在我国，对于买卖农村房屋的行为是存在争议的，但即便如此，仍然有不少愿意购买农村房屋。若您想安全的购买农村房屋，就需要注意相关事项。那么买农村房屋注意事项有哪些？我们一起在下文中进行了解。
  一、买农村房屋应注意什么
  如果你打算购买农村房屋，必须要注意两点：1、不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。当然，最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;如果不能，不必强求。因为从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示，而非房屋买卖合同，不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件，没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。2、如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地面积，则增加的部分就是非法建筑。
  二、买农村房屋有哪些事项要注意
  目前，关于农村的房屋买卖尚没有明确的法律规定。由于农村村民所建的房屋占用的土地属于农民集体所有的土地，没有所有权只有使用权，不得买卖不得继承，但根据地随房屋规定，只要购买了房屋的所有权，地基地使用权也就归你使用，但你应办理手续。为减少不必要的麻烦，你应事先征得当地集体组织的同意为好。买卖房屋和转让地基时要弄清楚卖方所建造的房屋是否拥有土地使用证和房屋的产权，最好请人公正以避免发生纠纷，当然房屋的质量、周边环境等因素也要考虑，因为农村和城市不一样，产生纠纷由于没有明确的法律规定，解决争议就比较麻烦。从一定程度上讲，国家允许买卖农村房屋。但可能当事人所需要承担的法律风险是比较大的，与此同时就需要了解清楚购买农村房屋注意事项有哪些，这样才有可能避免购买风险给自己造成不必要的损失。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·购买二手房要注意的问题都有哪些
      可以说不管是购买怎样的房产，对于购房者而言都是有一些需要注意的问题。但现实中，由于不同购房者购买的房产情况不同，因此具体需要注意的问题也还是有所差异的......

·离婚后房子怎么分？
      离婚的后果之一就是夫妻共同财产，如房产。处理房产问题分为两种情况，一是婚前买的房子离婚后怎么分?二是婚后买的房子离婚后怎么分?我们在下文为您简要分析一下......

·怎么对个人房产税计算
      房产税的征收不仅仅是针对房产交易，还包括了房产租赁，而在具体征税的时候，根据主体是个人还是公司而有所不同。那么实践中我们该怎么对个人房产税计算呢?请跟随......

·现在很多城市都在搞旧城改造，导致出现了大量的拆迁安置房。这样
      现在很多城市都在搞旧城改造，导致出现了大量的拆迁安置房。这样的房子建设的不如普通商品房那么好，主要是用来保障被拆迁人居住的。市场上也有低价出售的。一些......

·股东变更需要几个工作日
      股东变更需要几个工作日一、股东变更需要几个工作日工商局对申请人申请材料齐全、符合法定形式的，当场出是否准予登记的决定并出具《登记决定通知书》;需要对申请材料的实质内容进行核实的，出具《企业登记材料需要核实事项告知书》，工商管理局必须在10个......

·合同生效条款怎么写 格式是怎样的
      合同生效条款怎么写格式是怎样的一、生效条款的相关法条《民法典》（自2021年1月1日起实施）第490条规定“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章的时间合同成立。”第502条规定“依法成立的合同，自合同成立时生效。”当事人可以在合同......

·分割遗产民事诉讼请求是怎样的？
      遗产纠纷对我们来说并不少见。在遗产纠纷中，子女不满遗产分割的，可以向人民法院起诉要求重新分割。起诉人需要提供书面起诉状，说明其请求和事由，还需要提供能够支持其分割请求的证据。那么，分割遗产民事诉讼请求是怎样的?我们为您答疑解惑。一、什么是遗产......

·离婚一方不配合过户怎么办
      夫妻在离婚的过程中，当共有房屋被法院判归一方所有或者是双方约定房屋归一方所有但另一方又反悔时，就会出现一方不配合另一方办理房屋过户的情况。那么，在法律上，离婚一方不配合过户怎么办呢？本文将为您做详细解答。一、离婚一方不配合过户怎么办夫妻离......

·工程发包合同范本怎么写？
      工程发包合同范本怎么写？工程在建设初期最好是要签订合同的，因为只有签订了合同才能使工程得到保障，之后才能对工程进行建设。但是工程签订的合同有很多种，工程发包合同就是其中一种，很多人对其都不太了解，我们整理了工程发包合同范本您来阅读一下吧。......

·车祸中当事人不能协商一致该怎么办
      车祸中当事人不能协商一致该怎么办一、车祸中当事人不能协商一致该怎么办轻微交通事故当事人意见不合，可以找交警部门调解，调解不成的可以到法院起诉。《交通法》第五章第七十条：在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可......

·刑法中的伪证罪司法解释
      伪证罪是一种比较专业的名词，对于很多人来说都是比较陌生的。特别是对于一些没有接触过法律的人来说就更不了解了，那么到底伪证罪是什么意思呢?在刑法中的伪证罪司法解释是怎样的呢?下面我们就详细的来为您解释解释：一、刑法中的伪证罪司法解释我国尚未......

·非法获取军事秘密罪怎么判刑？
      非法获取军事秘密罪指的是违反国家军事秘密法规，非法盗取国家军事秘密文件、武器、资料等物品的行为。国家军事机密涉及到国家安全防范，是绝对不可泄露的信息，那么非法获取军事秘密罪怎么判？接下来我们就为您说明。一、非法获取军事秘密罪该如何认定1、......

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

18056899334

江苏 徐志勇律师

主办律师 双学士 执业21年

18168563608

⊙相关内容
·南京建筑律师
    南京建筑工程律师致力于建筑工程与房地产法律专项服务,熟悉建筑工程相关业务,南京工程......

·南京市溧水区看守所会见手续、会见时间和条件
      南京市溧水区看守所位于溧水永阳镇栖凤南路8号电话025-57245635南京市......

·国家赔偿费用管理条例的内容是什么？
      现实生活中难免会有磕磕碰碰的事情发生，当人民群众的利益受到侵犯之后，最简单的赔偿方式就是用财产进行赔偿。现行的国家赔偿费用管理条例至今已颁布了七年之久，每年它都会依据现实状况进行稍稍调整，接下来请随来仔细了解一下2017年国家赔偿费用管理条例的......

·股权转让协议的主要内容
      1、转让方、受让方的基本情况；2、公司状况及股权持有情况3、股权转让的份额及转让价款4、股权转让价款的支付时间及方式5、双方办理股权转让变更登记的约定6、股权转让前后公司债权债务的承担7、股权转让双方的权利义务8、违约责任9、争议的解决10、......

·建筑工程施工承包公司薪酬管理办法
      建筑工程施工承包公司薪酬管理办法建筑工程施工承包公司薪酬管理办法一、为达到劳资兼顾，互利互惠，给予员工合理的待遇，依照以下原则制定本制度：1、正确处理好企业与员工之间的物质利益关系，调动员工积极性、创造性，推动员工自觉遵守劳动纪律、提高......