怎样避免二手房买卖纠纷
由于许多二手房买卖纠纷都是由于买卖
合同出了问题导致的，因此，在签定二手房买卖
合同之前，买房人首先应该仔细检查房屋的状况，将所要购买的二手房调查清楚后再签订
合同。具体应检查的内容包括：1、检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。需要注意的是，有些房本是两证合一的。2、要看清楚产权证是否被抵押以及土地证上的土地使用年限的记载。3、检查房屋本身的质量。4、要检查
房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。5、看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。6、对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖
合同格式订立
合同之外，还需要将一些细节问题纳入
合同内容。主要包括房屋的物业管理交接、户籍的迁移等问题。7、买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。8、对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房
合同纠纷的主要原因。对于因客观原因未能按期办理按揭贷款时双方的解决办法，双方最好在
合同中事先约定。9、除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租。
二、二手房买卖纠纷应如何避免
弄清纠纷产生的原因有助于我们对症下药，解决二手房买卖中的纠纷。下面是引起纠纷产生的几种情况及解决方式：1、买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订
合同后另一方发现从而提
起诉讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。2、房价变化快。房价上涨时，许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方
起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除
合同退房。对此，购房方不但要与卖房方签订
合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好
违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。3、中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订
合同或办理手续时出现问题，甚至
合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对
合同履行内容产生争议，从而提
起诉讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。4、二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订
合同。5、房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提
起诉讼。现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提
起诉讼主张买卖
合同无效的情况出现。对此，可以在签订
合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。根据上文内容，我们了解了“怎样避免二手房买卖纠纷”等问题的详细情况，也希望这些内容能够给您带来一定的帮助。二手房交易市场鱼龙混杂，其中不乏唯利是图的不法商家，作为普通的购房者，我们很难擦亮眼睛，避开其中的陷阱。因此，建议您在选购二手房时，不妨向专业的律师咨询，让律师为您把关;如果您因购买二手房招致了纠纷，那么更建议您向律师寻求帮助，尽早解决纠纷。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，
请点此举报。
·
租房合同到期对方不退押金怎么办？
租房合同到期对方不退押金怎么办？现阶段工作生活中都离不开的房子的影响，在一线城市买房负担过大，只能租房来维持现状，但是租房涉及很多问题，其中一个就是......·
租房子要注意什么
租房子要注意什么一、租房子要注意什么1、租房时应让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，如果房产证在办理过程中，那应出示与原产权单位签署的购房......·
买房子贷款方式都有哪几种？申请流程有哪些？
为了更好的建设民生，国家出台了多种多样的贷款方式，对于买一套房子对大多数人来说常见的就是全款或者是分期付款，我们常常回听说买房子贷款，那么你知道买房子......·
房屋买卖合同如何添加拆迁补偿款？
房屋买卖合同是买卖房屋的双方当事人签订的对房屋买卖过程中的相关事项进行约定的合同。在房屋买卖过程中，会有各种情况，如果该房屋即将拆迁，双方可能会在房屋......·
公司解除劳动合同由谁赔偿
相信很多人都遇到过或者身边的人遇到过这样的一个问题，用人单位解除了劳动合同，给劳动者造成了损失，那么赔偿责任该由谁承担?为此我们特地请教了平台的专业律师，下面就是他的专业回答，希望对您有所帮助。一、公司解除劳动合同由谁赔偿赔偿损失是指一方......·
刑事拘留算不算前科
刑事拘留算不算前科对于有前科的人来说，很多事情都会受到限制。刑事拘留作为一种在侦查过程中使用的保障性措施，有很多人会担心受过刑事拘留会不会留下前科。今天整理了关于刑事拘留算不算前科的资料。供您阅读了解。一、刑事拘留算不算前科首次我们了解一下......·
不离婚能不能要抚养费
不离婚能不能要抚养费根据婚姻法司法解释三，婚姻关系存续期间，父母双方或者一方拒不履行抚养子女义务，未成年或者不能独立生活的子女请求支付抚养费的，人民法院应予支持。可主张抚养费的有：1、未满18周岁的公民，但16周岁以上未满18周岁的子女，以......·
离异未抚养孩子怎么办？
离异未抚养孩子怎么办？夫妻双方离婚后，如果双方育有一个小孩，肯定有一方争得小孩的抚养权而另一方未争取得到抚养权。这时，对于另一方未争取到小孩抚养权的人便出现了几个问题，应如何补救，是否拥有小孩的监护权。下面我们将为您解答离异未抚养孩子怎么办......·
最新工伤保险条例解释的内容是什么?
最新工伤保险条例解释的内容是什么?工人在劳动过程中受伤的，如果经过认定，属于工伤，则工人可以享受到工伤保险待遇，工伤保险是劳动者享有的重要社会保险之一，在这方面，我国也有工伤保险条例等法律文件。之后，有关部门也出台了司法解释，那么，最新工伤......·
一、企业职工产假期间被辞退应该怎么办?
一、企业职工产假期间被辞退应该怎么办?产假期间被辞退可以向劳动纠察大队或当地劳动局进行举报，根据《劳动合同法》规定女职工在孕期、产期、哺乳期的，用人单位不得解除劳动合同，即使没有劳动合同，也不能辞退，违反法律辞退的，可以要求赔偿，根据工作年......·
签订动产质押合同生效要件包括什么？
签订动产质押合同生效要件包括什么？质押合同也和其他的合同一样，必须具备了一定的实质生效要件才能发生法律效力。一、质押合同生效的要件包括什么1、质押合同的当事人必须具有相应的行为能力；2、当事人的意思表示真实，任何一方当事人违背自己真实意思......·
商标到期未续展被抢注应该怎么办？
一、商标到期未续展被抢注应该怎么办?恶意抢注商标后果是影响到原来商标所有人的一些基本的经营行为，“恶意抢注”申请人成为合法所有人之后，即会利用其注册商标的占用权，禁止他人使用原本属于自己的商标或利用其处分权对被抢注者高价转让或高价许可使用......
⊙相关内容
·
南京离婚律师网
南京离婚律师提供离婚房产分割、无效婚姻、子女抚养等免费法律咨询服。服务范围：南京......
·
潍坊刑事辩护、取保、会见律师：袭警罪案件辩护，获不起诉处理
2021年底接受委托的一件袭警罪案件顺利结案，经过我们辩护，最终在审查起诉......
羁押期限满必须取保吗？一般情况下是会进行取保的。根据我国《刑事诉讼法》第六十五条人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情......
劳动法义务加班的规定是怎样的?劳动法义务加班的规定是应按小时支付加班工资或者补休。根据《劳动法》第四十四条、劳动部《工资支......
要。父母在世时将房产赠与子女要交契税和印花税，免征营业税和个人所得税。根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个......
法学学士 执业7年
13061416368
