找律师网
应该怎样购买商品房 商品房购房流程是怎样的
首页
>>
法律知识
应该怎样购买商品房 商品房购房流程是怎样的
一、应该怎样购买商品房
1、购买商品房流程第一步:签订认购书
商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
2、购买商品房流程第二步:签订买卖契约
购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
3、购买商品房流程第三步:预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购
房产
,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
4、购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。
5、购买商品房流程第五步:办理产权过户,领
房产
证
二、购买商品房的具体流程
在商品房买卖过程中,签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:
1、开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
2、认购物业的楼层;户型;房号;面积。
3、房价。包括单价;总价。
4、付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
5、认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
另外,签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。
生活中,因购房而引发的各种纠纷层出不穷,这些纠纷很大程度上是由于购房者对购房过程中的相关事宜疏忽大意引起的,比如不细看合同内容就签合同引起的纠纷,随意交付定金的纠纷等等。鉴于以上情况时有发生,建议购房者在购房前向专业的
房产
律师咨询,做到心中有数;若是不慎惹上纠纷,那么建议及时联系律师,让律师帮助您合法维权。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报
。
·
二手房网签后违约怎么办,二手房网签反悔了如何撤销
二手房网签后违约怎么办,二手房网签反悔了如何撤销一、二手房网签后违约怎么办二手房网签后房主违约,可以根据双方合同要求房主退还定金、违约金并赔偿相关损失。......
·
夫妻离婚房子过户给小孩该怎么做?
很多父母都会对于离婚后财产分配的问题有疑问,对于给小孩的财产分配也会有些疑问。那么夫妻离婚房子过户给小孩该怎么做呢?赠与房产过户的费用又是多少呢?离婚......
·
不离婚房产能过户到一方名下吗
婚姻中很重要的一部分就是共同财产的处理,夫妻双方往往有共同的房产作为共同财产,您都知道在离婚时可以将双方共有的房产进行过户操作,那么对未离婚的夫妇来说......
·
购买二手房的禁忌都有哪些
不仅仅是购房,在购买其他商品的时候,其实也是会有一些禁忌事项的。而这些禁忌事项正是需要当事人注意的地方,否则自身利益就有可能受到不必要的损害。那现实中......
·
公司要给经济补偿金的情况有哪些?
按规定,公司在以下几种情况中即要支付经济补偿金: 1、公司单方提出解除劳动合同: (1)公司违法解除劳动合同; (2)公司提出解除合同,并与员工协商一致; (3)公司提前三十日以书面形式通知员工,或额外支付员工一个月工资......
·
未投交强险的车辆发生交通事故的赔偿问题
《道路交通安全法》第17条规定:“国家实行机动车第三者责任强制保险制度,设立道路交通事故社会救助基金。具体办法由国务院规定。”这一规定表明,机动车的所有人具有投保交强险的法定义务,目的在于发生交通事故后,承办交强险的保险公司能够依据保险合同的......
·
合同因为不可抗力损失要求赔偿,可以吗
合同因为不可抗力损失要求赔偿,可以吗双方当事人签订合同后,如果一方没有依法履行合同中规定的义务,造成了损失,要对另一方进行赔偿。但是如果不是人为原因,而是由于不可抗力造成的损失,还需要进行赔偿吗?这个疑问,我们将在下文为你答疑解惑。一、不可......
·
非法持有弹药罪缓刑的有关法律条文有什么?
我们都知道枪支弹药是只有规定的军队才可以持有的,那么普通人是没有权利非法持有弹药的,这是违反法律规定的,但非法持有弹药罪在一定程度上是可以进行缓刑的,那么关于非法持有弹药罪缓刑在法律上究竟是怎么具体规定的呢?就和我们一起学习一下吧。一、关......
·
土地出让金返还政策
土地出让金返还政策土地是属于国家所有的,国家按相关规定将土地使用权转交给个人或企业并收取一定的价款,这个价款就是土地出让金。在某些情况下,国家会将土地出让金进行返还。那么土地出让金返还政策有哪些呢?下面我们就来为您做相关介绍。土地出让金返还......
·
交通事故的赔偿是按照双方当事人的责任划分来确定的,交通事故的
交通事故的赔偿是按照双方当事人的责任划分来确定的,交通事故的责任划分是在交通事故责任认定书上公布的,所以交通事故责任认定书可以说是解决交通事故的第一步,交通事故责任认定书是由交警部门出具的,那么交通事故责任认定书要多长时间呢?为了解决这个问......
·
商标权是无形资产吗?
商标权是无形资产吗?一、商标权是无形资产吗?无形资产,顾名思义就是没有实物形态的非货币资产。在现实生活中我们一般说的无形资产是会计学上的无形资产,将无形资产是狭义的理解为专利权,商标权等等,这样说来商标权当然是无形资产了,因为商标权是一种法定......
·
工程质量事故判刑标准是什么?
工程质量事故判刑标准是什么近年来,尽管国家对于工程质量有着非常严格的要求,但是总是有一部分人抱着侥幸的心理,在工程质量上,上下串通一气,马马虎虎的进行验收。工程质量如果不过关,所造成的工程质量事故会给国家和人民带来极大的损失。所以如果发生了......
江苏
夏骏艺律师
部门主任 法学学士
15052927793
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
18056899334
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
⊙相关内容
·
南京受贿罪,南京单位受贿罪律师
南京受贿犯罪罪律师从事与公司职务犯罪有关案件的刑事辩护,提供受贿犯罪减刑、缓刑、......
·
新疆库尔勒律师代理某中学应诉一审案胜诉
新疆库尔勒律师代理某中学应诉被告王某某追加某中学为伊某人身损害案被告一......
·
欠条没写名字怎么办?
欠条没写名字怎么办?欠条的格式是有严格的要求的,发生纠纷的时候这样才是一个完整的证据,具有法律效力。但是实际中还是很多债权人粗心大意忘记写名字,那么欠条没写名字怎么办?我们就为您简要分析一下,希望对您有所帮助。一、欠条没写名字怎么办?这个欠......
·
两个孩子争孩子抚养权怎么取得共同抚养权
由于现在国家实施二胎政策,现在有很多夫妻都有两个孩子。但是有些家庭因为某种原因而导致离婚,这对夫妻可能有两个孩子,在离婚后要考虑这两个孩子的抚养问题,那么两个孩子争孩子抚养权怎么取得共同抚养权呢?本文我们将针对这一问题为您整理相关资料,希望......
·
闽侯县田地征地补偿款是多少
闽侯县田地征地补偿款是多少现在征地补偿款之所以能够持续的长时间的得到广泛关注,其中最主要的原因就是,现在国家各方面的发展步伐都是非常快的。既然决定要将我国的农村和城市在短时间内尽量的缩小差距,那么肯定城乡改造就是必须要经历的一个步骤。下面我......
⊙
有法律问题?在此提问:
*
事发地:
*
手机号:
最新法律咨询
·
工伤处理是不是就按保险赔偿就可以了
·
我交80元定金,某公司不退款咋
·
我是农村特困户,一名侏儒症患者,1979年生,母亲生我时早逝
·
老公公骑电动车被面包车撞伤了
·
提前一个月提出辞职申请,公司是否要结清工资
·
被看守关押5个月,管教让家属请律师是啥情况啊,这么久请律师有意义?
·
异地民警抓的我,判了七个月。是盗窃罪,我并没有偷东西。释放的那天他们让我去本地派
·
感情破裂,有两个小孩,没有财产纠纷
收藏-转发-分享给朋友
律师文集
找律师网www.da64.net
首页
找律师
在线咨询