土地使用权投资入股应该注意哪些？_法律知识

    土地使用权投资入股应该注意哪些？

  有些农民朋友们，在使用土地的时候有些模棱两可，尤其是在土地实物投资方面，那么我有必要我们就一起来聊一下土地使用权投资入股应该注意哪些？根据相关的规定，在进行土地使用权投资的时候，我们应该注意投资的出资条件以及履行方式。详细的我们往下看。

  土地使用权投资注意

  一、出资条件

  第一，土地出资的是使用权而非所有权;

  第二，用于出资的土地使用权，必须是国有土地，而且经过有偿出让;

  第三，用于出资的土地使用权应未设权利负担。

  法条链接：

  《公司法司法解释三》第八条规定，出资人以划拨土地使用权出资公司，或者以设定权利负担的土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在制定的合理期间内办理土地变更手续或者解除负担;逾期未办理或者未解除的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务的风险。

  二、履行方式

  履行方式包括交付和产权登记是土地使用权出资行为不可分割的两个方面。

  法条链接：

  出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记手续的知识产权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在制定的合理期间内办理权属变更手续;在前述期间内办理了权属变更登记手续，人民法院应当认定其已经履行了出资义务;出资人主张自其实际交付财产给公司使用时享有相应股东权利的，人民法院应予支持。出资人以前款规定的财产出资，已经办理权属变更手续但未交付给公司使用，公司或者其他股东主张其向公司交付，并在交付之前不享有相应股东权利的，人民法院不予支持。

  三、税费成本

  (1)营业税

  《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》财税[2002]191号：一、以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。二、对股权转让不征收营业税。

  (2)土地增值税

  对2006年3月2日以后发生，以土地投资、联营的，如果被投资、联营的企业从事房地产开发的，被投资人和以土地投资的投资人均应当缴纳土地增值税;如果被投资、联营的企业为非从事房地产开发的，或者说呗投资、联营的企业从事房地产开发的，被投资人和以土地投资的投资人均应当缴纳土地增值税。

  法条链接：

  《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》：对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第一条暂免征收土地增值税的规定。

  (3)企业所得税

  土地资产出资超过账面价值的部分应根据规定缴纳企业所得税。

  法条链接：

  《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第二十五条：企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。

  (4)印花税

  根据印花税规定，财产所有权的转移应当按“产权转移书据”税目征收印花税，其计税价格应当以评估机构估价为依据。

  文章中提到的四点都是应该值得我们注意的地方，众所周知，尤其是在那些土地使用权投资入股到时候，其实本篇文章也在讲述了，那些在进行土地使用权投资的人，给他们一些忠告，应该及时的注意一些相关内容才能对自身的权益有一个合法的保护。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·贵州征地补偿标准是如何规定的？
      贵州征地补偿标准是如何规定的？近年来，为了提高生产力，加强同其他省份的联系贵州省在大范围面积内修建铁路、高速公路，难免需要征占公民的土地，且占用的大多......

·房地产开发的时候，开放商必须需持有法律所规定
      房地产开发的时候，开放商必须需持有法律所规定的五证。若是不然，工程或受到暂停影响，那么，房地产开发五证需要什么资料才能进行申请？申请每一个证件之前，有......

·最新辽宁省葫芦岛市龙港区征地补偿标准
      年最新辽宁省葫芦岛市龙港区征地补偿标准　　辽宁省葫芦岛市龙港区土地只有一类：　　区片范围：东街道、西街道、葫芦岛街道、双龙街道、望海寺街道、滨海街道、......

·国家征地补偿个税缴纳是否有规定
      国家征地补偿个税缴纳是否有规定在我国公民在购房的时候是需要向国家交纳一定的税费的。包括印花税和契税等，正是由于这一规定导致生活当中很多公民在领取到国家......

·医疗过错赔偿的标准是什么?
      医疗过错赔偿的标准是什么样的医疗过错赔偿的标准如果医疗行为由司法鉴定机构进行司法过错鉴定，结论存在医疗过错的，则适用《民法通则》及最高法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的司法解释之规定计算赔偿数额，具体如下：其赔偿计算标准如下......

·有限公司出资(股权)转让协议模板
      有限公司出资(股权)转让协议模板有限公司股权转让协议转让方：(甲方)住所：受让方：(乙方)住所：本合同由甲方与乙方就__________有限公司的股权转让事宜，于____年____月____日在____订立。甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：......

·遵义市房屋拆迁补偿标准是多少，怎么算？
      遵义市房屋拆迁补偿标准是多少，怎么算？我们国家法律明文规定，房屋拆迁补偿要先看是集体土地房屋拆迁还是国有土地上的房屋拆迁。在我们的生活中，人们关心的是房屋拆迁的补偿标准还有一些人关心来怎样才能提高补偿，但是我们要知道要只有项目合法了，那么就......

·劳动合同违约金问题分析
      若在劳动合同还未到期时，劳动者或用人单位就想单方面提前解除劳动合同，此时，雇佣双方经常争议的焦点便是劳动合同违约金的履行，劳动合同违约金问题法律是如何规定的，合同出现的违约金赔付问题如何处理？在下文中将为您进行解答。《中华人民共和国劳动合......

·员工诽谤公司寻衅滋事应该怎么办？
      在当代社会，每个人到了法定的年龄都会为了谋求生活而去工作，在职场这个大环境中，最容易出现的就是员工和用人单位的纠纷了，如果一个单位的员工对公司心存不满，就会有很多过激的行为，比如挑衅公司。那么，员工诽谤公司寻衅滋事应该怎么办？接下来我们将为......

·刑事裁定书（减、免罚金用）
      法院诉讼文书样式３８　　　　　　　　（××××）×刑×字第××号　　　　罪犯……（写明姓名和案由）一案，已经本院审理终结，于××××年××月××日作出（××××）×刑×字第××号刑事判决（或裁定），已经发生法律效力。其中判处被告人×××罚......

·以合开发项目国有土地使用权抵押所得的贷款的归属
      合作开发房地产过程中，对以合作开发项目建设用地使用权作抵押所取得的用于项目开发的贷款，如果合作开发协议未对该贷款归属进行约定，则在分配合作开发项目权益时，该贷款既不能作为双方当事人的共同投资，也不能认定为合作开发房地产当事人的投资;基于该融资......

·国家规定多少岁算童工？使用童工如何处罚?
      在我国，使用童工是一种违法行为，使用童工的单位会受到一定的处罚。但实践中仍然有大量童工的存在，究其原因，是由于童工的使用成本较低。关于童工的年龄还有许多人不太了解，有些人认为未成年人从事工作即为童工，真的是这样的吗?国家规定多少岁算童工?我们......

上海罗东升律师

主任律师

副主任法学学士执业13年

双学士执业21年

副主任法学学士

副主任法学学士

副主任法学学士

⊙相关内容
·南京违规披露、不披露重要信息罪辩护律师
南京证券期货犯罪辩护律师为违规披露、不披露重要信息罪犯罪嫌疑人辩护，解读违规披露......

·张家口律师毕成谈企业聘请法律顾问的必要性
      在市场经济的大潮中对于企业来说，有效的进行风险管理，规避经营风险，更加......

·大家可能都知道诽谤是怎么一回事，同时也都听说过诬陷，但是要是
      您可能都知道诽谤是怎么一回事，同时也都听说过诬陷，但是要是将两者放在一起就可能使得很多人出现了混淆，甚至不清楚诽谤和诬陷区别在哪了。诬陷和诽谤还是有一定区别的，但是也有共同点。两者都会完成名誉受损，但是两者的细微差别也是需要您注意的，具体的......

·农村宅基地被侵占如何办
      一、农村宅基地被侵占如何办?1、农村宅基地被侵占应当属于土地使用权争议，在协商不成的情况下，应当先向乡(镇)政府或者县级人民政府申请处理，对人民政府的处理决定不服的，可以申请行政复议，也可以向人民法院起诉。如果不存在权属争议，就可以直接起诉要......

·故意伤害罪
      一、概念与构成故意伤害罪，是指故意伤害他人身体的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体是他人的身体权，所谓身体权是指自然人以保持其肢体、器官和其他组织的完整性为内容的人格权。应注意的是，本罪侵害的是他人的身体权，因此，故意伤害自己的身体，一......