为商品房购买者提供按揭贷款，在一定程度上缓解了资金紧张的状况，使老百姓购买商品房成为可能，也为房地产开发商提供了融资手段。但是按揭贷款购房并非是一条通往幸福生活的康庄大道，那么按揭购房是否有法律风险？详细内容我们一起在下文中进行了解吧。
  
  一、按揭购房是否有法律风险
  
  按揭制度对银行、开发商、购房者三方都有风险，对购房者的风险主要表现为：
  
  1、开发商取得银行划给购房人贷款后，挪作它用，或卷款潜逃。
  
  2、开发商首次涉足房地产，缺乏经验，经营不善或其它原因，导致楼盘烂尾，无限期拖延交房。
  
  3、开发商开发程序违法，不能取得房屋产权证。
  
  4、开发商在建筑工程中偷工减料，导致房屋质量不合格。
  
  5、没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效。
  
  6、开发商将土地或房产抵押，购房者事先无法知道，知道后也无法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被执行、拍卖，购房者都无法实现其对房屋的各种权利。
  
  7、银行违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。
  
  二、如何防范按揭购房的法律风险
  
  1、申请贷款额度要量力而行。
  
  在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
  
  2、办按揭要选择好贷款银行。
  
  3、要选定最适合自己的还款方式。
  
  目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。
  
  (1)采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多;
  
  (2)采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。
  
  借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。
  
  4、向银行提供资料要真实。
  
  应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。
  
  5、提供本人住址要准确、及时。
  
  提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。
  
  6、每月要按时还款避免罚息。
  
  每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
  
  需要注意的是，购房者在未能全部清偿贷款前，不能擅自转让房屋所有权及使用权，也不能重复抵押该房屋，对擅自转让及设置重复抵押的，应当承担相应的法律后果。如果因为按揭购房出现法律问题，最好还是咨询专业的房产律师，及时解决可能出现的任何法律问题，避免损失扩大，维护自身的合法权益。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·北京市房屋租赁合同范文
      无论是在哪个地方总会有涉及到房屋租赁的问题，当然由于各个地区的情况不同，在签订房屋租赁合同的时候，可能具体的内容不一样。今天，我们主要为您提供的是北京......

·夫妻离婚房子怎么过户手续?
      夫妻离婚房子怎么过户手续?房产和其他形式的财产不同，比较难平均分割，在分割时也会给当事人造成一定经济方面的困难。夫妻协商的最终结果为房产过户给一方或其他......

·离婚房屋产权怎么确定
      ，随着房价的居高不下，房产分割越来越成为成为离婚案件中夫妻双方争议的焦点。夫妻离婚分割房屋时，首先要对房屋的产权进行认定。那么夫妻离婚房屋产权怎么确定......

·当发生房屋租赁纠纷的时候，当事人此时可以通过多种途径来解决。
      当发生房屋租赁纠纷的时候，当事人此时可以通过多种途径来解决。而要是选择诉讼方式的话，则就要清楚的知道房屋租赁纠纷怎么确定管辖法院，诉讼过程中又该如何来......

·房屋的所有权只有一个，所以对于多个买家而言，不可能都能得到房
      房屋的所有权只有一个，所以对于多个买家而言，不可能都能得到房屋。那么，从法律的角度看，我们应该如何确定一房二卖的所有权呢?此外，没有获得房屋所有权的买家，对卖方一房二卖的行为可以要多少赔偿呢?这些都是很重要的问题，接下来，就让我们来为你解答疑......

·杀人要判死刑吗 哪些人不适用死刑
      杀人要判死刑吗哪些人不适用死刑在古代一般都是杀人偿命的，可以说这样的规定显然没有考虑到一些实际情况，毕竟有时候杀人可能是出于过失，而有些情况下则是因为对方属于罪大恶极之人，因此才会奋起杀人。那就当代的刑法规定来看，杀人要判死刑吗?我们一起在......

·犯罪中止处罚是怎样的？
      犯罪中止处罚是怎样的？刑法第二十四条规定：在犯罪过程中，自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生的，是犯罪中止。中止犯的处罚原则较为特殊：首先，明确是“应当”从宽处罚而非如同预备犯、未遂犯那样“可以”从宽处罚;其次，注意对中止犯的处罚也不同......

·上门女婿有继承权吗 上门女婿是否有继承权
      在以前，要是男方到女方家生活的话，则一般会被认为倒插门、上门女婿。但现在其实已经不存在了，而要是作为上门女婿的话，通常会认定属于女方家的人，那要是女方的父母去世，此时上门女婿有继承权吗？我们一起在下文中进行了解。一、上门女婿有继承权吗上门......

·一、醉驾免于刑事处罚的情况是什么？
      一、醉驾免于刑事处罚的情况是什么对于醉酒驾驶机动车的被告人，应当综合考虑被告人的醉酒程度、机动车类型、车辆行驶道路、行车速度、是否造成实际损害以及认罪悔罪等情况，准确定罪量刑。1、对于情节显著轻微危害不大的，不予定罪处罚;2、犯罪情节轻微不需要......

·劳动中的试用期时间是多长
      一般情况下，劳动者刚进入用人单位工作时，用人单位都会与该劳动者约定一定的试用期，并在试用期内看劳动者能不能达到单位对工作的要求，胜任工作。那么，作为劳动者，劳动中的试用期时间是多长呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、劳动中的试......

·刑事诉讼时效规定
      刑事诉讼时效规定一、追诉时效的相关概念1、追诉时效概念是指刑法规定的司法机关追究犯罪人刑事责任的有效期限。犯罪已过法定追诉时效期限的，不再追究犯罪分子的刑事责任；已经追究的，应当撤销案件，或者不予起诉，或者宣告无罪。2、追诉时效中断也称......

·哈尔滨发生的房屋买卖纠纷该如何处理
      房屋买卖特别是二手房买卖常常会因为卖方刻意隐瞒一些房屋的缺陷或是一些影响房屋价值的事情出现纠纷，当然在新房买卖中同样也会因为开发商的肆意吹捧使得实物与规划图存在较大的出入而发生纠纷。当然房屋买卖中出现的纠纷多种多样，对于不同的纠纷处理的办法......

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

⊙相关内容
·六合刑事辩护律师
    六合刑事辩护律师专业办理刑事案件，为犯罪嫌疑人、被告人提供无罪、罪轻或者减轻、免......

·北京律师吴丁亚代理车辆商业保险理赔合同纠纷终获全额赔偿
      当事人信息 上诉人（原审被告）中国太平洋财产保险股份有限公司北京分公司......

    贷款买房所需证件:如果为已婚人士的话，贷款买房则需要结婚证，户口本及本人单位的营业执照副本的复印件并且加盖公章，并且携带夫......
    商业秘密管理包括哪些内容商业秘密类型包含技术信息和经营信息。具体如下：1、技术信息：是指符合商业秘密定义的非专利技术。例如......
    在民事诉讼普通程序中具体有哪些1、原告应具有民事行为能力。根据民法通则规定，18周岁以上的公民是成年人,具有完全的民事行为能......