房产评估公司根据我国法律的规定如何选择?_法律知识

    房产评估公司根据我国法律的规定如何选择?

  发布通知

  房屋拆迁项目确定以后，由拆迁单位在市房管局拆迁管理信息网上发布信息，将拆迁项目、范围、面积、户数、联系方式和报名时限等内容进行发布，报名时限不得少于3日。

  估价申请

  拆迁评估机构收到信息后，根据自身评估资质所能承担的业务范围进行评估申请，向房屋拆迁单位递交《房屋拆迁估价申请表》。《房屋拆迁估价申请表》示范文本，由天津市城市房屋拆迁管理办公室统一制作。

  成立评议组

  房屋拆迁单位应在拆迁评估机构报名期间组织成立选择评估机构的评议小组。小组成员由拆迁当事人5至7人组成，其中被拆迁居民代表应超过50%。

  审查评议

  房屋拆迁单位根据评估机构的资格等级和从事评估业务范围的有关规定，对评估机构进行拆迁评估资格核实，符合条件的，交评议小组讨论;不符合条件的，应在3日内书面通知申请评估机构并说明情况。

  投票确定

  代表投票选定评估机构，按得票顺序排出前三名，并当场宣布中选结果，得票最高者为中选单位。房屋拆迁单位与中选的房屋拆迁评估机构在2日内签订《房屋拆迁评估委托合同》。命中选评估机构放弃评估权的，可依次确定下一个中选评估机构。

  现场公示

  签订《房屋拆迁委托评估合同》后，由房屋拆迁单位将选定的评估机构在拆迁现场进行公示。

  二、关于保证部分的解释

  第十三条　保证合同中约定保证人代为履行非金钱债务的，如果保证人不能实际代为履行，对债权人因此造成的损失，保证人应当承担赔偿责任。

  第十四条　不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以保证人身份订立保证合同后，又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民法院不予支持。

  第十五条　担保法第七条规定的其他组织主要包括：

  (一)依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业;

  (二)依法登记领取营业执照的联营企业;

  (三)依法登记领取营业执照的中外合作经营企业;

  (四)经民政部门核准登记的社会团体;

  (五)经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业。

  第十六条　从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的，如无其他导致保证合同无效的情况，其所签定的保证合同应当认定为有效。

  第十七条　企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。因此给债权人造成损失的，应当根据担保法第五条第二款的规定处理。

  企业法人的分支机构经法人书面授权提供保证的，如果法人的书面授权范围不明，法人的分支机构应当对保证合同约定的全部债务承担保证责任。

  企业法人的分支机构经营管理的财产不足以承担保证责任的，由企业法人承担民事责任。

  企业法人的分支机构提供的保证无效后应当承担赔偿责任的，由分支机构经营管理的财产承担。企业法人有过错的，按照担保法第二十九条的规定处理。

  第十八条　企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。债权人知道或者应当知道保证人为企业法人的职能部门的，因此造成的损失由债权人自行承担。

  债权人不知保证人为企业法人的职能部门，因此造成的损失，可以参照担保法第五条第二款的规定和第二十九条的规定处理。

  第十九条　两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。

  连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。

  在这里我们必须明确的告诉您，房产进行评估的话是需要当事人自己申请的，申请完毕之后，由专业的房屋评估机构进行价值的评估。除此之外还给您介绍了一下担保的法律规定。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·二手房买卖中要怎样约定定金
      在进行房产买卖的时候，一般是需要约定定金的，这主要也是卖方怕买方反悔不购买房产了。当然，即使进行二手房的买卖，约定定金的情况也很多，那么此时二手房买卖......

·父母给子女购房款属于共同财产吗？
      新婚小两口想要买房，但是发现钱不够，这时候可能父母就会给子女一定数额的钱作为购房款。那么就父母给子女购房款来看，这是否属于夫妻共同财产呢？不少人对此已......

·回迁房能卖吗,要注意什么
      回迁房与安置房不同，这主要是由开发商赔偿给回迁户的，也就是在他们原来房屋的地上修建了房屋后，开发商要赔偿给他们相应的住房。那么您知道回迁房能卖吗?我们整......

·随着国家买房政策的变更，现如今房价越来越贵，很多想买房的公民
      随着国家买房政策的变更，现如今房价越来越贵，很多想买房的公民都会面临买房的压力，普通的商品房购买压力巨大，所以大部分人就选择了去购买小产权房，但是很多......

·法律顾问对中小企业的重要性有哪些？
      提供的法律服务更为客观、专业、方便公司法务人员属于公司内部编制，因此职责上多有隐形的限制。在做决择判断时，也因为公司内部人际关系或个人利益等多有掣肘。外聘的法律顾问则不会介入内部利益格局，可以提供独立冷静的处理意见，相对来说更加客观。专业的......

·房屋征地补偿新标准
      房屋征地补偿新标准在生活中，拆建房屋是一件很常见的事情，在拆建过程中，拆建单位需要依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种的补偿金，那么房屋征地补偿新标准是什么呢？这个也是今年您特别关注的一个问题。那么，今天就带您来看看有关于这个......

·夫妻协议离婚房子怎么分，具体内容是什么？
      离婚在这个社会中已经是很常见的问题了。但是，对于离婚的房产纠纷问题一直是蜂拥而上的。因此，了解离婚房产分割的条例能够让你们的离婚手续办理得更加顺畅。那么，夫妻协议离婚房子怎么分，具体内容是什么?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对......

·我国交警部门对于醉驾的测量标准规定
      我国交警部门对于醉驾的测量标准规定，如果说酒精含量已经大于或者等于80毫克的话，就已经涉嫌危险驾驶罪了。虽然说醉驾以后对当事人的生活会产生非常重大的影响，但是仍然有一些司机在喝酒以后甚至已经喝醉的状态之下，继续驾驶车辆。希望通过我们在下文为您......

·非法倒卖土地使用权罪非法获利怎么认定？
      非法倒卖土地使用权罪非法获利怎么认定？我们知道土地是国有的资产，公民只拥有使用权。而且公民使用权的转让与交易是由法律法规进行约束的，当我们指以牟利为目的，通过违法的手段进行土地使用权的交易，就构成非法倒卖土地使用权罪非法获利了，违法必究，......

·现实生活中普遍存在者债权债务关系，且大多数存在与平等主体之间
      现实生活中普遍存在者债权债务关系，且大多数存在与平等主体之间。为了维护市场秩序，需要具体债务由谁承担，债权由谁享有，一般来说，债权人和债务人会通过签订合同的形式确定双方的关系。婚姻关系中的债权债务关比较特殊，无法通过合同的形式确定，新婚姻法......

·年公司增资流程是什么
      年公司增资流程是什么2017公司增资流程1、增资公司授权经办人，携带其公司执照正副本，及本人身份证，到执照签发的工商局分局领取相应表格。内资咨询柜台领取。当天完成2、领取表格时，工商局中相关人员会告知办理所需要准备的资料物件，及表格中需要填写......

·彩礼纠纷怎样举证？
      如今，很多地区结婚流行赠送彩礼，但日后也是很容易产生彩礼方面的纠纷。此时，当事人要想获得有利的结果，就需要进行举证。那具体来说，彩礼纠纷怎样举证呢？我们整理了相关资料，我们一起通过下文进行了解吧。一、彩礼纠纷怎样举证赠送结婚彩礼与一般的......

上海罗东升律师

主任律师

法学学士执业12年

法学硕士执业9年

副主任法学学士

法学学士执业11年

·俞城峰律师江西专业交通事故律师
      交通事故责任认定是非常重要的，相关事故当事人对此是不能漠然置之。实践中......

    房产证加老婆名字收费吗?房产证加老婆名字收费，凡婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的，只需......
    担保合同中约定抵押质押担保期间有效吗抵押合同约定质押担保期间合同是有效的。抵押权除因主债权消灭而消灭外，依担保法规定，......
    缓刑期间打架会收监吗?一、缓刑期间打架会收监吗应当收监执行。刑法第七十七条被宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内犯新罪......