开发商交付义务是怎样的_法律知识

    根据相关法律中的规定，开发商在购房者交付了全部房款之后，需要先实际向购房者转移房屋的占有，其实也就是进行房屋交付。对应也有相应的交付义务，那究竟开发商交付义务是怎样的呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
  开发商在商品房交付过程中的义务：
   义务一：将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人
  根据《商品房销售管理办法》第三十条规定："房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。"
  "将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人"包含两层含义：
  1、开发商有义务向购房人交付符合交付使用条件的商品房，这里的交付使用条件应包括法定的交付使用条件和合同约定的交付使用条件。
  开发商应按照与购房人签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议的约定标准向购房人交付商品房，合同约定的交付使用条件一般包括：（1）商品房的面积、户型、尺寸、朝向;（2）商品房的装饰、装修、设备标准;（3）上下水、电、燃气、暖气等;（4）小区道路、绿化、会所等配套设施，上述各项均应具备交付使用条件。
  2、开发商还有义务按期向购房人交付商品房。
  开发商未能按期交付的，应根据合同约定承担违约责任;超过合同约定的期限，开发商仍不能交付商品房的，购房人还有权解除合同。
   义务二：向购房人出示商品房竣工验收合格的文件及房屋实测面积数据
  1、开发商在交付商品房时应向购房人出示该商品房经竣工验收合格的文件和法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件;。
  商品房经竣工验收合格的文件既可以是建设单位(开发商)、勘察、设计、施工、监理等各方对竣工工程进行验收后出具的《竣工验收报告》，也可以是《建设工程竣工验收备案表》。一般的说，后者为政府建设行政主管部门出具，其公信力更强。
  开发商在商品房交付时必须向购房人出示上述文件，否则，购房人有权拒绝接收房屋，开发商应承担逾期交付房屋的违约责任。
  2、开发商交付商品房时，还应向购房人出示该商品房的实测面积数据。
  依据《商品房销售管理办法》第三十四条规定："房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。"
  对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同约定进行结算;另外，物业管理公司也是依据商品房的实测面积数收取物业管理费的。
   义务三：向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
  根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条："房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。"
  开发商交付房屋时，若未向购房人提供上述两项文件的，购房人有权拒绝接收此房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
   义务四：通知购房人办理入住手续并配合购房人查验、接收房屋
  开发商应当在合同约定的交付日期前向购房人发出《入住通知书》，书面通知购房人前来接收房屋。《入住通知书》一般应包括以下内容：①办理入住手续的时间、地点;②购房人需携带的文件、资料;③购房人需交纳费用的说明;④提醒购房人因购房人自身原因未能在规定的期限和地点办理入住手续的法律后果;⑤基本流程及相关注意事项。
  《入住通知书》以挂号信或特快专递的形式发出为宜。购房人在入住通知书规定的时间前来办理入住手续时，开发商应组织相关人员配合购房人查验、接收房屋。查验房屋符合合同约定的，开发商应与购房人签署《交付合验单》;查验房屋发现问题的，开发商应请购房人填写《返修单》，组织人员及时返修并将返修结果通知购房人。
  作为购房者，不应该将交付想象的那么简单，这可不是交了房屋钥匙就完了的，按照流程办理的话，此时需要购房者实际对房屋的质量作出验收，同时开发商也有一定的交付义务要履行。具体开发商交付义务是怎样的，上文中为您总结了四点，但愿能为您提供一些帮助。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·车墩镇农村房屋拆迁安置方案
      车墩镇农村房屋拆迁安置方案车墩镇农村房屋拆迁安置方案根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《征用土地公告办法》和《......

·轨道交通工程质量验收标准是什么?
      轨道交通工程质量验收标准是什么？工程质量一直是我国比较重视的一项工作，长期以来我姑工程一直是严格把关，也出过很多工程质量出问题的情况，但是在严格的监......

·申请法院强制执行要交费吗
      申请法院强制执行要交费吗强制执行是指案件判决以后，相关人拒不履行法院的判决书。而且法院的强制执行是需要由当事人提起申请的，法院才会根据实际情况进行强制......

·车辆划痕险的概括理解是怎样的
      车辆划痕险的概括理解是怎样的随着现在经济的飞速发展，人们的生活水平不断提高，越来越多的人为了生活工作的方便选择购买私家车。那么买完车之后都需要对车上保......

·哪些案件由海事人民法院管辖？
      最高人民法院于１９８９年确定海事法院受理我国法人、公民之间，我国法人、公民与外国或者地区法人、公民之间，外国法人或者地区法人、公民之间的下列案件：１．海事侵权纠纷案件，包括：（１）船舶碰撞损害赔偿案件，其中包括浪损等间接碰撞的损害赔偿案件......

·拒不执行判决、裁定罪
      一、概念及其构成拒不执行判决、裁定罪，是指对人民法院已经发生法律效力的判决或者裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是人民法院的正常活动。人民法院是代表国家行使审判权的唯一机关，它对各类案件制作的判决和裁定，......

·夫妻在离婚前约定的财产分配有效吗？
      一、夫妻在离婚前约定的财产分配有效吗　　夫妻在离婚前约定的财产分配是有效的。法律明确规定，男女双方是可以约定婚姻关系存续期间或婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的情形，协议约定对当事人双方发生法律效力。　　二、......

·夫妻共同财产调查——股票
      一旦夫妻感情之间出现问题，虽然双方都还没有提出离婚，可是两个人都会做好最坏的打算——离婚。离婚就要面临财产的分割，所以有些当事人会隐匿夫妻共同财产。如何调查一方当事人隐匿的财产，维护另一方当事人的合法权益，维护社会的公平正义，在离婚......

·法院破产清算收费包括哪些费用？
      法院破产清算收费包括哪些费用？一、破产费用的内容破产费用包括：(一)破产案件的诉讼费用这一费用按照民事诉讼法的规定，主要包括破产案件受理费、职权调查费、公告费、送达费、法院登记申报债权的费用、法院召集债权人会议的费用、证据保全费用、财......

·缓刑的适用对象有哪些？缓刑适用的标准是什么
      罪犯在判刑的时候要想同时适用缓刑，其实也不是那么容易的事情，毕竟我国对适用缓刑的对象有严格的规定，如果不符合条件要求，自然就是不会被判缓刑的。那究竟缓刑的适用对象有哪些呢?如果你不清楚的话，不妨跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、缓刑的适用......

·私募债券是什么意思
      私募债券是什么意思根据规定，债权在按照发行方式区分的时候，可以分为私募债券和公募债券。私募债券的发行相对公募而言有一定的限制条件，私募的对象是有限数量的专业投资机构，如银行、信托公司、保险公司和各种基金会等。那到底什么是私募债券呢?我们将在下......

·物业禁止未购买、租赁车位的业主在小区内停车，是否合法？
      物业禁止未购买、租赁停车位业主的车辆停放小区，很多业主认为物业没有权利禁止其车辆进出小区。但是物业服务合同是一种典型的双务、有偿合同，物业、业主均应认识到在行使合法权利的同时要履行自己的义务。物业管理目的是为全体业主营造良好的居住环境，这是......

江苏谢庆斌律师

执业17年

执业11年

主任律师执业22年

双学士执业21年

法学学士执业14年

副主任律师

⊙相关内容
·杭州市看守所
杭州市看守所地址：杭州市余杭区仁和镇运溪路(仁和段)36号。路线导航：在09省道旁边，......

·最高院裁定抢劫罪王某某死缓
      韦某某、王某某因抢劫罪（致人死亡）经河池市中级人民法院、广西高级人民反......

·工伤认定中如何理解上下班途中？
      根据最高院关于审理工伤保险形政案件若干问题的规定中，一、在合理时间内往返于工作地与住所地，经常居住地，单位宿舍的合理路线的上下班途中。二、在合理时间往返于工作地与配偶，父母，子女居住地的合理路线的上下班途中。三、从事属于日常工作生活所需要的......

·公司法2023修订内容主要是什么?
      公司法修订内容主要是什么计划经济的发展，显然是不适合当今时代的需求的。我们将世界上金融体制的发展概括为计划赶不上变化，其实是很有道理的。我国有关部门也正是体会到了这一点，所以针对公司法当中的一些法条，也不会像过去一样墨守成规，公司法在2017年......

·抢劫罪与敲诈勒索罪区别
      一是犯罪目的和罪过形式相同。这是抢劫罪与敲诈勒索罪在主观方面上的相同之处。即两罪的目的都是非法占有公私财物。并且都是直接故意犯罪。此案被告人的目的就是“抓赌弄钱”，非法占有公私财物的恶劣目的昭然无疑。    二是侵犯的......