就房屋买卖来看，其中出现违约的情况也比较多。而不管是哪一方存在违约的行为，对于另一方来讲，此时都是可以要求对方承担相应的违约责任，而一般也就是支付违约金。当然对于房屋买卖的违约金，其实我国也是有上限规定的。那么房屋买卖违约金上限是多少呢?请一起在下文中进行了解。《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。看来合同双方在签订了合同条款后，已具备合同法中的效力，任何一方发生违约，则会予以合同当事人对方予以相应的赔偿，违约金的上限应该根据损失程度来估算。《合同法》中就违约金的上限作出了明确的规定，而房屋买卖违约金上限其实也是要严格按照这个规定来执行的。一般违约金是不能超过主合同标的额的20%，不过要是造成的损害过高的话，那么违约金的上限可以达到30%。要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的专业律师。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·买房子的注意事项买房者必看的有哪些?
      买房子的注意事项买房者必看的有哪些?一、做好购房预算选择房屋的时候要量力而行，要对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划。(1)考虑自己的还......

·二套房政策有哪些,二套房的认定情况
      虽然大多数家庭一辈子只能买一套房，但是一些富裕的家庭，基本上都会买二套房。一套房和二套房的政策还是存在很多差别，那么二套房政策有哪些?对于这个问题，我们......

·商品房一房多卖的法律后果有哪些
      商品房一房多卖的法律后果有哪些一、商品房一房多卖的法律后果有哪些1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须......

·通常情况下房产涉及到的金额都比较巨大，在我们的现实生活中关于
      通常情况下房产涉及到的金额都比较巨大，在我们的现实生活中关于房产的纠纷经常会发生，因此这就涉及到打官司请律师，您都想知道150万房产纠纷律师费用收取的标准......

·劳动仲裁的反诉
      所谓反申诉，是指在劳动争议仲裁程序中，被申诉人针对申诉人的申诉，依据同一仲裁程序对申诉人申诉，仲裁庭对反申诉人的申诉与申诉人的申诉合并审理，以达到抵消申诉人申诉目的的制度。它的构成条件是：第一，反申诉只能是被申诉人对申诉人提起；第二，反申诉......

·中小企业私募债流程
      中小企业私募债流程中小企业私募债发行流程较为复杂，其工作阶段大致可以分为前期准备、材料制作、申报、备案以及发行这五个阶段。以下的我们将详细地为您介绍中小企业私募债发行流程每一阶段的工作流程以及重点事宜，希望能够对您有所帮助。中小企业私募......

·车辆在行驶过程中难免会发生交通事故，发生交通事故之后，交警会
      车辆在行驶过程中难免会发生交通事故，发生交通事故之后，交警会到现场勘察，并对双方的责任进行划分。不过，十字路口发生交通事故之后交通事故责任的划分显然没有直行道路上发生交通事故责任划分来得直观。下面我们就来了解一下十字路交通事故责任怎么划分吧......

·何时当事人能解除合同？
      何时当事人能解除合同？对于依法订立的合同是可以解除的，但是当事人不得随意解除已经生效的合同，除非满足了解除合同的条件，否则任意解除合同将会构成违约。那么，何时当事人能解除合同呢？我们将在下文中告诉你具体答案。一、何时当事人能解除合同根据......

·近年在交通出行领域发展了一个新行业：代驾。找代驾确实降低了酒
      近年在交通出行领域发展了一个新行业：代驾。找代驾确实降低了酒驾引发事故的风险，给生活带来了便利。但是，如果发生了代驾事故怎么处理呢？或许还有很多人对目前我国在代驾方面的相关法律条规约束没有很清楚的了解，那么在这里我们就为您具体介绍一下。一......

·医疗事故赔偿项目的计算方法
      医疗事故的赔偿项目：１．医疗费医疗费系指患者因医疗事故的发生而支出的医疗费用，计算具体数额时应注意以下几点：（１）医疗费不包括患者治疗原发疾病的费用。例如，某患者为晚期肿瘤病人，在因化疗药物超量到某医院急诊接受治疗时，因医师治疗失误而......

·非法雇佣童工罪有哪些构成要件
      在我国《刑法》规定的罪名当中，并没有一个叫做非法雇佣童工罪，但与之相似的应该是雇用童工从事危重劳动罪。实践中，也有人将雇用童工从事危重劳动罪说成是非法雇佣童工罪。那么您知道此罪有哪些构成要件吗？我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。1、客......

·一年劳动合同试用期最多多久
      一年劳动合同试用期最多多久根据《劳动合同法》第十九条　劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。同一用人单位与同......

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

江苏 姜春律师

副主任 执业15年

18921344401

江苏 邹馥憧律师

主办律师 法学学士

13814066391

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

⊙相关内容
·南京市六合区律师事务所
    南京律师为南京市六合区个人和企业提供专业法律服务，服务范围包括六合区下辖雄州、冶......

·宿迁市人民检察院举办“检察一日行”活动暨社会各界代表座谈会。
      宿迁市人民法院举办“检察一日行”活动暨社会各界代表座谈会。宿迁市部分人......

·家暴伤情鉴定怎么进行？
      家暴伤情鉴定怎么进行？很多时候家庭暴力的表现都是通过积极的伤害行为而实施的，因此就会够受害的一方造成一定的人身损害，此时不管是要求离婚还是追究其他的责任都需要对家暴伤害情况作出鉴定。那么根据法律的规定，家暴伤情鉴定怎么进行呢？我们马上为你做......

·过失损坏公用电信设施罪的四个构成条件是什么？
      1.客体要件。本罪侵犯的客体是与通讯相联系的公共安全。其破坏的对象是广播电视设施、公用电信设施，即广播电台、电视、电报、电话或其他通讯设备。如广播电台发射和接收电波的机器设备、电话交换设备、通讯线路、收发电报的设备、电视收发设备等。这些设备必......

·原告仅依据转账凭证提起民间借贷诉讼，举证责任如何分配
      《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十七条规定：“原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或其他债务，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系......