安置房是国家对于拆迁户的一种补偿方式，相对于直接的经济补偿，安置房的补偿方式更具市场潜力，那么，无锡安置房买卖的条件有哪些呢?安置房一旦进入市场就会像商品房一样，其买卖的条件就是市场存在的买卖条件，但是具体到不同的地方肯定会存在差异。购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法典》及《民法典》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，从中我们不难发现，无锡安置房买卖的条件，国家有关部门制定的方式较为合理。保护双方的合理权益。
  入市销售
  很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?其实，安置房能否销售要依具体情况来定，记者昨日就此采访了我市土地房产局相关管理人士。据该相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。对于拆迁户来说安置房作为固定资产相比较现金来说根据经济潜力，因此，近几年国家对于安置放的户数的规定越来越严格，就是以防拆迁户骗取更多的安置房补偿，从而减少当地政府不必要的开支。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·买的房被查封了怎么救济
      在生活中，有很多的购房者，在购买二手房时不注意查询房屋的产权问题，也不注意房屋是否有抵押等这些二手房买卖的常见问题，结果导致自己购买的房屋被依法查封。......

·拆迁安置房买卖合同的效力
      甲与乙签订买卖协议，约定乙将其即将交付的拆迁安置房一套卖给甲，房屋面积100平方米,总价款10万元。协议签订后，甲按约支付了定金，乙也交付房屋。其后，乙领取......

·房屋租赁协议合同书无偿使用是指什么
      房屋租赁协议合同书无偿使用是指什么房屋租赁协议合同书无偿使用是指房屋提供方和房屋使用方在友好自愿的基础上就关于房屋无偿使用事宜上协商一致的情况。房屋......

·离婚房产评估吃亏应该怎么办？
      夫妻双方在离婚问题的处理中，对房子的争取也是比较重要的。生活中，我国的房价是很高的，很多人在离婚的时候，可能会不要房子的产权，而是通过对房子的评估以后......

·工伤认定书下来要多久 申请工伤认定要准备哪些材料
      统筹地区的劳动保障行政部门在受理了工伤认定申请之后，需要在法律规定的时间内做出认定，此时要书面通知当事人，下发相应的工伤认定书，其中就会明确记载着认定的结果。那通常工伤认定书下来要多久呢?我们一起通过下文进行了解吧。一、申请工伤认定要准备哪......

·国家道路交通事故责任认定是法院在判决案件的一个法律依据
      国家道路交通事故责任认定是法院在判决案件的一个法律依据。法官以此来确定交通事故发生责任应当归属于哪一方。因此，交通事故责任认定书是非常值得探究的问题。下面我们就为您介绍一下关于国家道路交通事故责任认定的依据。一、交通事故责任认定的作用交......

·结婚按揭买房,离婚后怎么分
      生活中，不少夫妻会在婚后选择贷款买房，就不用再用租房来满足住房需求，对家庭来讲也是比较好的。那么对于夫妻结婚按揭买房,离婚后怎么分呢?不少人在离婚的时候都遇到过这样的问题，下面就让我们为您做详细解答吧，希望对你有所帮助。一、结婚按揭买房,离婚......

·破产申请书 范本在线咨询 >现在经营一家不是什么?
      破产申请书范本现在经营一家不是什么容易的事，有的公司很容易就倒闭了，虽然这是我们所不想看到的，但是事实就是如此，为了防止那一天的到来让我们猝不及防。那么如果发生破产，破产申请书该怎么写，下面我们就带来一份破产申请书范本，供您参考。破产申请......

·劳动关系未解除劳动关系可以就职新单位么?
      劳动关系是调解单位和劳动者之间的民事法律关系，一般情况下，职工有新的工作机会后，会向单位提出离职，并解除劳动关系，然后到新单位就职。而有时候，职工在和原单位保持劳动关系的情况下，到另一家单位工作。那么，劳动关系未解除劳动关系可以就职新单位么......

·多少金额可以定诈骗罪,诈骗罪如何处罚?
      对于很多侵犯财产的犯罪来讲，在对相关行为定罪的时候，需要根据其实际的犯罪数额确定。那么实践中，多少金额可以定诈骗罪呢？相信很多人并不清楚这个问题，接下来就让我们为您介绍吧。一、多少金额可以定诈骗罪根据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体......

·建筑节能工程质量验收规范包括哪些内容
      建筑节能工程质量验收规范包括哪些内容在我国，每年的建筑工程设施数不胜数，由于工程建筑带来了巨大的能量损耗。为了节省能源，保护生态环境，我国制定了建筑节能等相关政策。建筑节能工程在空调以及照明等方面起着重要的作用。那么建筑节能工程质量验收规范......

·公司注销后，债务承担问题
      公司被注销了，未清偿的债务由有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对外承担无限责任，这两种责任承担方式是现代公司制度的核心，即“有限责任公司”的核心是指股东的“有限责任”，只要股东不存在利用公司的独立性及滥用股东的......

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

浙江 李力律师

副主任律师 法学硕士 执业12年

18667830319

⊙相关内容
·广州市第二看守所
    广州市第二看守所地址：广州市增城区增城市增江街增江大道北5—9号。公交指引：......

·南通市看守所组织法制教育活动
      南通市看守所组织法制教育活动，南通市处非办和市.组织投资理财类机构的70多......

·刑事裁定书（减、免罚金用）
      法院诉讼文书样式３８　　　　　　　　（××××）×刑×字第××号　　　　罪犯……（写明姓名和案由）一案，已经本院审理终结，于××××年××月××日作出（××××）×刑×字第××号刑事判决（或裁定），已经发生法律效力。其中判处被告人×××罚......

·夫妻离婚财产孩子也分吗
      夫妻离婚财产孩子也分吗一、夫妻离婚财产孩子也分吗要看离婚时，孩子是否对家庭财产有贡献，而不是以孩子的大或者小来确定。如果有贡献，那么原则上就应当有孩子的分，如果离婚时，孩子还小，没有工作，或者虽然有了工作，但并没有对家庭财产有贡献，那么就没......

·现在开车出行的人越来越多，虽然一眼望去，车水马龙，一片繁华的
      现在开车出行的人越来越多，虽然一眼望去，车水马龙，一片繁华的景象，但危险却隐秘在其中。步行人多，在加之开车出行的人也多，就容易造成道路拥堵。当交通事故发生之后，双方是可以自行协商处理的，协商一致之后双方可以签署协议书留作证明。那么，上海交通......