在杭州，二手房屋交易在
房产交易市场常见，因为很多人没有进行过房屋交易，所以对于杭州房屋买卖流程不是很清楚，在二手房交易时，更好的熟悉和掌握杭州房屋买卖流程，可以更好更快捷的进行而二手房屋交易，从而防止走冤枉路和吃大亏，同时除了需要学习杭州房屋买卖流程之外，在买卖房屋时有些注意事项一定也要注意。
一、杭州二手房屋买卖流程
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
2、买卖双方持
房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、
违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交
房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取
房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新
房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新
房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
9、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙
二、房屋买卖注意事项
1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查档：买卖双方持
房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费
房屋买卖涉及到大量的资金问题，因此在进行房屋买卖时一定要慎重再慎重，在买卖房屋前，一定要充分了解当前的房地产市场，对于杭州房屋买卖流程以及房屋买卖的注意事项等等要充分的了解清楚，防止在房屋买卖时因为不懂而被忽悠或者欺骗，也可以保障在房屋买卖时操作更加明白，也更加快捷，同时注意在买卖房屋时不要贪图便宜，被人利用。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，
请点此举报。
·
集资房买卖合同有效吗
由于购买集资房给购房者带来的风险是比较大的，因此很多时候购房者都会要求签订书面的集资房买卖合同。但对于这样的合同，也要具有法律效力，才能对当事人的利益......·
期房也就是那种尚未修建好的商品房，但开发商在取得了相应的资质
期房也就是那种尚未修建好的商品房，但开发商在取得了相应的资质之后，就可以提前进行销售。对于购房者来讲，一般期房的价格都是比较低的，但与此同时也是存在一......·
婚前房产有哪些,哪些属于离婚房产
婚前房产不同于一般的婚前财产。房产的数额往往比较大，而且房屋属于不动产，需要办理登记才能完成过户。所以离婚的时候经常就婚前财产问题对簿公堂，那么具体......·
经济适用房的买卖
经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用......·
至立案起多长时间开庭刑事?
至立案起多长时间开庭刑事?一、至立案起多长时间开庭刑事?刑事案件至立案起一个月左右的时间会进行开庭。法院立案后，送达被告法律文书，一般情况下会给被告一个月的举证期限。也就说，从立案到审判至少需要一个月时间。首先，应该保证所留的联系方式畅......·
聚众斗殴罪与结伙斗殴的区别是什么？
相信您都听过聚众斗殴和结伙斗殴，可是不清楚两者之间的区别。其实聚众斗殴和结伙斗殴的区别是非常大的，它们的法律责任也是有所区别的。我们在下文就为您简要分析一下聚众斗殴罪与结伙斗殴的区别是什么？希望对您有所帮助。一、聚众斗殴是指为了报复他人......·
房屋买卖合同无效的情形有哪些
房屋买卖合同的条款包括房屋的位置、面积、价格以及配套设施等，还有付款方式和交房方式等。纵使房屋买卖合同条款明细清晰，也不乏有合同无效的情况出现。那么，房屋买卖合同无效的情形有哪些内容?下文是关于房屋买卖合同无效的详细介绍，请您继续阅读了解。......·
企业融资的意见具体有哪些
企业融资的意见具体有哪些？在改革开放以后，我国的经济得以迅速的发展，各个企业为了能在发展迅速的时代生存下去也是做了很多的努力，其中一项便是最关键的，那就是企业融资，企业融资关乎着公司的生死存亡，为了更好的拿到资金，企业融资的意见和问题有哪......·
离婚房屋给孩子再卖是否合法
夫妻双方离婚的时候，如果针对房子这样的不动产，在分割问题上没有办法达成共同的意向的话，那么其实把房子给孩子也是一种比较理想化的做法。因为毕竟孩子对于夫妻双方来说都是爱的共同体，如果决定把房屋给孩子的话，实际上理论来说，房屋所有权就是属于孩子......·
赌博离婚财产分割如何才好？
夫妻的离婚是现实生活中，难免会遇到的情况。但是造成夫妻之间离婚的原因也很多。有的是因为，夫妻感情不和，夫妻之间有一方发生了婚外情，也或许是夫妻有一方因为赌博严重影响家庭发展的，总之夫妻之间离婚原因有很多。离婚以后牵扯的相关问题也很多，其中最......·
离婚有必要请律师吗？
很多人受电视剧的影响，认为只要涉及到离婚的，则就一定要委托律师来帮助自己处理，这样才能更好的维护自己的利益。其实，有的案件是可以请律师的，那是不是离婚就必须请律师呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、离婚有必要请律师吗？以下案件......·
增加抚养费案件证据都有哪些
按照法律中的规定，在夫妻离婚的时候需要确定孩子抚养权的归属，同时也要计算一方支付给孩子的抚养费数额。但在离婚之后，随着孩子的长大此时客观情形就有可能发生变化，就需要增加抚养费数额，那一般增加抚养费案件证据都有哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧......
⊙相关内容
·
南京非法经营罪律师
南京非法经营罪律师解读江苏省南京市非法经营罪量刑标准、立案标准、定罪判刑依据，解......
·
舟山市区县所有看守所地址、电话、位置导航
舟山律师总结的舟山市定海区、普陀区、岱山县、嵊泗县看守所的地址、电话、......
(一)、颅脑、脊髓及周围神经损伤致：1、中度智力缺损(智商49以下)或精神障碍，日常生活能力严重受限，间或需要帮助;2、严重运......
新交规酒驾和醉量刑标准是多少？新交规酒驾和醉量刑标准：饮酒驾驶为车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100mL，......
以家暴起诉离婚怎么办理1、遭受家暴起诉离婚要向法庭提交相关的证据证明家暴的事实：(1)证人证言。发生家庭暴力时有可能会被其他......
副主任 
13016625942
