二手房合同的签订关系到该房屋的转让、钱款的交付等重要事项，所以我们在签订二手房合同一定要多加仔细，并注意相关事项。那么，签二手房合同注意些什么呢？其实这个问题也就是在问，签订二手房合同有何需要注意？下面将为您做一个较为具体的解读。
   一、签二手房合同注意什么
  1、要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，还要看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，最好也需要另一方出具证明，避免以后不必要的纠纷。
  2、对于买方来说，除了要严格按照房产局的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业更名、户籍的迁移问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”，等卖方将物业更名、户籍迁出之后再将房款全部交齐。
  3、对于按揭无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。对此，买房人可以在合同中事先说明，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭，双方可以协调解决。
  4、对于期房买卖问题，买房人最好在买房之前到房产局相关部门去核实一下房子是否已经预告登记。通过法定程序来进行，不要为了省事而导致本可以避免的纠纷。
  同时，在中介服务内容方面，也需要有明确的合同约定，以防纠纷出现的时候无依据可参考。很多中介往往当作口头承诺没有写入合同，一旦发生纠纷，中介往往会以不属于自己服务范围而加以否认。
   二、签二手房合同有何要注意
  1、检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。另外要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。
  2、检查房屋本身的质量。因为有一些问题是当时看不出来的，所以买房人也可以像商品房的买房人一样请专业人士来验房。除了以上两点之外，还要注意看一下房屋是否被卖房人租赁。
  实践中，如果您准备找中介帮忙买房，那买卖房屋前，双方一定要看清中介的经营范围以及将其承诺的服务项目列入合同。此外，为谨慎起见，最好是向专业的律师请教，确保万无一失，才能顺利完成二手房的买卖。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·二手房交易中的陷阱
          购买二手房“让人欢喜让人忧”，由于对许多细节不够了解，不少购房者往往难以规避风险，跌进购房陷阱。一些中介公司或者卖方经......

·买的期房可以卖吗,期房能进行转让吗
      期房就是指那些尚未修建好的房产，这是与现房相对的概念。一般房地产开发商需要取得相应资质后，才能进行期房的销售。那么对于购房者来讲，买的期房可以卖吗?我们......

·签商品房认购书注意什么事项
      签商品房认购书注意什么事项一、签商品房认购书注意什么事项1、约定《商品房认购书》“退出”条款由于签订商品房认购书时，楼盘的一些细节尚未明确，商品房买卖......

·按份共有房产离婚分割是什么
      夫妻共同购买的房产，可以做出约定按份共有或者共同共有，不同共有方式下，离婚的时候处理不一样。那么按份共有房产离婚分割呢?可能很多人也在生活中遇到了这样的......

·快递公司遗失物品需赔偿
      快递公司认为：“店主在《快递详情单》上签字，并且缴纳快递费25元，但是并没有对此进行保值。按照单据背面的约定只赔偿最高限额500元。    店主认为，该《详情单》是被告提供的格式条款，正面寄件人及收件人两栏的内容均由原告填......

·什么是优先管辖与移送管辖?
      根据刑事诉讼法第25条的规定，几个同级法院都有管辖权的案件,由最初受理的法院审判.在必要的时候，可以移送主要犯罪地的法院审判。即最初受理的法院具有优先管辖权，但如果由主要犯罪地法院管辖更有利于诉讼的话，则需要移送。...

·股份有限公司发行新股前应当作出决议的事项
      股份有限公司发行新股，股东大会应当对下列事项作出决议：　　（一）新股种类及数额；　　（二）新股发行价格；　　（三）新股发行的起止日期；　　（四）向原有股东发行新股的种类及数额。...

·签了房屋买卖合同不想卖了
      买房卖房是人生中的一件大事，我们应该谨慎处理。然而很多朋友都说在卖房的时候很纠结，或者家人会因为卖房或者买房发生很多争吵，也有很多朋友说遇到过签了房屋买卖合同不想卖了的情况，当你遇到类似情况该怎么办呢?房屋买卖合同的违约责任是什么呢?将在下文......

·刑事辩护庭审实战
      一、庭审前的准备工作，这是刑事辩护中应变能力的基础。准备工作做得扎实，方能有备无患，应变自如。庭审前的准备工作主要1．认真阅卷。律师阅卷的目的不在于简单地了解案情，而是从整体上全面掌握案情，认真分析、发现矛盾。首先要运用案卷材料中的事实去......

·盗掘古文化遗址罪的犯罪构成界定是怎样的？
      盗掘古文化遗址罪的犯罪构成界定是怎样的?盗掘古文化遗址罪的犯罪构成界定是具体如下：(一)客体要件本罪侵犯的客体是国家对古文化遗址、古墓葬的管理制度。我国具有丰富的文物，其中相当部分是举世公认的珍宝。盗掘古文化遗址、古墓葬的行为不但造成文物的严重......

·刑诉法高法解释关于回避的规定是什么？
      刑事诉讼是非常严谨的司法活动，在这个过程中，为了保证当事人的合法权益，和案件有关的司法人员要及时回避。我国刑事诉讼对回避有明确的条文，之后最高法又出台了司法解释，也讲到了回避。那么，刑诉法高法解释关于回避的规定是什么？下面我们通过我们的这篇......

·什么是车祸不诉讼时效，诉讼时效过期怎么办
      什么是车祸不诉讼时效，诉讼时效过期怎么办一、什么是车祸不诉讼时效诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人......

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

浙江 李力律师

副主任律师 法学硕士 执业12年

18667830319

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

⊙相关内容
·上海市徐汇区看守所
    上海市徐汇区看守所地址：徐汇区关港路281号，路线导航：沿着龙吴路，经过春申塘桥后看......

·天台县“寻衅滋事罪”刑事案件研究报告（更新至2019年7月）
      天台本地刑事律师重特大刑事辩护取保缓刑律师靠谱律师天台县“寻衅......

    近日来，企业的安全事故经常发生，不仅使得企业的经济受损，同时也给劳动者们带来了安全威胁。其中很多劳动者，遇到了工伤，需要......
    非法集资案件频发，会给我国的投资市场和社会带来非常恶劣的影响。在大多数情况下，非法集资其实都是利用人们对金融经济规则不太......
·遗漏必须参加诉讼的第三人如何处理
    《中华人民.和国行政诉讼法》第二十九条..款规定：“公民、法人或者其他组织同被诉行政行为有利害关系但没有提起诉讼，或者同案件处理结果有利害关系的，可以作为第三人申请参加诉讼，或者由人民法院通知参加诉讼。”《最高人民法院关于适用的解释》第三十条.......