找律师网
哪些商品房不可以过户,什么样的商品房不能过户
首页
>>
法律知识
哪些商品房不可以过户,什么样的商品房不能过户 一、哪些商品房不可以过户
办理商品房的交易过户手续从法律规定及行政规定来看,都是最简单的,但经济活动的复杂性导致在实践过程当中商品房的交易过户过程及其复杂。如卖方贷款买房,
房产
证已办理,但抵押未解除,卖方自己无力一次性清偿银行贷款,不能解除银行对房屋产权的抵押,因此也不能办理过户。
办理商品房的交易过户手续从法律规定及行政规定来看,都是最简单的,但经济活动的复杂性导致在实践过程当中商品房的交易过户过程及其复杂,涉及到几类商品房的过户,对卖方来说如刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办
房产
证的、已办
房产
证的但未解除抵押的、已办
房产
证的等;对买方来说有一次性付款购买此房的、有通过贷款购买此房、有通过转按揭购买此房的等。
二、什么样的商品房不能过户
有些交易方式是不合法的,有些交易不被房屋交易管理部门批准。举例来说:
1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办
房产
证的这些情况下买卖双方签订的合同是无效合同(前文已有论述,请参照);
2、卖方贷款买房,
房产
证已办理,但抵押未解除,卖方自己无力一次性清偿银行贷款,不能解除银行对房屋产权的抵押,因此也不能办理过户;
3、买方欲通过贷款买房,但卖方也是通过贷款买的房,未还清银行贷款,房屋正处在抵押状态,无法办理过户,买方也无法申请贷款,通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意,又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭),这种情况也办不了过户手续。根据市场需求,针对类似于第三种情况,一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务,以利于买卖双方的交易能顺利进行。
购买
房产
最主要的目的就是为了获得
房产
的所有权,而在我国只有办理了过户手续之后,才能真正获得
房产
的所有权。因此,对于购房者而言,在买房之前先了解清楚哪些商品房不可以过户,这是很重要的。而要是在这方面产生了纠纷的话,也是可以聘请我们网站的专业律师来帮助进行处理的。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报
。
·
当今社会下,房价虽然稳定下来,但也属于居高不下,由于房价太贵
当今社会下,房价虽然稳定下来,但也属于居高不下,由于房价太贵,所以许多人会选择租房来解决住所问题。不论是出租房屋还是租房找中介代理是最方便的方法,那么......
·
房屋买卖合同违约责任怎么写?
房屋买卖合同是房屋出卖人与受让人之间签订的,合同内容包括买卖当事人、标的、价格、交房时间等,其中违约责任条款也是必不可少的。那么具体的房屋买卖合同违约......
·
现实中时常发生这样一种情况,就是在开发商拿到商品房预售许可证
现实中时常发生这样一种情况,就是在开发商拿到商品房预售许可证与购房者签订商品房预售合同之后,又把房子卖给了其他人,或者是把房子抵押给了别人。很多人遇到......
·
如何预防房屋中介纠纷,房屋中介纠纷怎样防范?
二手房买卖行为有一定的复杂性,为了避免纠纷、稳定市场,我国对二手房买卖也有很多具体的规定。而要是通过房屋中介购买二手房的话,是很容易产生中介纠纷的。那......
·
究竟怎样办理起诉离婚呢?
婚姻家庭感情破裂以后,越来越多的人选择离婚,但是有很多时候,会出现一方想要离婚,但是另一方不想离婚的情况。那么就需要诉诸法庭,通过法律程序结束婚姻关系。怎样办理起诉离婚呢?法律我们为您解答。流程提起离婚诉讼至离婚判决生效,一般要经过如下阶......
·
台湾人继承大陆遗产的步骤?
根据大陆地区现行法律规定及实践操作,台湾居民在大陆地区享有与大陆居民同等的继承权,只要符合大陆地区《继承法》的规定,台湾居民可以继承大陆居民的遗产。台湾人也可以继承台商在中国大陆领域内的合法遗产。 “继承人”包括法定继承......
·
军人离婚法律规定
军人离婚的特别规定主要有两个,一是婚姻法第33条:“现役军人的配偶要求离婚,须得军人同意,但军人一方有重大过错的除外。”另一个是总政治部颁发的《军队贯彻实施〈婚姻法〉若干问题的规定》(以下简称《规定》)。在适用婚姻法第33条时,军人应注意......
·
书写离婚协议书应该要注意的事项
一、应详细、准确填写夫妻双方的有关身份资料。 应填写的身份资料包括:姓名、曾用名、出生年月、民族、户籍住址、常住地址、身份证号码、联系电话等,由此可确定离婚双方在法律角度上的身份特征,确保协议订立当事人的唯一性。 二、夫妻双方协议离婚......
·
架子工程承包协议书怎么写
架子工程承包协议书怎么写众所周知,工程承包是主办方与承办方之间达成的一种协议,一般都是比较大的项目,牵扯到的金额比较大,所以需要签订工程承包协议书,这工程承包协议书是具有法律效益的,代表了双方的利益,那么架子工程承包协议怎么写呢?下面我们将......
·
签订买卖合同需注意什么
一、合同主体 陷阱:故意将供方填成与签约人有关系,但无供货能力,且无独立承担经济责任能力的单位。或故意将需方填成与签约人有关系,但无付款能力,且无独立承担经济责任能力的单位。 注意:核对供、需双方。 二、买卖标的物(货物)的基本情......
·
合肥职务侵占罪量刑标准是什么
一般只有普通公司、企业或其他单位的工作人员,利用自己职权非法占有管理、经手的公司财物的,才会构成职务侵占罪。不同地区关于职务侵占罪的量刑都是不同的,那要是在合肥市犯此罪的话,该如何处罚呢?我们在下文中带来合肥职务侵占罪量刑标准的内容,帮助你进......
·
湖北省黄石市阳新县征地补偿标准
湖北省黄石市阳新县征地补偿标准湖北省黄石市阳新县土地共分为四类:一类区片区片范围:兴国镇,阳新经济开发区,韦源口镇,黄颡口镇(三洲、营盘、七约3个行政村)。补偿标准:耕地:37500元/亩;菜地:45000元/亩;果园:45000元/亩;茶园:45000元/亩;精......
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
江苏
姜舂律师
副主任律师 执业15年
18662891662
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
江苏
王庆磊律师
副主任 法学学士
18036231135
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
⊙相关内容
·
杭州市上城区看守所
杭州市上城区看守所地址在浙江省杭州市西湖区转塘镇象山村,靠近中国美术学院,乘坐公......
·
邯郸律师夏俊峰成功代理:横穿高速丧命 保险双份理赔
2014年11月10日20时45分,史记银准备从固安县打工回家,电话预约从北京至魏......
·
该怎么对法定节假日加班工资计算
该怎么对法定节假日加班工资计算用人单位在法定节假日安排员工加班的,这也是需要满足国家规定的情形才可以,而作为员工也是享有拒绝加班的权利。不过要是员工听从了单位的安排而加班的话,此时也可以要求单位支付加班工资。那该怎么对法定节假日加班工资计算......
·
新房未入住,是否要交物业费
小区的物业服务费主要是公共性服务收费,包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养,绿化管理、保安、保洁等,无论业主是否入住,即使房屋空置,也应当缴纳相应物业费。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。......
·
网络诈骗怎么判刑?
网络诈骗怎么判刑?新闻经常会报道被电信诈骗、网络诈骗的受害人自杀的新闻,足以见到网络诈骗的危害性之大。很多犯罪份子利用网络的真假难辨的特性,比如以治病为由骗取当事人的救命钱,可以说危害性极大。那么,网络诈骗怎么判刑?详情见下文。一、网络诈......
⊙
有法律问题?在此提问:
*
事发地:
*
手机号:
最新法律咨询
·
一4岁女孩踩自行车撞我电动摩托车,她断了两个牙,需要赔钱,但是她家属不同意医院的
·
我右腿有一点点残疾能考c2驾照
·
在押人如何办理门面转让
·
你好,家庭财产,前妻不让步,可不可以找律师调解
·
预约时间当面请教
·
对方欠款。先在联系不到人了。有欠条可不可以向法院提气诉讼。
·
二o二o年九月三十曰,晚七点三十分,在观察无车的情况下过幸福
·
舟山的人欠我钱不还,已两年多了,我有近两年的电话录音,可以作
收藏-转发-分享给朋友
律师文集
找律师网www.da64.net
首页
找律师
在线咨询