从严格意义上讲，首次购房并不等于首套房。首次购房标准_法律知识

    从严格意义上讲，首次购房并不等于首套房。首次购房标准相对首套房更为严格，要求此前既没买过房也没贷过款，在实际操作中，个别银行出现对首次和首套不做具体审查的情况。首次购房的优惠大于首套房，那么首次购房优惠政策有哪些？接下来让我们带领您了解一下。


  一、首次购房的优惠政策和所需条件？

  1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。

  2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

  3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。

  4、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

  5、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

  6、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

  7、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。

  8、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。

  9、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。

  10、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。

  11、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。

  12、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。

  13、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益。

  14、严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管理，从紧经营性商品住房项目的土地供应。

  二、首次购房证明办理的要点是什么？

  1、首次购房证明是享受税收优惠的前提要件，客户务必在进入交易环节前完成查阅手续，最晚应和办证外联单一并送达办证窗口。

  2、首次购房证明查阅有办理周期，一般为 7 个工作日。

  3、符合下列条件的，才可申请首次购房（查阅）查阅：

  (1)年满 18 周岁的个人；

  (2)购买 90 平方米及以下普通住房；

  (3)购房人现名下没有单独或与他人共同购买的住房，但与父母一起购房买的、按照房改政策购买的、通过继承析产或拆迁安置获得的住房除外。

  3、申请查阅的基本要求：

  (1)首次购房查阅须由购房人本人提出申请。

  (2)申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。

  (3)网上签订合同的，凭购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同）和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。

  (4)拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。

  (5)购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。

  5、各房地产交易中心受理时间：

  (1)区县房地产交易中心：每周一至周日的上午 8 时 30 分到 11 时 30 分，下午 1 时到 4 时 30 分。

  (2)市房地产交易中心：每周一至周五的上午 9 时到 11 时 30 分，下午 1 时到 4 时 30 分。

  6、首次购房查阅按市物价局和市财政局有关规定缴费，应由申请人承担。

  综上所述，首次购房优惠政策是对所有人开放的。但是如果想要享受这些优惠政策，就要满足首次购房的条件，同样也要了解首套房和首次购房的区别。这样不仅可以享受这些优惠政策，也可以为避免搞混这些从而带来不必要的麻烦。



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江苏徐志勇律师

双学士执业21年

主任律师执业22年

副主任执业15年

副主任律师执业14年

副主任法学学士

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