中国地大物博，有不少地方后很多小产权房子，由于大多小产权房子_法律知识

    中国地大物博，有不少地方后很多小产权房子，由于大多小产权房子比呢写普通的房子便宜一点，有些人们可能会选择这些房子，绝大多数这些房子都没有相关的证书，因此也会给我们您带来困扰，下面就由我们为您解答小产权房子贷款问题。
  　　一、小产权房的性质
  　　小产权房是相对于具备完整产权的大产权房而言的。作为小产权房，其特点也是相当明显。而这些特点，也在一定程度上对小产权房的拥有者或者购买者产生特定的影响。小产权房主要有以下几个特点：1、价格优势明显小产权房建设在集体土地上，这些集体用地的地理位置相对偏远，一般位于城市郊区甚至远郊区，本身土地价值比较低。再加上不必缴纳国有土地出让金和相关税费，因而小产权房建设的土地成本极低。2、产权不完整小产权房并不是真正意义上的商品房，不能上市交易，而且国家也不承认并不予办理过户登记手续。此外依照相关法律政策规定，小产权房买卖合同属于无效合同，农民将房屋卖给城镇居民的买卖行为不能得到法律认可和保护，不能办理土地使用权证、房屋产权证、契税证等合法手续。没有“二证”，既无法律保障，也不可以上市交易。严格上来讲，小产权本质上是无产权。3、不合法性小产权房建设在农村集体土地之上，不符合现行土地管理法的规定。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，与农民特定身份相联系，是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房买卖合同本身是无效的，小产权房购买者获得的乡镇产权证或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。4、法律风险大利用国有土地从事商品房开发建设，需要具备“五证”，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证和商品房预售许可证。而小产权房开发建设很多是村民个人、乡(镇)村集体或一些房地产开发资质不完全具备的公司投资建设的，也没有经过规划、国土、建设等主管部门审批，在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题。更重要的是，由于缺乏房屋产权证和土地使用权证，小产权房购买者的权益不能得到法律有效保护，根据《土地管理法》、《合同法》、《物权法》相关规定，小产权房买卖合同属于无效合同，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。这些都是非常重大的隐患和风险。
  　　二、小产权房抵押贷款
  　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。银行能给小产权房办理按揭贷款吗?对此，记者咨询了省城几家银行负责信贷的工作人员，对方均表示不可以。中国工商银行的一位工作人员说，银行一般不会给小产权房办理贷款。因为小产权房属于集体土地，上面建的住房也没有土地证。而想到银行贷款，必须有土地出让证才行。“严格意义上讲，小产权房是不合法的，如果银行给其贷款，今后有什么问题，银行也会有很大的损失。” 为什么房产中介说可以办下来呢?这名工作人员说，可能是中介联系的信贷公司给办理贷款。“如果是一手房，通过房地产公司就能办贷款，不同房地产公司有不同的合作银行，利润也比较优惠。如果是二手房，可以联系评估公司，他们会对房子进行评估是否能贷款，能贷多少。”
  　　我们在需要办理贷款时一定要到正规银行，现在市场上的小中介，一般是从私人信贷公司里贷的款利率高，也可能存在一些的风险。又因为对于小产权不同的金融机构的规定不同，关于小产权房子贷款问题我们在办理前一定要咨询相关机构，了解清楚相关规定。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·土地使用权过户手续主要有什么？
      土地使用权过户手续主要有什么？我国实行的是国有土地所有制，因此，再使用土地时，需要办理国有土地使用权证，已确认一定期限内的特定地块土地的使用权。但有时......

·解除土地承包合同条件有什么？
      解除土地承包合同条件有什么？一、土地承包合同在什么情况下可以解除？在一些农村，有些村委会随意强行解除土地承包合同，损害农民利益的行为时有发生。那么，......

·商用土地使用权到期后应该怎么办？
      商用土地使用权到期后应该怎么办？按照我国土地使用权暂行条例规定，商业用地的土地使用年限是40年，也就是说商用土地使用权的最长期限就是40年。对于取得商业用......

·怎样变更公司注册地址,办理程序是怎样的
      怎样变更公司注册地址,办理程序是怎样的随着我国经济的发展与市场的逐步开放，我们的公司规模在好的经济环境下也越来越大，公司发张扩张的过程中，难免会面临更......

·工程质保金国家规定有哪些
      工程质保金国家规定有哪些在城镇化建设的过程中，各种各样的工程数不胜数。工程建设有利于我国的经济发展，促进就业，同时也有利于城市的发展。但是，在现实生活中，尤其我国的工程质量堪忧。工程质量问题频发，这给人们造成了很大的损害。我们将针对工程质......

·刑诉法171司法解释全文中关于审查案件有什么规定?
      审查案件都是有一定的程序的，因为这样才能避免审查案件的人员徇私舞弊，所以最好是查询一下有关的规定作为依据才能对案子进行查证，但时候最好阅读一下刑诉法171司法解释全文中对其的规定，我们整理了有关的内容，一起看一下吧。一、刑诉法171司法解释全文中......

·需求法律援助的途径有哪些
      需求法律援助的途径有哪些如果出现法律的相关纠纷，可以选择聘请律师和法律援助的途径来解决。由于律师费用非常高昂，因此大多数人都会选择申请法律援助。那你知道，通过什么途径，可以得到法律援助吗?接下来，请看我们详细介绍。一、法律援助的途径有哪些......

·法庭辩论应当如何进行？
      法庭调查、法庭辩论都是法庭审理的重要内容。法庭审理的过程，是合议庭听取各方面意见，核实证据，查明案情，从而作出正确判决的诉讼过程。在这个过程中，调查和辩论是不能截然分开的。如在法庭调查阶段，当公诉人宣读完起诉书后，被告人、被害人就可以就起诉......

·“专家论证”有什么作用？
      在重大疑难刑事案件或者死刑案件中，通过专家论证对某一具体的法律事实或某一法律问题的适用作出普遍认为比较合理的论证，由于作出论证的一般都是刑法领域知名的专家学者、有些直接就是高级法院或最高法院法官的导师，这些法官们上大学时所用的教材就是这些专......

·书面合同生效的时间与合同成立时间的区别
      书面合同生效的时间与合同成立时间的区别是什么一、书面合同生效时间合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。有口头合同和书面合同之别。法律法规要求必须订立书面合同的，当事人必须遵守，否则合同无效。经当......

·缓刑考验期分为哪几种
      法官在对犯罪分子量刑的时候，符合条件的可以同时宣告适用缓刑，这样就可以不用被实际关押在监狱。因此，不少罪犯最后都会极力争取缓刑。而适用缓刑的也有考验期，那么缓刑考验期分为哪几种呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、缓刑考验期分为几种法......

·非法经营罪量刑标准是怎样的,如何处罚非法经营罪?
      非法经营扰乱市场秩序，在达到情节严重的时候，就会构成刑事犯罪，即非法经营罪。那么，就要说对行为人定罪处罚的问题了。到底非法经营罪量刑标准是怎样的呢?现在，我们将在下文中为您做详细解答。1、非法经营食盐【五年以下有期徒刑、拘役、单处罚金法定......

广东陈芝廉律师

法学硕士执业9年

副主任律师

副主任执业15年

执业20年

法学学士执业14年

副主任律师法学硕士执业11年

⊙相关内容
·江山市看守所
浙江省江山市看守所地址在江山市虎山街道金坞村乌金山，靠近虎山街道何家山敬老院，是......

·南京市江北新区人民法院新增涉外管辖权
      根据批复，从2022年3月1日起，南京江北新区法院依法管辖发生在南京江北新区......

·犯了走私假币罪怎么判罚？
      制造贩卖假币严重扰乱了国家正常的金融秩序和社会秩序，假币的泛滥给普通老百姓和守法经营者造成了巨大的经济损失，使社会财富无形中流失，因此，国家对制造贩卖假币一直是高压打击态势，而少数犯罪分子为了减少风险，把脑筋动到了国外，勾结境外犯罪分子制作......

·高利转贷罪利率标准是什么
      高利转贷是指嫌疑人通过谋取金融机构的信贷资金再高利转让出去，这种行为已经构成了高利转贷罪。国家对高利转贷也作出了详细的规定，那么高利转贷罪利率标准是什么？接下来我们就为您简单解释下高利转贷罪的相关知识。高利转贷利率标准?根据《最高人民法院关......

·欠款纠纷起诉状
      起诉状原告：***，男，汉族，1977年7月26日出生身份证号：320****************住址：江苏省******************电话：18625188976(律师)被告：&&&，男，汉族，1956年8月4日出生身份证号：320*****************住址：南京市&......