我们在用房屋抵押贷款时，或者为他人提供房屋抵押担保时，都需要办理房屋抵押，那么，究竟房屋抵押的程序是什么样的呢？而当事人在办理房屋抵押的过程中，又有哪些问题是需要注意的呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。
  
  一、房屋抵押的程序是什么
  
  房地产抵押登记基本程序如下：
  
  (一)抵押登记申请。办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列材料：
  
  1、房地产抵押登记申请书;
  
  2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
  
  3、抵押合同;
  
  4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
  
  5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
  
  6、可以证明抵押房地产价值的资料;
  
  7、登记机关认为必要的其他文件。
  
  (二)受理申请。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
  
  (三)审核。登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：身份证明;《房地产证》或其他房地产权利证书;抵押登记申请书是否按要求填写; 抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
  
  (四)登记。对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
  
  二、办理房屋抵押要注意什么问题
  
  我们需要明确知道哪些房产不能抵押，根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。
  
  1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
  
  2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
  
  3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
  
  4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
  
  5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  
  6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
  
  7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
  
  8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  
  9、依法不得抵押的其他房地产。
  
  我们在办理房屋抵押时，应该做到对每个环节都要仔细，尤其是在作为抵押权人时，这自己关系到自己的债权利益。而为了避免自己利益受到损害，建议最好事先了解清楚房屋抵押的程序是什么，而在具体进行抵押的过程中又该注意什么问题。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·信用卡逾期影响房贷吗
      信用卡逾期影响房贷吗一、信用卡逾期影响房贷吗虽然银行很看重借款人的个人信用情况，但并非有了信用“污点”就无法申请房贷，具体能否放贷还要根据逾期情况......

·期房抵押登记备案证明书包括哪些内容？
      目前法律规定，期房可以作为抵押人的资产进行抵押，要想顺利完成抵押，拿到贷款。抵押人需要和开发商到房管局开具期房抵押登记备案证明书。这是银行发放抵押贷款......

·农村房屋买卖律师费用标准
      日常生活中的衣食住行都是每个人所必需的，对于村民来说，住是生活中最重要的部分。当发生房屋纠纷案件时，很多农民都因为从未遇到过此类情况而显得格外惊慌，多......

·二手房的产权纠纷要如何避免
      在现代社会中，不少人愿意买二手房，而我们知道，二手房的买卖是有法律风险的，它经常会出现各种各样的纠纷。所以准备买二手房的购房者一定要学会去避免纠纷。那......

·房屋加名，是共同共有还是按份共有？
      如果双方登记的是按份共有，并载明了各自份额比例，则属于按份共有；在按份共有的情况下，如果双方离婚，则应当按照登记的份额进行房产份额的分割。如果双方登记的是共同共有且未对权利状况进行说明，在这种情况下，无法确定各自占有的份额。在离婚时如何分......

·制作借款合同需要注意什么
      制作借款合同需要注意什么一、制作借款合同需要注意什么1、基本要求：合同的基本要素必须清晰、无误!合同的基本要素为：借贷主体信息(包括借贷双方及担保人姓名、身份证号码、常住地址、手机，固定电话、紧急联系电话)，抵押物(应包括名称，地址，现行使用......

·离婚纠纷中女方为何要争抚养权？
      女子怀胎十月，子女对母亲来说非常重要。很多离婚纠纷中对子女的抚养权争夺是重要的一部分，或者协议或者进行诉讼。很多人不知道子女的抚养归属男方好还是女方好。那么，离婚纠纷中女方为何要争抚养权？下面就让我们为您整理一下相关的知识，为您解答疑惑。......

·合同无效的确认
      确认合同无效，依《合同法》第52条规定，有以下五种情况：一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。订立合同，双方当事人应以平等主体身份，协商约定，其合同中约定的每一条款，都是双方当事人的真实意思的表示，一方以欺诈的方式，在对方当事人......

·现如今，随着人们交际的增多，应酬后的饮酒驾车和醉酒驾车越来越
      现如今，随着人们交际的增多，应酬后的饮酒驾车和醉酒驾车越来越多，说起来这不仅是对自己生命的不负责，更是一种对公共安全的危害，所以在刑法中，对于醉驾车子的主人惩罚很严格，那么醉驾车子怎么办要被扣多久？下面我们就给您介绍一下。醉驾车子怎么办要被......

·驾驶人故意制造交通事故的，保险公司是否应该承担赔偿责任？
      《中华人民共和国道路交通安全法》第十九条第一款规定：驾驶机动车，应当依法取得机动车驾驶证。《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：有下列情形之一导致第三人人身损害，当事人请求保险公司在交强险责任......

·城市商品房销售管理办法中有哪些规定？
      城市商品房销售管理办法中有哪些规定？我国经济发展迅速，其中一个表现就是房地产市场的欣欣向荣，房产价格的上涨，也带来了可能存在的市场混乱，由于买房对很多人来说是人生大事，那么其规范性也就不言而喻，对此，政府出台了城市商品房销售管理办法，在这......

·公司法人章销毁需要哪些手续
      公司法人章销毁需要哪些手续公司法人章销毁需要哪些手续《印章治安管理办法》第十五条，印章停止使用后，使用单位应当在十日内将印章全部交回上级主管部门或登记管理机关封存;逾期不交的，由上级主管部门或登记管理机关予以收缴。上级主管部门或登记管理机关对......

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18921344401

江苏 高峰律师

副主任 法学学士 执业13年

13305191148

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

⊙相关内容
·台州市看守所
    浙江省台州市看守所位于台州市椒江区三甲街道三甲村,俗称＂椒江区三甲看守所＂，靠近三......

·连云港债务合同律师办理欠款货款追讨、债务清理、合同索赔等
      连云港债务合同律师为个人及企业进行欠款追讨、货款追讨等债务清理纠纷服务......

·劳务派遣合同范文
      劳务派遣关系在实践中越来越多了，日益成为一种新的劳动关系，劳动者与派遣劳务公司签订劳务派遣合同，派遣公司提供相应的工作岗位。那么，我们就为您推荐一篇劳务派遣合同范文，希望对您有所帮助。劳务派遣合同范文劳务派遣合同用人单位：(以下简称甲......

·团伙盗窃从犯量刑标准是怎样的
      您都知道，偷盗他人的财物是会构成盗窃罪被处罚的，那么如果是团伙作案偷盗他人财物，那么作为团伙中的从犯，你知道该如何处罚吗?关于团伙盗窃从犯量刑标准，请看我们下文为你解答，希望能解开你的疑惑。一、团伙盗窃罪从犯量刑标准1、个人盗窃公私财物......

·未成年子女抚养费要怎么计算
      离婚后，未能取得抚养权的一方要通过支付子女抚养费的方式来承担抚养子女的义务。子女抚养费是一大笔金钱，其数额需要进行计算，那此时未成年子女抚养费要怎么计算才好呢？这关系到子女利益的问题，因此一定要谨慎对待。下面就让我们为你做详细解答吧。一、子......