面我们简单为您简单...... 农民工被恶意欠薪怎么追讨?恶意欠薪的发生往往伴随着欠薪者隐匿房子或故意不支付的行为，让没有侦查权的行政机关和劳动者本人举......
法学硕士 主办律师 
18602573957
