离婚房款资金托管有哪些内容？_法律知识

    在生活中，离婚时常常需要分割房产。可是房产分割的形式多种多样，其中以卖房款分配为主要形式。为了确保待分配资金安全，有必要进行资金托管。那么，离婚房款资金托管有哪些内容呢？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。

  什么是房款资金托管？

  资金托管一般来说是P2P平台和第三方支付企业合作，真正的“资金托管模式”就是让人和借款人分别在第三方支付平台的系统中开设账户，而且在交易发生时，资金是从人的账户直接转入借款人的账户中的，中间不会通过平台这一层，做到用户的账户金额显示多少便能实时的提现多少。

  二手房资金托管，通俗讲就是二手房交易的时候，有第三方来协助资金的。为了就是二手房交易过程中的安全。

  二手房交易资金托管机构，选择银行作为协助机构，由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户，该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户，不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议里，明确托管资金的交付条件。

  房物交易资金托管的形式和范围

  市区范围的二手房交易，当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。

  离婚房款交易资金托管的时间

  托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。

  ?托管流程介绍

  （一）无贷款的交易

  （1）签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议

  买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。

  （2）买方至托管银行缴纳托管资金

  买方至托管银行交付托管资金，足额存入后，买方持存款凭证至托管机构。

  托管机构确认托管资金全部到帐后，出具《二手房交易资金托管到帐证明》（见附件）。

  （3）办理房产过户手续

  买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料，申请办理《房屋权证》。登记机构受理后，要求买方应及时申办国有土地使用权证。

  登记机构在出具的受理单上，应注明，申请方至托管机构领取房产证。

  （4）交易成功：付费领证取款

  登记机构核准制证后，由托管机构代领房产证。

  托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后（见附件）：

  1、买方凭土地证，向托管机构领取房产证；

  2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转账支票交卖方，由卖方至托管银行领取托管资金。

  （二）需贷款的交易

  （1）签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议

  买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和买卖双方各一份。

  （2）买方至托管银行缴纳首付款，并向贷款行申请贷款

  买方到托管银行指定网点缴纳首付款后，凭借二手房买卖合同、托管协议、首付款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。

  （3）银行审批及发放贷款

  贷款银行对买方贷款申请进行内部审批，审批通过的在签署相关借据及抵押合同后，将贷款发放至托管专户，并通知买方领取贷款凭证。

  在合同中，应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号，并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。

  贷款凭证摘要中，应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质（商业贷款、公积金贷款、组合贷款），否则托管机构作拒收退回处理。

  （4）买卖双方办理房产过户手续和抵押登记

  买方凭贷款凭证至托管机构，托管机构确认托管资金（含贷款）全部到帐后，向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。

  买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料，一并申请办理《房屋权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后，买方应及时申办国有土地使用权证。

  （5）交易成功：付费领证取款

  经登记机构核准后，由托管机构代领房产证，有抵押贷款的，同时代领他项权证，并通知贷款银行领取他项权证。

  托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后：

  1、买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证，向托管机构领取房产证；

  2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转账支票交卖方，由卖方至托管银行指定网点领取托管资金；

  以上就是离婚房款资金托管的具体内容。总而言之，离婚房款资金托管是未来充分保障房款安全，最大化的维护离婚双方的合法权益，防止出现各种意外，而对当事双方造成不可挽回的损失。如果您还有其他疑问，您还可以浏览下方延伸内容部分。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·根据我国相关法律的规定离婚房产孩子吗？
      孩子对每一个人来说都是非常重要的，在我们的现实生活中，离婚需要对房产进行分配，当然了如果有孩子的话还需要对孩子的抚养权进行判决。因此您都想要了解一下根......

·营改增后房屋租赁税率是怎样计算的
      在我国税收是我国组织财政收入的主要工具，至今年开始，国家实行了营业税改增值税以后，关于房屋租赁收入全部实缴纳增值税，由于政策实施时间不长，很多不知道具......

·房屋转租注意哪些问题？
      在房屋租赁过程中，经常发生房屋需要转租的过程，出于地理位置和价格等因素的关系，租房者经常会选择租二房东的房屋，租转租的房屋由于不是直接从房主手里租房，......

·购房者在买房时，一定要知道所谓的一房二卖并不是传说，而是真实
      购房者在买房时，一定要知道所谓的一房二卖并不是传说，而是真实可能会发生的事情，所以我们有必要了解有关处理一房二卖纠纷的法律知识。那么，遇到开发商一房二......

·劳动合同无效能要双倍工资吗
      根据劳动法的相关规定，用人单位应当与劳动者签劳动合同，若未签劳动合同，劳动者有权主张双倍工资。但如果同用人单位所签订的劳动合同无效能要双倍工资吗？现在，我们就该问题在下文中为您做详细解答，帮助你进行了解。一、劳动合同无效能要双倍工资吗所谓......

·房屋产权年限如何计算，注意事项有哪些？
      房屋的产权的年限的问题，一直以来是一个比较容易困扰您的问题，我们在进行计算的时候，也是有很多的注意事项的。那么，您知道房屋产权年限如何计算吗?接下来，我们会为您介绍相关的计算方法和计算的注意事项，一起跟着我们来了解一下相关的知识吧。怎么计算......

·证据的种类有哪些？
      证据的种类有哪些？在司法活动中，证据是很重要的东西，而且证据的种类也比较多，有些案件的书证甚至达到上百页。书证知识证据的一个种类，那么证据的种类有哪些呢?对于这个问题，我们在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。证据的种类有哪些?1、书证、物证......

·工伤后劳动能力鉴定的程序
      劳动鉴定程序如下：1、由工伤职工所在单位填写《劳动鉴定申请表》，申请劳动鉴定。特殊情况下，职工可直接申请;        2、提供历次病、伤、残医院治疗的原始病历，属因工伤残的，需持工伤事故调查报告......

·解除劳动合同经济补偿金个人所得税应如何缴纳
      个人所得税是每个劳动者都应该履行的义务，只要工资等到纳税的起征点就应该及时缴纳个人所得税，那么解除劳动合同经济补偿金个人所得税应如何缴纳?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、解除劳动合同经济补偿金个人所得税应如何缴纳1、对于个......

·如何终止前妻的孩子的继承权？
      我们知道，我国法律赋予了亲生子女等亲属继承权，在某些情况下可以顺位继承相关遗产。但是对于前妻或前夫孩子的继承权的规定却不很清楚。那么，如何终止前妻的孩子的继承权？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。一、如何终止前妻......

·破产清算独占使用许可权如何处理
      破产清算独占使用许可权如何处理在破产程序中,债务人会使用一切手段,尽可能减少负债。而在债务人拥有知识产权的情况下,情况将会变得更加复杂。那么，破产清算独占使用许可权如何处理呢？相信您在现实生活中也遇到过这个问题，但是却不知道应该怎么做，接下来我......

·房屋鉴定等级划分是怎样的
      房屋鉴定等级划分是怎样的一、房屋鉴定等级划分是怎样的1、结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。2、结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。3、部分承重结构承载力不能......

江苏姜舂律师

副主任律师执业15年

副主任法学学士

法学硕士执业9年

副主任律师法学硕士执业11年

主任律师

⊙相关内容
·南京市第二看守所地址在哪？怎么去？乘车路线？
南京市第二看守所详细地址在江苏省南京市建邺区下圩村19号,邮政编码210036。具......

·一审法院采纳律师辩护意见，从轻判处贩卖运输毒品案件被告人
      前段时间，因受疫情影响，拖延三年多的一件毒品案件开庭审理完毕后，某地区......

·聚众冲击国家机关罪
      一、概念及其构成聚众冲击国家机关罪是指组织、策划、指挥或者积极参加聚众强行侵入国家机关的活动，致使国家机关工作无法进行，造成严重损失的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是国家机关的正常工作秩序，国家机关的正常工作秩序是指国家机关依法开展各项......

·负责工伤认定是什么部门
      劳动者在工作过程中不管是自己不小心还是因为同事不小心，如果造成了人身损害的话，此时其实可以尝试申请一下工伤认定，看是否会构成工伤。按照规定负责工伤认定的是专门的部门，那到底工伤认定是什么部门负责呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、负责工伤认......

·签完劳动合同未给员工一份是否需要支付二倍工资
      《劳动合同法》第16条第2款规定：“劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。”劳动合同由用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效，并由双方各执一份。实践中，一些用人单位存在不将劳动合同文本交付劳动者的情况，显然不符合法律规定。《劳动合......