如果我们手头有和开发商签署的购买期房合同，在我们面临资金短缺的时候，我们可以通过期房抵押的方式来获得贷款。那么期房抵押什么意思？办理期房抵押有哪些手续？这些内容大部分人都不太了解，下面就由我们通过一篇文章来给您讲讲相关内容。
  一、期房抵押什么意思？
  期房抵押，是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权，连同在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。而预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。期房抵押的标的物是期房，在期房抵押期间，楼宇实际上并不存在，抵押人无法取得所预购楼宇的所有权，他向债权人提供的还款担保是在将来某一时间取得楼宇的权利，也就是一种期待权。
  二、期房是否可以抵押？
  根据我国《担保法》第34条规定，以下财产可作担保物：1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；5、依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押；6、借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。由此可见，期房只要办理了抵押登记以后就可以抵押。
  三、办理期房抵押手续是怎样的？
  1、办理商品房预售登记开发商按规定必须到市房管局市场监察科办理商品房预售登记，领取商品房预售许可证，证上登记的楼房坐落号应为局产权产籍科现场测绘并统一编制的楼房确权号。2、办理商品房预售合同登记期房买卖双方签约时，应使用市房管局统一印制的商品房预售合同，并在签约之日起30日内，由预售方持预售合同到市房管局市场监察科申请登记，经审查加盖登记专章，准予登记后生效，副本一份由市房管局备案。3、办理贷款抵押登记抵押当事人及地产开发经营单位三方须持已生效的商品房预售许可证、商品房预售合同原件、预付款凭证及其他证明、证件，到市房地产交易市场管理处抵押科办理抵押登记备案手续，经审查核准后，颁发《期房抵押登记备案证明书》给贷款银行。凡已办理抵押登记备案而贷款抵押关系未终止的，房地产开发经营单位应在房屋竣工验收合格之日起30日内，到市房管局产权产籍科办理房屋所有权证书，并通知贷款银行、抵押人。对于手头有期房，又有贷款需求的人来说，弄懂期房抵押什么意思非常有必要。简单来说，其实期房抵押就是把未来的获得房产的权利抵押出去，以此获得贷款。办理流程也比较简单，期房只要是办理了抵押登记就具备抵押条件了

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·我们知道，房屋出租是需要去房管部门等级备案的，在北京石景山尤
      我们知道，房屋出租是需要去房管部门等级备案的，在北京石景山尤为如此。可是，有很多人对于石景山租房登记须知比较疑惑。那么，北京石景山房屋出租登记须知有哪......

·转租房屋其实也就是指承租人在租赁期限内，将自己租来的房屋再次
      转租房屋其实也就是指承租人在租赁期限内，将自己租来的房屋再次转给他人的行为。但需要注意，我国对转租房屋是规定的比较严格的，因为涉及到出租人的利益，同时......

·上海二套房的政策有哪些，认定标准是什么？
      如今住房日益紧张，无论是在哪个城市，住房问题都是一直存在着的。随着经济收入的不断提高，许多年轻人都开始筹划买房，有的人考虑买一套房，而有的人已经在考虑......

·北京自住商品房首付比例是多少？
      北京自住商品房首付比例是多少？虽然近年来房价略有下降，但是，买房依然是一个老大难的问题，特别是一二线的城市，买房行动更是难上加难。分期贷款为我们减轻了......

·补缴社保法院可以出具的劳动关系文书是哪种？
      企业为员工办理社保是国家强制要求的，但实践中，有的企业不与员工签订劳动合同，同时也不为员工办理社保。在发生劳动纠纷后，如果法院判定企业应为员工补缴社保，在缴纳社保时就要有可以证明双方存在劳动关系的凭证，否则不能补缴。那补缴社保法院可以出具的......

·北京离婚律师是怎么收费的
      在离婚案件中，经常看到当事人委托律师来帮助自己打离婚官司。而此时委托律师肯定是要支付而费用，而不同地区的律师收费标准又不一样，今天我们就来看看北京离婚律师是怎么收费的吧。一、北京离婚律师是怎么收费的律师代理费各地存在差异，不同律师具体收......

·诱惑侦查的实施条件
      诱惑侦查学术界又称其为警察圈套、侦查陷阱，其本身具有两大特点：一是使用诈术，二是利用对方的某种欲望。因此有学者称其为“肮脏手段”，认为其有损害国家威信，违反宪法和刑事诉讼法的基本原则。诱惑侦查的手段在实践中较常用于在犯罪人之间进行的且无特......

·按法律规定诈骗罪到哪里报案？
      随着信息科技的发展，通信越来越发达，有时候我们会接到一些不法分子发来的诈骗信息，所以当我们收到一些莫名其妙的短信时，特别是提到汇款之类的词语应当不予理睬。当生活中我们遭遇诈骗时按法律规定诈骗罪到哪里报案呢？下面我们为您普及一下诈骗罪的有关法......

·家暴可以获得的赔偿都有哪些
      家暴可以获得的赔偿都有哪些要是夫妻是因为一方在婚姻关系存续期间存在家庭暴力行为，从而导致夫妻最终离婚的话，则此时作为受害的一方可以实际要求对方进行赔偿。但很多人却不清楚家暴可以获得的赔偿都有哪些，对此，我们收集了相关资料，将在下文中告诉您。......

·合同条款违约责任怎么理解？
      合同条款违约责任怎么理解？一、第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。【释义】本条规定了违约的基本形态和承担违约责任的种类。违约，即违反合同。现实中违约......

·商品房买卖认购书的预约
      所谓预约，是约定将来订立一定合同的协议，亦称预备合同;以后履行预约而订立的合同为本约，也就是正式合同。也就是说，订立预约在当事人间产生的义务为在约定的某一特定时段签订本约。　　预约的构成，一般来说，需要考察两方面的要件：(1)预约的形式问......

·滥用职权罪的认定
      第一，我国刑法三百九十七条规定：“国家机关工作人员滥用职权或者玩忽职守，致使公共财产、国家、人民利益遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。本法另有规定的，依照规定。国家机关工作人员徇私舞弊，......

浙江 李力律师

副主任律师 法学硕士 执业12年

18667830319

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

安徽 王庆磊律师

副主任律师 法学学士

18056899334

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

⊙相关内容
·南京市六合区律师
    南京市律师为南京市六合区公民和企业提供专业法律服务，律师服务范围包括六合区下辖的......

·台州律师翁利亚成功办理维护台胞继承权案
      原告：周某、姚某委托代理人：翁利亚，浙江建策律师事务所律师被告......

·劳动合同被认定无效后，应当如何处理？
      《劳动合同法》第二十八条规定：劳动合同被确认无效，劳动者已付出劳动的，用人单位应当向劳动者支付劳动报酬。劳动合同被确认无效，劳动合同的效力随之终止。但是，劳动者在被确认无效的劳动合同履行期间是付出了劳动的，对劳动者已经付出的劳动，《劳动合同......

·离婚财产分割和赔偿的原则有哪些？
      夫妻双方的财产分为婚前财产和婚后财产，有可分个人财产和共同财产，夫妻双方离婚时因财产分割发生矛盾提出诉讼的情况不再少数，尤其是未进行财产公证的夫妻。我们在本文中将对离婚财产分割和赔偿的原则有哪些进行相关介绍，希望对您有所帮助。一、离婚财产......

·离婚后债务如何承担,夫妻离婚怎么清偿债务?
      离婚后债务如何承担,夫妻离婚怎么清偿债务?结婚是人生大事，离婚更是人生重要的事，做为一个家庭的解体，由此而带来的经济上的问题显然是无法回避的。那离婚时债务如何承担呢?实践中，很多人都曾咨询过我们这个问题，下面我们就一起在下文中进行具体了解吧。......