一、无产权房屋买卖协议是否有效?
  
  
  无产权证的房屋买卖合同只要不违反法律法规的规定，没有存在合同无效的情形，是双方真实意思表示，该房屋买卖合同是可以有效的。
  
  
  不动产物权的变动必须经过登记才能生效，但是，买卖合同的效力与是否办理登记却没有必然联系。也就是说，没有办理登记的结果只是物权不发生变动，但买卖合同是有效的。
  
  
  我国《民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
  
  
  《民法典》的该条规定意在保护未违反义务的一方当事人的权益，如果未办理登记，而且买卖合同是成立并且生效，那么卖方就必须继续履行为买方办理过户登记的义务。如果事实上已经不能履行，卖方要向买方承担违约责任。
  
  
  二、合同无效的情形
  
  
  我国《民法典》第一百四十四条规定：“有下列情形之一的，合同无效：
  
  
  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
  
  
  (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
  
  
  (三)以合法形式掩盖非法目的;
  
  
  (四)损害社会公共利益;
  
  
  (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
  
  
  三、合同被宣告无效后的法律后果主要包括：
  
  
  (1)返还财产。合同被确认无效以后，合同当事人因无效合同之履行获得另一方的财产就失去了法律依据，应当将此财产返还给对方当事人，对方当事人也有权要求其返还。返还财产就是要消除无效合同所造成的影响，使财产恢复到合同订立前的状态，包括单方返还和双方返还。
  
  
  (2)折价补偿。因无效合同取得对方当事人财产的当事人，在不能返还或没有必要返还财产时，应当对财产进行折价，以金钱对对方当事人予以补偿。
  
  
  (3)赔偿损失。根据《民法典》的规定，因一方或双方的过错导致合同无效，并因此造成对方损失的，应当承担赔偿责任。一般在学理上认为这种赔偿责任应属于一种缔约过错责任。无效合同导致的损失与有效合同导致的违约损失不同：在违约损失中，可得利益的损失属于损失的范围，而无效合同本来就不具有法律效力，当事人不可能据此获得预期利益，因而不应赔偿预期利益的损失。
  
  
  这也意味着，买卖双方对于房屋没有房产证的这件事情都是知情的情况下，买方没有资格签了合同以后，以没有房产证为由随意反悔。有很多的人购买无产权的房子都是单方面的看中了房子的价格，可是买方很多时候为了避免节外生枝，对于房子没有产权证的这件事情最好在合同中写清楚。
  
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·租赁房子注意哪些1
      租赁房子注意哪些1，要确定租给你房子的是不是房东本人，一定要拿一张房东的身份证复印件，有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东，这样出现问题的可能性就比较大......

·买二手房特别关注点
      看二手房和看新房有相似之处，但是还是有一些特点。因为是旧房子，可能毛病多些，所以看房子的原则就是加倍细心，看起来也麻烦些。但是要知道现在的麻烦是为了未......

·房屋质量评定标准
      房屋质量评定标准其实也就是房屋质量验收标准。实践中，要是所购买的房屋存在质量问题，那此时会对日后的居住使用造成很大的影响，甚至有些时候房屋的质量问题比......

·上海厂房拆迁政策是怎样的？
      上海厂房拆迁政策是怎样的？上海是我国最大的工业城市，汇集了大量企业厂房，上海在进行城市建设的时候，会对一些厂房进行拆迁。对此，政府会对涉及到的企业给......

·商家哪些行为是欺诈行为
      商家哪些行为是欺诈行为根据《侵害消费者权益行为处罚办法》第五条和第六条规定，欺诈消费者的行为主要有：1、以虚假的“清仓价”、“甩卖价”、“最低价”、“优惠价”或者其他欺骗性价格表示销售商品或者服务;2、采用虚构交易、虚标成交量、虚假评论或者雇佣......

·企业破产清算要停业吗？
      企业破产清算要停业吗？一、企业破产清算是否要停业企业在宣布破产进行破产清算程序后，将会由清算组来接管破产公司的运作和银行账户等，还会分批解除与员工的劳动合同，企业则会进行停业状态，在清算组清算完毕后，破产企业的一切就会不会存在。二、企......

·代签合同有法律效力吗?代签合同授权委托有效应具备的条件有哪些
      代签合同有法律效力吗?代签合同授权委托有效应具备的条件有哪些?一、代签合同是否有法律效力：根据我国民事法律的有关规定，原则上是不允许代签的，但是在也有专门的授权许可存在，即代签人具备合法的被代签人的授权则为例外情形。要区分具体情况分析才可认定......

·关联企业涉税往来有哪些
      关联企业涉税往来有哪些规定？关联企业之间的业务往来，应当按照相关企业之间独有的规定来进行，不按照独立企业之间的业务往来收取或者进行其他商业上的交易往来时，税务机关有权进行合理调整。那么有关关联企业涉税往来相关规定有哪些呢，下面就由我们来告......

·劳动合同中违约金比例的上限是多少？
      雇佣关系是普遍存在的社会关系，劳动合同是保障雇佣双方合法权益的一种方式，但是由于客观因素和外界不可抗力因素的影响，往往会出现一方违约的情形，这时就会涉及到支付违约金的相关事项。在本文中主要介绍劳动合同违约金比例上限的相关问题。一、违约金分......

·喝完酒多长时间才能开车
      喝酒24小时内不要开车。人饮酒后5分钟即可在血液中发现酒精，2个多小时后酒精会被人体全部吸收。随着时间推移，酒精在体内会逐渐被吸收、分解，含量会逐渐降低。因人体存在差异,喝的酒酒精度数不同,目前还很难有一个统一的标准,驾驶员千万不要有侥幸心理,交警......

·欠债不还算不算刑事犯罪
      欠债不还算不算刑事犯罪一、欠债不还性质1、一般情况下，欠钱不还属于民事纠纷，不构成犯罪;2、如果经过法院生效裁判，判决还钱，有能力偿还却据不偿还，有可能构成拒不执行判决、裁定罪。二、《民事诉讼法》第一百零二条，诉讼参与人或者其他人有下列行......

·有的人进行房屋租赁的会办理一个备案登记手续
      有的人进行房屋租赁的会办理一个备案登记手续，但实践中大部分的人都是不会办理的。那从法律上面讲，究竟房屋租赁是否需要登记呢?而进行房屋租赁合同登记有需要哪些条件？接下来，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、房屋租赁是否需要登记房屋租赁登记是......

浙江 温.律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

13052261268

江苏 姜春律师

副主任 执业15年

17761982628

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

江苏 徐志勇律师

主办律师 双学士 执业21年

18168563608

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

⊙相关内容
·东海县看守所
    东海县看守所新址在连云港市东海县东海农场，从东海县房山曹林收费站高速路口下车后往......

·最高人民法院关于海事法院受理案件范围的规定
      《最高人民法院关于海事法院受理案件范围的规定》已于2015年12月28日由最高......

    对于司法鉴定这个名词，相信您并不陌生，但是您对于什么是司法鉴定，可能并不是很清楚。如何申请司法鉴定，需要提供什么样的材料......
·建筑工程质量验收统一标准2023是怎么规定
    建筑工程质量验收统一标准是怎么规定的建筑工程的质量可以是优良，甚至是优秀的。但是最起码对所有建筑工程的要求都是，验收的时候质量要达到国家规定的标准，在此标准之上，有一些比较好的专业的建筑单位，甚至对自己的要求会更高。其实国家对于建筑工程的......
    是的，招标人经过评标委员会的评标确定中标人后，招标人应当向中标人发出中标通知书。中标通知书实质上就是招标人的承诺。所谓承......