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夫妻离婚房产怎么分割
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实践中,夫妻在
离婚
时一般都会比较关心
房产
的分割、归属问题,毕竟人人都需要住房,并且
房产
还可能会有增值的空间,这也是
离婚
夫妻为了得到
房产
而不惜揭对方老底的重要原因之一。那么,夫妻
离婚
房产
怎么分割呢?我们马上为您做详细解答。
一、夫妻
离婚
房产
怎么分割
夫妻
房产
分割情况相当复杂。按照
房产
的性质,主要可以分为以下几种类型:
1、夫妻双方婚后出资获得的
房产
。
对于这种
房产
,无论
房产
证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。应该按照夫妻共同财产的分割原则进行分割。
即按市场价计算房屋价值,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前获得的
房产
证。
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,该房屋属于婚前财产,
离婚
时,另一方无权要求分割。
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了
房产
证,婚后夫妻共同还贷的
房产
。
对于婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。
离婚
时,对于这部分按共同财产分割。
4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得
房产
证的,婚后双方共同还贷的
房产
。
按财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
5、父母参与出资购买的房屋,子女
离婚
后,房屋如何分割?
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。
二、
离婚
夫妻怎么分
房产
夫妻
离婚
析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理
离婚
析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于
离婚
析产。顾名思义,
离婚
析产是夫妻双方因
离婚
后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
夫妻在
离婚
的时候需要对共同财产做出分割,但由于
房产
的价值比较大,也不能采用一般的方法进行分割,通常情况下是一方获得房屋的所有权,而对另一方做出折价补偿。
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章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
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范志强律师
执业20年
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法学学士 执业12年
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