南京安置房买卖的注意事项是什么?_法律知识

    南京安置房买卖的注意事项是什么?

  1、安置房能不能贷款

  如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

  2、房产证问题

  安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。

  有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

  3、房屋质量问题

  安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

  4、交易时间问题

  (1)上市时间限制

  很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。

  (2)安置房交易时间长风险大

  安置房价格，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。

  5、房屋设计问题

  安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。

  二、购买安置房的好处有哪些?

  1、价格便宜

  同一区域的安置房的价格通常要比商品房便宜30-40%，比如河西区域，一直是南京房价的领头羊。很多人想置业那边，但却买不起。河西新房价格高昂，但安置房的价格却很便宜，比如位于河西南的金穗花园小区，二手房单价约1万5左右，而同区域的五矿崇文金城等盘新房均价已至29000元/平米。差距之大令人咋舌。

  2、配套、交通齐全

  有的安置房的位置优越，周边配套十分完善，商业发达。对于那些想要配套好点，交通方便的点人来说，安置房有时候也可以考虑。因为新房周边配套、交通完善的，单价很高昂，对于年轻人来说，肯定买不起。同一区域的安置房同样可以享受这些配套，何乐而不为呢?比如位于江北板块的龙池花园小区，其周边配套十分完善，龙池湖景观，时代广场，阿尔卡迪亚酒店等应有尽有。

  3、即买即住

  安置房在分配到手后的前5年是无法变卖的，因为没有房产证。5年以后，办理房产证就可以转让出手了，对于买安置房的人来说，这样的房源肯定可以即买即住，有的甚至可以买到装修房。

  有时候买房，考虑的就是价格、周边配套等情况。如果满意了，也就出手了。对于刚需客来说，买房是自住用的，如果对于小区满意了，也就可以入住了。但是安置房也有一些不利因素，如果你考虑买安置房，不妨看看下面这些。

  4、物业管理需慎重

  有的安置房小区，物业不是很好，物业管理不到位。比如车随处停放，胡乱收费等。但有的小区物业也还不错。

  应该说最关键的就是首先审核安置房的房产证，其次，针对安置房的房屋质量，贷款问题等这些都是业主在购买安置房的时候需要逐一落实的问题。关键是购买安置房千万不能只贪图价格的便宜，尤其是二手的安置房，不了解当地政府针对安置房买卖的政策之前不能冲动的购买。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·什么叫房屋抵押担保？
      什么叫房屋抵押担保？一、房屋抵押房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效......

·房屋转让协议书怎么写，具体条款有那些
      房屋转让协议书怎么写，具体条款有那些房屋转让协议书出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，......

·城镇居民退休后户籍迁回农村定居，原祖宅年久失修存在安全隐患无法继续居住的，有权重修祖宅或申请宅基地建房
      1.自然资源部2020年9月9日对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复中“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记”。2.被继承人......

·虽然法律中要求进行房屋租赁需要到房管部门办理登记手续
      虽然法律中要求进行房屋租赁需要到房管部门办理登记手续，但在现实中真正按照规定办理了登记的人还是很少。因此，很多人即使想要办理登记，此时也不太清楚房屋租......

·拆迁地块的公司可以申请破产吗
      拆迁地块的公司可以申请破产吗就像人总要生老病死一样，企业也同样会面临危机，甚至在无法运转的情况下就只能进行破产。法律对破产时做出了相关规定的，对于企业申请破产的资格也做出了相关规定，那么法律有规定拆迁地块的公司可以申请破产吗？在下文中就针对......

·房屋租赁合同如何交印花税
      在实际进行房屋租赁的时候，需要当事人签订书面的房屋租赁合同，这当然也是出于对当事人利益保护的考虑。就这个房屋租赁合同来讲，我国规定需要按照要求缴纳印花税。那么房屋租赁合同如何交印花税呢？接下来，我们为你做分析解答。一、房屋租赁合同如何交印......

·购买划痕险可以全车喷漆吗？
      划痕险是商业车险的附加险，主要是指如果车辆出险划痕后，保险公司可以理赔，但是，如果没有主险，是不得购买附加险的，如果划痕只有一点，车主要求全车喷漆，保险公司只赔付遮盖划痕的部分，那么，购买划痕险可以全车喷漆吗?我们一起看一下。请核对一下商......

·房屋买卖中介收多少服务费,房屋中介提供哪些服务
      房地产行业的繁荣，带动了房屋中介的发展，房屋中介通过提供服务收取服务费，而且现在找中介买房的人越来愈多，那么房屋买卖中介收多少服务费?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、房屋买卖中介收多少服务费?中介费各个城市可能收取额不同......

·出版物侵犯著作权的责任
      出版物侵犯著作权，是指出版者出版的作品，侵犯了他人的著作权。出版物侵犯著作权，由出版者承担侵权责任，其责任大小，根据其过错、侵权程度及损害后果而定。出版者在出版作品时，应当与委托人签订合同，取得授权，因此，出版者应当对委托人的资格进行审查，......

·醉驾是很常见的一种犯罪行为，因为其危险性较大且常发，因此我国
      醉驾是很常见的一种犯罪行为，因为其危险性较大且常发，因此我国刑法将其规定为犯罪。如果驾驶员被警察发现醉酒驾驶就可能会面临着刑罚处罚。但是具体来说醉驾的刑罚处罚有多重呢?下面我们就为您总结了关于醉驾扣留多少天的法律知识。一、我国醉驾的拘留时间......

·怎样确定借款的诉讼时效
      怎样确定借款的诉讼时效法律对任何权利的保护都是有一定的时效限制的，也就是所谓的诉讼时效。在债权债务关系中，怎样确定借款的诉讼时效呢？实践中不少债权人因错过了诉讼时效而产生了欠款追不回的后果。具体来说，除了欠款追不回的后果，如果借款过了诉讼时......

·外地企业来宁设立分支机构须知
      外地企业来宁设立分支机构须知：1、到企业原登记主管机关备案；2、持盖有登记机关证照管理专用章的营业执照复印件到所在地的工商登记主管机关办理有关登记手续。...

山东许义园律师

法学学士执业7年

部门主任法学学士

副主任法学学士

法学硕士执业9年

副主任 0 执业15年

·协议离婚把房子给孩子是否具有法律效力
      夫妻双方在离婚中协议把共有房产给孩子。有人担心，如果把房子给孩子......

    在我国买房要求送什么东西?买房只能打折没有赠礼!要是新房的话,在买之前看开发商的五证:规划用地许可证、土地证、建设许可证......
    对方全责不垫付怎么办全责不垫付有以下几种情况可能构成全责不垫付的情况：1、事故全责方可能没有保险，由于事故的后果比较严重而......
    商品房买卖中什么情况下要双倍赔偿一、商品房买卖中什么情况下要双倍赔偿1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房......