一、自然人买房子到手几个证?
  
  购房者拿到手的两证是指土地证和房产证，开发商交房时必须具备五证两书三表。
  
  “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
  
  “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
  
  二、住房变更登记的收费标准是什么？
  
  1、住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
  
  2、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。
  
  3、房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。
  
  4、房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，只收取房屋权属证书费。
  
  三、办理房产证的购房者需要准备的材料有哪些?
  
  ①《商品房预售合同》;
  
  ② 面积补差协议(现房的话，无此协议);
  
  ③联机备案表原件(现房的话，无联机备案表) ;
  
  ④身份证明材料(身份证、户口本复印件等);
  
  ⑤婚姻证明
  
  未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样;
  
  已婚：夫妻双方结婚证;离异为离婚证或法院民事调解书;
  
  丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况注明“丧偶”字样;
  
  ⑥契税完税证明(如开发商代收代缴无需提供);
  
  ⑦ 专项维修资金收据(如开发商代收代缴无需提供);
  
  ⑧户口本复印件。
  
  一般来讲，自入住之日起180天(现房)-730天(期房)内，可拿到房本。由于房屋的类型不同、开发商的办理速度不同 ，办理期限以实际情况为准。(注：如果是贷款买房，房本办理完成后不一定会发到自己手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求;如果是全款买房，房本办好后，开发商会统一寄给你。)
  
  房产的所有权人只有在持有房产证的情况下，进行房产交易的才更能保护买受人的利益，并且对于房产证的持证人，在房产订立买卖合同之后，是必须配合买受人一方办理产权过户登记的，如果是不进行过户登记的，买受人可以直接向人民法院起诉。
  
  

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江苏 史微微律师

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安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

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上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

山东 范志强律师

执业20年

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安徽 章浩律师

副主任 法学学士

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