买房时，购买现房的风险最小，购买期房的风险次之，而购买转让的期房无疑是风险最大的。但是由于实际生活的需要，期房转让现象依然较为普遍。那么为了减少交易风险、避免交易纠纷，我们来了解一下期房转让有何风险，或者说，期房转让的风险都有哪些呢？请在下文中进行了解。
   一、期房转让的风险都有哪些
   1、一房二卖的风险。
  由于下家与上家只签订了一份买卖合同，又不能象普通期房预售那样通过合同网上备案和预告登记，因此下家难以阻止上家一房二卖，在这样的情况下，只有一方会最后取得房屋产权，而另一方只能向上家索赔。
   2、合同解除的风险。
  也有这样的做法：下家支付一笔差价补偿款给上家后，由上家与开发商解除预售合同，再由下家与开发商直接签订预售合同，这样就由下家直接和开发商建立买卖合同关系，这样下家可以少交税。但是，上家与开发商的合同解除后，开发商可以将房屋另行售与他人而不用承担任何责任。尤其在房价上涨较快时，下家要防止开发商另售他人。
   3、逾期交房的风险。
  如果还未交房，那么在上家与下家签订的买卖合同中很可能不能确定交房时间，何时能交房取决于工程进度。当然，尽管下家与开发商并没有订立合同，但下家仍然可以自己的名义根据开发商与上家签订的预售合同追究开发商的逾期交房的违约责任。不过，这必须有两个前提：一是上家已向开发商付清了房款，二是上家将期房转让给下家的情况已通知了开发商。
   4、逾期办证的风险。
  由于下家仅取得预售合同的债权，而房屋的预告登记权利人却是上家，因此要直接办出下家的产证收要先将上家预售合同和预告登记撤销，否则只能在上家取得产证后再过户给下家。如前所述，这样会产生较多税收，一旦双方在这些问题上产生分歧，下家的产证就会拖延。开发商的大产证逾期办出，也会导致上家的小产证延期，同样造成下家的产证延期。
   二、期房转让的风险有哪些
  期房转让过程中还存在交易中心拒绝备案的风险。这是指下家支付一笔差价给上家后，由上家与开发商办理预售合同解除手续，并到交易中心办理预售合同网上备案的撤销手续，但交易中心对开发商的销售情况有权进行监督检查，如果认定这是一种期房转让或者虚假销售的行为，那有交易中心可能会拒绝撤销合同，或者即使撤销了原来的合同，等下家与开发商签订了预售合同时，交易中心再以“交易异常”为由拒绝备案及办理预告登记手续。
  正常情况下，开发商应当先办出大产证，再办出上家的小产证，上家和下家再凭买卖合同等材料办出下家的产证。也就是说，要有二次过户交易手续，其中契税要征二次(上家和下家各一次)，营业税征一次(上家交纳)，这样一来，在期房转让合同中对税收如何约定将会非常重要。如果约定不明，将来肯定产生纠纷。如果约定全由下家承担，那下家的成本肯定会增加，因此下家在签约时要考虑到办证周期较长，税收政策调整的风险将较大。简单来说，购买二手期房要交的税费比现房要多。
  通过上文的介绍，相信您对“期房转让有何风险”以及“期房转让的风险有哪些”的问题有了更具体的认识，希望在您购买期房时能够有所帮助。我们知道期房转让的前提是卖方已经购买了期房，而事实上，购买期房也有一定的风险。因此，建议购房者从签订预售合同这一步开始就把可能出现的纠纷解决方式约定好，以保证期房的顺利交易。如果您不知道具体应该怎么做，那么建议您向专业的房产律师咨询。
  
  
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房地产开发商的协助办证义务
      房地产开发商的协助办证义务        最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》......

·一房二卖——两次都未过户
      在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。　　在二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权......

·购买房产要注意的事项有哪些
      购买房产要注意的事项有哪些一、购买房产要注意的事项有哪些购买商品房要注意以下事项：1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房......

·商品房买卖是要式合同吗
      商品房买卖是要式合同吗一、要式合同的概念。要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。前者称为法定之要式合同，后者称为约定......

·法定不起诉包括哪几种情况
      一、实施的行为情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的。　　二、犯罪已过追诉时效期限的。　　三、经特赦令免除刑罚的。四、依照刑法规定，属于告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的。　　五、被告人死亡的。　　六、其他法律、法令规定免予刑......

·离婚独自抚养孩子另一方抚养费如何支付？
      我们知道，夫妻双方可能会因为感情破裂，最后通过离婚的方式来解决双方之间的感情问题，但是对于有孩子的家庭，他们不仅要面临着分割财产的问题，还要面临孩子抚养权的归属问题，孩子的抚养权，法院在审判时，通常都是考虑双方，哪一个更适合孩子成长。那么离......

·房屋买卖违约赔偿金额是多少？
      我国房屋买卖市场依然非常火爆，买房的人特别多，发生房屋买卖违约的情况也是日益增加，那么房屋买卖违约赔偿金额是多少?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、房屋买卖违约赔偿金额是多少?《合同法》第一百一十三条　当事......

·刑事上诉状递交二审法院吗，当事人又有哪些权利和义务
      当法院进行一审判决后，当事人对法律的判决不服，是可以进行第二次上诉的，但在上诉的时间和内容上，法律上有严格的规定。那么刑事上诉状递交二审法院吗，当事人又有哪些权利和义务呢？下面我们将带来相关内容介绍，希望能帮助到你。一、刑事上诉状递交二审......

·破产重整多长时间
      破产重整多长时间根据法律上的相关知识，我们了解到，所谓的破产重整就是公司快到了山穷水尽的时候，但是却有再次重新强大起来的企业，并且可以使其保护企业继续运营及挽救生存的程序。那么您知道破产重整多长时间吗?接下来就跟随的我们一起去具体的了解。一......

·法院是否准予离婚的标准是什么
      一方依法向法院提起离婚诉讼的，自然是想最终得到法院的离婚判决。但实践中，并不是法院受理了离婚案件，就一定能够做出准予夫妻离婚的判决。法院是否准予离婚有一定的标准，那到底这个标准是什么呢?现在，我们将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望能帮......

·根据我国法律的规定怎么处理汽车违章？
      根据我国法律的规定怎么处理汽车违章？在我们的现实生活中，确实存在着许多违章的行为，这些违章行为很有可能就会导致社会上一些严重的交通事故的发生，因此应该进行严厉的管制，那么根据我国法律的规定怎么处理汽车违章？那么，接下来我们将为您详细的介绍......

·起诉离婚要注意什么问题
      中很多当事人不了解离婚诉讼的相关法律问题，这会影响到当事人的诉讼，使当事人不能更好地行使和保护自己的合法权利。而当事人起诉离婚要注意什么问题呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、起诉离婚要注意什么问题(一)仔细审阅提交诉讼材料，避免......

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

江苏 姜舂律师

副主任 执业15年

18921344401

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

⊙相关内容
·南京房产律师陪购
    南京房产律师陪购服务：开发商信誉及资质调查；查验期房的预售许可证或现房的销售许可......

·大竹刑事律师凌灿伟发表的刁某某故意毁坏财物一案
      辩护词审判长、审判员：根据法律规定，四川黎明律师事务所接受......

·未遂判的重还是中止判的重？
      未遂判的重还是中止判的重？犯罪未遂重。犯罪中止的主观恶性比犯罪未遂小，因此量刑会比犯罪未遂轻。已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。在犯罪过程中，自动放弃犯罪或者自动......

·破产重整多长时间
      破产重整多长时间根据法律上的相关知识，我们了解到，所谓的破产重整就是公司快到了山穷水尽的时候，但是却有再次重新强大起来的企业，并且可以使其保护企业继续运营及挽救生存的程序。那么您知道破产重整多长时间吗?接下来就跟随的我们一起去具体的了解。一......

·哪些事项可以申请医疗损害鉴定？
      下列专门性问题可以作为申请医疗损害鉴定的事项：1.实施诊疗行为有无过错；2.诊疗行为与损害后果之间是否存在因果关系以及原因力大小；3.医疗机构是否尽到了说明义务、取得患者或者患者近亲属明确同意的义务；4.医疗产品是否有缺陷、该缺陷与损害后果......