现实中，有的人租了房子不愿意自己住，想把房子转租出去，觉得这样更为划算，用转租作为一种投资，但是转租是有风险的。而从法律角度分析，究竟房屋是否可以转租呢？而转租房屋的，此时又会产生怎样的风险呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。
  一、房屋是否可以转租
  房屋转租，是指承租人在租赁期间在得到房东的同意下，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为
  《民法典》(自2021年1月1日起施行)第七百一十六条??承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
  同时，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
  因此，承租人未经出租人同意擅自转租的，转租合同属于效力待定的合同，出租人在一定期限内未提出异议的，转租合同有效，反之则应认定为无效合同。
  二、房屋转租有哪些风险呢
  风险一：租金无法收取
  收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。租客以各种理由拖欠租金的，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。
  风险二：房屋不当使用
  房屋遭到滥用，比如改变了居住用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。对于本地的房东来说，一定要勤快一点，只要有机会，必须到出租房屋去巡视一番，以防止房屋被不当使用。
  风险三：连带法律责任
  租客如果做出违法乱纪的事情，房东也会受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求，要在全国建立出租房屋备案制度，出租人也会因此要承担相应的治安责任，并实行责任倒查和责任追究，因此必须加强对出租房屋的管理。
  风险四：租客“恶意添附”
  在征得房东同意的前提下，租客代为装修，但这其中往往会出现“恶意添附”的情形。
  风险五：电话成为“吸血鬼”
  为了租客方便，有些房东会代为安装固定电话，这也要当心，以免自己承担巨额话费。
  风险六：灭失风险不得不防
  灭失风险是一种极端情况，但如果是因为自身原因造成，则应该由自己来承担。应该重视租客所反映的情况，比如电路、煤气管路老化问题，这容易引起火灾，导致灭失风险出现。
  根据我国相关法律的规定，允许承租人转租房屋，但此时最好是能够经过原房东的同意，否则的话承租人就会承担不利的法律责任。而转租房屋也会有一定的风险，具体包括了上述六种，要是你还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

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江苏 章浩律师

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山东 许义园律师

法学学士 执业7年

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广东 魏向阳律师

副主任

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江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

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上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

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