如今住房日益紧张，无论是在哪个城市，住房问题都是一直存在着的。随着经济收入的不断提高，许多年轻人都开始筹划买房，有的人考虑买一套房，而有的人已经在考虑要二套房。每个地方的二套房政策及其认定都是不一样的，要以当地发布的为准。那么，上海二套房的政策有哪些，认定标准是什么?我们就和您分享一下这方面的知识。
  一、上海二套房政策
  
  (一)买房缴纳社保由2年提高到5年，且单身人员不得购房。
  1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。2、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
  (二)二套房首付比例为普通住房50%，非普通住房70%。1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
  (三)购房严禁使用首付贷、过桥贷款。
  严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。
  (四)鼓励企业自建人才公寓。
  鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓(单位租赁房)，向职工出租。
  二、上海二套房认定标准
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。3、准备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。
  三、上海二套房贷款政策
  上海居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。符合上海二套房的认定标准，才能享受上海二套房的政策。无论是一套房还是二套房，买房的时候要注意预算，贷款要选择合适的还款期，并根据自己的实际情况来选择合适的房型。虽然一套房是新房，但是二套房也有很多优惠政策，所以您在买房时要多问多看，这样才能找到心仪的好房。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·应该怎样规避购房风险
      不管选择购买新商品房，还是二手房，此时在购房的过程中总会产生一些风险，当然这些风险就有可能对购房者的利益造成损害。因此就需要想办法规避这些风险，那现实......

·房屋买卖违约赔偿金额是多少？
      我国房屋买卖市场依然非常火爆，买房的人特别多，发生房屋买卖违约的情况也是日益增加，那么房屋买卖违约赔偿金额是多少?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析......

·离婚房子去名字怎么办手续？
      离婚问题是很多人遇到的事情，任何人不愿意离婚但是生活中的矛盾让两个人生活的很是不愉快，因此离婚还是比较好的解决方法，在离婚的时候需要解决的问题就是关于......

·什么叫小产权房?
      所谓“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释：　　第一种解释......

·我们都知道，跟刑事案件有关的纠纷，都需要经过判所，那么诽谤罪
      我们都知道，跟刑事案件有关的纠纷，都需要经过判所，那么诽谤罪要经过派出所吗?想要解决这个问题，首先需要对诽谤罪的类型作出认定，也即，诽谤罪是否属于刑事案件?与刑事案件有关的是否都会经过派出所?如果诽谤罪不属于刑事案件的类型，那应该是归属于哪一类......

·公租房的使用权是否可以转让
      公租房的调配只能有公租房管理局操作，不能私底下转让，只能退还给公租房管理局。按照国家现行法律规定，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让，......

·怎样拒绝抚养费增加的要求？
      夫妻双方离婚后，通常孩子会归女方抚养，男方在享受探视权的同时要每月支付一笔抚养费，这也算是尽到了父亲的义务。抚养费的金额经双方确定后并不是一成不变的，后期可以增加或者减少。有时候，女方会提出不合理要求，那么，怎样拒绝抚养费增加的要求？下面我......

·如何缴纳商标业务规费？
      一、简要说明　　根据《商标法》第六十三条和《商标法实施条例》第五十八条均规定：申请商标注册及办理其他商标事宜的，应依法缴纳相应的费用。　　二、缴纳途径　　（一）直接办理　　1、现金。申请人可直接到商标局商标注册大厅（中关村国家自主创新示......

·刑事案件的管辖问题
      在了解了以上情况后，首先应当确定对犯罪嫌疑人采取羁押强制措施的公安机关或检察机关是否享有此案的管辖权。因为此案归哪个公安机关或检察机关管辖，将直接决定犯罪嫌疑人的实际羁押地点（看守所）。一般情况下，在我国，公安机关都是有相对应的羁押场......

·帮助犯罪分子逃避处罚罪
      一、概念及其构成帮助犯罪分子逃避处罚罪，是指有查禁犯罪活动职责的国家机关工作人员，向犯罪分子通风报信、提供便利，帮助犯罪分子逃避处罚的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是国家机关的威信和正常活动。本罪的犯罪对象必须是犯罪分子，其中包括犯罪......

·如何执行缓刑刑罚？
      缓刑，是有条件的不执行原来判决的刑罚。根据刑法的有关规定，适用缓刑必须符合以下两个条件：第一是适用缓刑的对象，必须是被判处拘役、３年以下有期徒刑的犯罪分子。这类犯罪分子所犯的罪行都比较轻，如果罪行较重，判处的刑罚在３年以上的，或者是累犯的，......

·赠予房产如何过户?
          房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有......

江苏 高峰律师

副主任 法学学士 执业13年

18801590479

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

⊙相关内容
·松阳县看守所
    浙江省松阳县看守所地址在松阳县官溪村，过境公路北，靠近天元大酒店，是松阳县.关押犯......

·南京市秦淮区看守所地址位置？怎么去?
      南京市秦淮区看守所地址：秦淮区红花街道广洋社区罗家场（上坊桥经济适用房......

·企业股权转让土地增值税征收吗？
      企业股权转让土地增值税征收吗？股权的获取不仅是成为公司股东的一大途经，更是投资者们投资获益的渠道。投资者想要进行股权投资的最好办法是通过股权转让取得股权成为新股东，而股权转让手续的办理并非免费的，就如转让方办理股权转让需要缴纳相应的个人所得......

·怎样确定职工工伤鉴定标准
      怎样确定职工工伤鉴定标准1、一级工伤与职业病鉴定标准1)极重度智能损伤;2)四肢瘫肌力≤3级或三肢瘫肌力≤2级;3)颈4以上截瘫，肌力≤2级;4)重度运动障碍(非肢体瘫);5)面部重度毁容，同时伴有表B2中二级伤残之一者;6)全身重度瘢痕形成，占体表面......

·劳动者不服从调岗拒不到岗能不能认定为旷工？
      由于调岗往往涉及劳动者的切身利益（譬如薪酬标准），所以往往会受到劳动者的抵制，有的是明确表示拒绝，在单位态度也比较强硬的情况下，一些劳动者最常见的做法就是“以调岗不合理为由拒绝上班”。在这种情况下，用人单位可否以“旷工”之名对劳动者......