房屋的所有权只有一个，所以对于多个买家而言，不可能都能得到房屋。那么，从法律的角度看，我们应该如何确定一房二卖的所有权呢?此外，没有获得房屋所有权的买家，对卖方一房二卖的行为可以要多少赔偿呢?这些都是很重要的问题，接下来，就让我们来为你解答疑惑吧。
  一、如何确定一房二卖的所有权
  1、若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权;2、两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序;3、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了哪一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。
  二、一房二卖可以要多少赔偿
  如果开发商将同一个房屋又卖给了第二个买受人并且已经过户登记的话，我们可以根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定向开发商索要赔偿，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，从而导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。即您可要求卖家赔偿的包括两部分：1、赔偿实际损失，即赔偿您现在购买此房的损失，包括房屋的增值部分造成的损失。2、惩罚性赔偿，即除了第一部分实际损失外，卖家还必须给您支付惩罚性赔偿，但最高金额不超过您已付的购房款。通过上文的介绍，相信您对一房二卖应该已经有了最基本的了解，但在实务中，由于一房多卖所涉及到的合同、证据等材料会比较多、比较复杂，所以您往往处理不好。因此，建议您在遇到该类纠纷时，最好是咨询一下专业的律师，让律师帮您解决。至于如何确定一房二卖的所有权，上文中也做出了讲解，希望对您有所帮助。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·东莞二手房买卖合同范本
      现在在社会上有个自己的家是很多人都向往的，有些人已经可以直接买房，有些人经济情况还不是很好，还没有办法买全新的房，这时候二手房是个不错的选择，今天我们......

·离婚房产不分割弊端有哪些？
      离婚后关于夫妻双方财产分割，往往会出现很多分歧和争议。而夫妻共同财产上，房产的经济价值又占很大的比重，房产的分割支配也是人们争议的重点。但也有一些情况......

·离婚房产公证书怎么写？
      离婚房产公证书怎么写？离婚后的财产一般情况下是共同分割，但比较容易分割的是动产诸如现金资产之类的，而房子作为不动产其实是不容易完全公平地对半分割的，所......

·买卖二手房要注意哪些问题？
      随着房地产市场的发展，二手房交易中出现的纠纷也越来越多，因为当事人对这些纠纷的不当处理，往往会给自身造成更多的利益损害。因此，就需要在遇到这类纠纷的时......

·如何成为破产清算律师？有什么条件吗
      如何成为破产清算律师？有什么条件吗？我们知道如果公司破产后,就会按照法定程序进行破产清算，在这个过程中就需要专业的破产清算律师就行破产管理。但是并不是所有律师就可以承担企业破产清算业务，法律对此有明确规定。今天我们就来告诉您如何成为破产清算......

·资助危害国家安全犯罪活动
      一、概念及其构成是指境内外机构、组织或个人资助境内组织或者个人实施背叛国家罪(第一百零二条)、分裂国家罪和煽动分裂国家罪(第一百零三条)、武装叛乱、暴乱罪(第一百零四条)、颠覆国家政权罪和煽动颠覆国家政权罪(第一百零五条)的行为。(一)客体要件本罪......

·机动车牌照新规定有哪些
      机动车牌照新规定有哪些我国机动车主要分为汽车、摩托车、电动车以及拖拉机等等。机动车对于我们的生活和工作起到了很大的作用。但是，为了维护道路的安全和规范交通运输，我国对于机动车采取了一些列的管理规定。例如，目前我国政府依法制定了机动车牌照新规......

·公民死亡时遗留的个人合法财产包括哪些?
      根据《继承法》规定，公民死亡是遗留的个人合法财产包括：（1）公民的收入；（2）公民的房屋；（3）公民的林木、牲畜和家禽；（4）公民的文物、图书资料；（5）法律允许公民所有的生产资料；（6）公民的著作权、专利权中的财产权利；（......

·建设工程质量是工程建造中非常重要的一个问题，因此，建设工程质
      建设工程质量是工程建造中非常重要的一个问题，因此，建设工程质量纠纷也是常见的工程纠纷。在工程质量纠纷产生后，我们要运用法律武器保护自己的权利，甚至诉至法院。此时，我们需要知晓建设工程质量纠纷的诉讼时效，以便于我们更好地维护自己的权益。下面由......

·夫妻离婚有个男孩会判给谁
      我们发现要是家里面的孩子尚未成年，而此时父母又涉及到离婚的话，那总是需要对孩子的抚养问题作出处理才行，否则也是不会允许夫妻离婚的。那要是夫妻离婚有个男孩会判给谁呢?通常在离婚夫妻不能协商处理孩子抚养权的时候，可以向法院提起诉讼，由法院作出处理......

·伪造核酸检测阴性证明，逃避正常检查，将承担什么法律责任？
      造假者如果身体健康而只是持伪造核酸检测报告证明的，可能面临治安管理处罚或其它行政处罚；但如果存在多次要求他人伪造核酸检测证明，违反疫情防控政策，逃避正常检查的行为，以及如果最终检测证明其是确诊患者、病原携带者，引起疫情传播或者有传播严重危险......

·保险合同效力中止会怎样
      保险合同效力中止会怎样在合同的履行过程中，可能出现一些法定事由而导致合同中止，从而当事人之间的权利义务就会处于暂停状态。那么合同效力中止会怎样?关于这方面的内容，我们将在下文中为您解答，希望可以帮助到您。一、合同中止的定义合同中止是合同关系暂......

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

13913441761

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

⊙相关内容
·南京过失致人死亡罪律师
    南京过失致人死亡罪律师解读过失致人死亡罪如何认定、如何量刑、过失致人重伤如何判决......

·同命应当同价，王林律师成功代理山西阳泉特大交通事故！
      2012年02月06日，A驾驶冀XXXX解放牌半挂货车拉乘B沿307复线由西向东行驶至X......

·集体土地使用权合同书？
      集体土地使用权合同书？土地是民之根本，不管国家发展得多富裕都离不开土地，人民也是。土地的制度也在随时发生变化，但始终不变的是都必须保证每位群众的合法利益，让人们的生活得到保障。得到法律认可受到法律保护。那么集体土地使用权合同书要怎样写？接下......

·工程质量保修金管理办法是什么?
      工程质量保修金管理办法是什么在我们进行现代化城市的过程中，是离不开各种各样的工程建设的，矗立的高楼大厦就是建筑工程的心血凝聚。但是，由于很多原因，使得工程质量问题却屡见不鲜，并且工程质量造成的后果可谓是十分严重的。为了确保工程质量，我国规......

·中国企业海外并购的条件是哪些
      中国企业海外并购的条件是哪些1、东道国政府的支持;（一）并购能否成功，很大程度上取决于东道国政府是否支持。如果并购方能够与东道国采取有效的沟通，将并购方案完成后对于双方公司以及对东道主国家的发展蓝图进行详尽的描绘，那么就能够减小甚至扫清来自......