当您的房屋买卖合同宣布无效时，您是否会认为您所交的定金就会打水漂了。其实并不是这样的，在房屋买卖合同没有一定法律效力时，房屋定金会返回到您的手中，下面为您介绍，在什么情况下房屋买卖合同无效的定金会被返回!
  一、 房地产分离出卖，合同无效。
  由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离理性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋是只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。此外，还需注意的一点是，我国《物权法(草案)》确定了我国不动产登记将实行统一登记制度，“即当事人可以向房屋或土地登记机构申请一并办理城市房屋所有权和土地使用权登记”，相信随着我国立法工作的不断进步和发展，类似的法律问题和法律争议竟会越来越少。
  二、 产权主体有问题，合同无效。
  出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人为取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。但在实践中要具体问题具体分析。
  三、 侵扰优先购买权，合同无效。
  房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，必须提前3个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。出卖人及时告知先买权人后，先买权人在指定期限或者合理期限内不作是否购买表示的，即丧失先买权，出卖人可以将其不动产出卖给第三人。
  四、 根据《诚实房地产管理法》规定，下列房地产不得转让(包括买卖)
  1、 以出让方取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的2、 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的3、 依法收回土地使用权的4、 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
  ?
  5、 权属有争议的6、 为依法登记领取权属证书的7、 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  五、关于定金
  如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人印字机的原因放弃购买此房，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容南驿达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。如果您在买卖房屋时，一定要检查好该房屋的买卖合同是否符合《合同法》的基本内容，如果您的房屋买卖合同无效，并且其土地与房屋分离出售、产权主体有问题、侵扰了优先购买权时，请您参考本文关于认定房屋买卖合同无效后定金的返还条件与要求，进行责任追究，保证自己的合法权益不受侵犯，

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋租赁合同解除日期有哪些相关内容
      房屋租赁合同是房屋所有人将房屋租给别人，双方就房屋租赁事项达成一定的具有法律效应的协议，当承租人不租这个房屋的时候就涉及到房屋租赁合同的解除，而关于房......

·房子一直以来是许多年轻人在城市打拼的梦想，由于房价不断涨高，
      房子一直以来是许多年轻人在城市打拼的梦想，由于房价不断涨高，许多在外打拼的年轻人只能租房。但日前广州公布的租售同权政策则可能会使在外工作的人们可以享受......

·商品房包销中各方当事入之间的法律关系如何
      就商品房包销来看，包销行为与销售行为中实际存在二三种法律关系：　　1．开发商与包销商之间的包销关系。开发商以包销基价，将自己开发已经建成并符合销售条件......

·二手房中介费是多少？通过中介购买二手房要注意什么
      通过二手房中介来买房的时候，需要支付给中介一定的费用，也就是中介费。那么您知道这个二手房中介费具体是多少吗？通过中介购买二手房一定程度上可以省心省力。......

·夫妻之间能否构成强奸罪
      生活中，一些闹离婚的夫妻中，妻子一般都不愿意再与丈夫发生性关系，而其丈夫不顾妻子的意愿而强行与妻子发生性关系的例子有不少。我们知道，强行与妇女发生性关系可能会构成强奸罪，那么夫妻之间能否构成强奸罪？我们一起在下文中进行了解。一、夫妻之间能否......

·新婚姻法夫妻遗产规定有哪些？
      虽然结婚看似简单的一件事，相关法律却对婚后夫妻间的义务有所规定，同时民法典也规定了配偶可以继承另一方的遗产而且是第一顺序继承人，这都为保障婚后双方的合法权益，那么民法典夫妻遗产规定有哪些呢？我们通过下文来了解一下。一、民法典夫妻遗产规定有哪......

·什么叫工程质量验收，程序是什么?
      什么叫工程质量验收，程序是什么?建设方拿到项目后，应该精心施工，严格按照设计图纸施工，确保工程建设过程中不出现质量问题。按照相关法律规定，建筑工程只有通过质量验收，经鉴定合格的，才能交付使用。工程质量验收也是工程建设周期中一个重要环节，那么，......

·在社会生活中，很多朋友急于购置新房，这时，购买二手房就成为一
      在社会生活中，很多朋友急于购置新房，这时，购买二手房就成为一个选择。而与此同时，购买二手房要注意什么?二手房合同违约金一般多少?这些问题也会迎刃而来，鉴于买房子是关系到全家人的大事，这些问题必须要清楚地了解。所以我们共同来了解一下。一、买二......

·购买二手房要注意的问题都有哪些
      可以说不管是购买怎样的房产，对于购房者而言都是有一些需要注意的问题。但现实中，由于不同购房者购买的房产情况不同，因此具体需要注意的问题也还是有所差异的。那一般购买二手房要注意的问题都有哪些呢？下面，就让我们来为解答这个问题吧。一、房屋状况条......

·国有土地使用权出让的形式有哪些？
      国有土地使用权出让的形式有哪些？我国土地使用权的取得方式包括了以划拔的方式取得以及以出让的方式取得，如果是以划拨的形式取得土地使用权，可以无需缴纳土地使用费，但出让方式取得的土地使用权应缴纳一定的费用。那我国国有土地使用权出让的形式有哪些?我......

·试用期的工资一般有多少
      相信您都知道，自己在入职一个新公司后，自己的试用期工资一般是低于转正后的工资。那么，试用期的工资一般有多少呢？实践中，不少单位都是按照自己的意愿，在员工试用期内少给、甚至是克扣其工资，那在试用期内单位克扣自己工资应该怎么办呢？本文将为您做详......

·离婚后爷爷奶奶有权探视孩子吗
      一、离婚后爷爷奶奶有权探视孩子吗不管夫妻是否离婚了，都改变不了孩子所有的亲属关系，更何况老人是想念孩子，没有任何的恶意，于情于理都是可以的吧，小孩子成长中越多关爱越好，属关系越融洽越有利，孩子会学到大人身上的包容和理性。二、司法实践中出......

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

江苏 顾小东律师

副主任 法学学士

18013892489

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

江苏 姜春律师

副主任 执业15年

18921344401

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

18667830319

⊙相关内容
·上海市青浦区看守所
    上海市青浦区看守所地址：青浦区东庆路1号,来访路线：沿着外青松公路开到东庆路就到了......

·南京海事法院本部及派出法庭管辖范围如何分工的？
      南京海事法院自2019年12月4日起履行法定职责，成为继广州、上海、青岛等地之......

·公司与员工可以解除劳动合同吗？
      现如今的社会，找工作成为年轻人面临的一大问题，而找到合适自己工作的人则少之又少，每天面临自己不喜欢的工作让人头大的同时更会萌生出换工作的想法，但是工作最初签订的劳动合同就是为了保障员工利益的同时保障公司利益，那么不少人就提出了公司与员工可以......

·房屋租赁合同印花税什么时候交呢
      随着租房市场的发展，国内租房市场也在越来越像规范化方向发展，大多数租客也越来越倾向于签订正规的房屋租赁合同，这就涉及到了要缴纳相应的各种税，其中一项为房屋租赁合同印花税，那么，房屋租赁合同印花税什么时候交呢?下面我们将带来相关内容。一、房屋......

·家暴伤情鉴定怎么进行？
      家暴伤情鉴定怎么进行？很多时候家庭暴力的表现都是通过积极的伤害行为而实施的，因此就会够受害的一方造成一定的人身损害，此时不管是要求离婚还是追究其他的责任都需要对家暴伤害情况作出鉴定。那么根据法律的规定，家暴伤情鉴定怎么进行呢？我们马上为你做......