一、不能出租的房子出租了该怎么办?_法律知识

    一、不能出租的房子出租了该怎么办?

  首先，租赁合同无效。

  租用了这样的房子，就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效，承租人也因此无法追究出租人的违约责任。

  其次，可以要求出租人赔偿损失。

  承租人可以要求出租人退还房租，如果出租人有过错的话，还可要求出租人赔偿损失。如果承租人是因为受到出租人的欺诈而租用了法律禁止出租的房屋，承租人还可以撤销合同，要求对方赔偿损失。如果房屋不符合安全标准，危及承租人安全健康，承租人即使在租赁的时候知道这种情况，也可以随时解除合同。

  二、哪些房子不能出租?

  1、未经综合验收的新建房屋，不能出租。

  有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关规定，二是对承租方的安全造成威胁。

  2、没有产权证的房屋，不能出租。

  产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一个要件。

  3、没有房屋租赁证件的房屋，不能出租。

  虽然产权证是建立租赁关系的第一个要件，但它不是唯一的要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有权证及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。

  4、未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。

  如果未获得原出租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。

  5、属于违章建筑的房屋，不能出租。

  有的单位或个人未得到规划部门的批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门也会因其无产权证和租赁证而进行处罚。

  6、产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下，不能出租。

  即使是大多数共有人同意也不能出租，因为这样就会对不同意的共有人造成侵权。

  7、已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前，不能出租。

  已经进行抵押的房屋的所有权人在行使权利时，在法律上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意，这是一个法定程序，否则出租行为无效。

  很多人会将自己的房屋出租给他人使用，通过这样一种方式来换取租金，同时也对房屋进行了充分的利用。但是此时也要注意，并非所有的房屋都是允许出租的，如果出租了不应该租赁的房屋，就有可能引发纠纷，从而损害到自身的合法利益。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·离婚房产更名流程是什么样的
      离婚是您熟悉的话题，现如今因为一些细小的事情导致离婚的不在少数。离婚涉及的财产纠纷很多，其中最大的是房产的纠纷，离婚要把房产的归属权问题解决好，不然很......

·结婚买房需要什么手续，是怎样的
      现在大多数的年轻人都喜欢自己生活，不愿意和父母住在一起。所以很多年轻人结婚时首要考虑的问题就是买房。那么结婚买房需要什么手续呢，对于第一次买房的年轻人......

·出现房屋面积纠纷该怎么处理
      在购房的时候，很多人都遇到过这样一种情况，就是实际购买到的房屋面积与开发商销售时说的面积是不一样的，由此就会产生房屋面积纠纷。那么在遇到这样纠纷的时候......

·姥爷去世外孙有权继承房产吗？
      姥爷去世外孙有权继承房产吗?姥爷死了外孙可能有权继承，比如说姥爷是可以留下遗嘱，将房产的继承权留给孙子或孙女。除此之外的话，也可以依据法律当中所规定的代......

·在平常的生活中，由于现在使用车辆的人越来越多，交通事故也在频
      在平常的生活中，由于现在使用车辆的人越来越多，交通事故也在频繁的发生，事故发生后就需要交通部门进行处理，在这时很多人就会想知道“有交通事故没处理能开车吗”这个问题如何回答，下面我们就交通事故的处理步骤以及无证驾驶的出发进行说明。一、交通事......

·三班倒的加班工资如何算
      三班倒的加班工资如何算一、三班倒的加班工资怎么算?三班倒就是每天24小时分成早中晚三班，每班8小时，轮换上班的工作制度。只要单位按照《劳动法》相关规定，安排劳动者每日的工作时间不超过8小时，平均每周的工作时间不超过44小时，即不得认定单位违法。因为......

·没有书面买卖合同怎么维权
      现实生活中，很多买卖交易的行为都是没有书面买卖合同的，比如一般的超市购物等等。此时，如果买方的权益遭受损害，对于买方来说，没有书面买卖合同怎么维权呢?退一步来说，不管有没有书面买卖合同，如果发生买卖合同纠纷怎么解决呢?对于这些问题的具体内容，......

·最新辽宁省兴城市征地补偿标准
      年最新辽宁省兴城市征地补偿标准征地补偿的标准，由各地政府根据当地实际情况制定并公告。征地补偿费用包括土地补偿费、安置费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，具体由当地政府制定并公布区片综合地价确定。具体标准以当地政府的公告通知......

·出借方能否仅以转账凭证向法院起诉民间借贷？
      根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或者其他债务的，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关......

·退休人员工伤护理费如何计算
      退休人员工伤护理费如何计算退休人员要是又被公司返聘去上班的，这是法律允许的，但此时双方之间不是劳动关系，而是劳务关系。要是退休人员在工作期间受到人身损害的话，也不会按照工伤处理，而是一般的人身损害进行处理。那么此时退休人员受伤后的护理费如何......

·卖家违约是否应当赔偿差价？差价损失如何计算？
      违约方违约，需要赔偿违约损失给守约方。具体金额可以根据直接的实际损失和可预见的可得利益计算。其中也包括买卖合同中，因违约导致的差价。确定赔偿差价的一般方法：1、对比最相类似的商品市场成交价与合同价的差额确定；2、通过专业的评估机构......

·私募股权投资企业是怎样的
      私募股权投资企业是怎样的一、私募股权投资(PE)指通过私募基金对非上市公司进行的权益性投资。私募股权投资在交易实施过程中，PE会附带考虑将来的退出机制，即通过公司首次公开发行股票(IPO)、兼并与收购(M&A)或管理层回购(MBO)等方式退出获利。简单的讲，......

山东许义园律师

法学学士执业7年

副主任法学学士

法学学士执业12年

副主任法学学士

主任律师

执业20年

·2023年重庆市各区县看守所地址、电话、位置导航最新汇总
      重庆市第一看守所邮政编码：401133电话：023-63515885地址：重庆市渝......

    道路土方工程量计算方法是什么道路土方工程量计算方法是什么（一）、平整场地及辗压土方工程量计算：1、平整场地是指建筑场......
    在劳动合同关系中规定，当劳动者严重违法单位规章制度的时，用人单位可以予以辞退。那么劳动合同法用人单位向员工罚款这一项有没......
    代通知金和违法解除赔偿金并赔是否可以?《劳动合同法》第40条规定，有下列情形之一的，用人单位提前30日以书面形式通知劳动者本......