新婚姻法关于公产房分割的相关规定是什么？_法律知识

    当前中国实行婚姻自由，为公平的保障婚姻中双方的合法利益，制定了相关的法律，当夫妻离婚因为财产而发生纠纷的可以按照相关法律判决离婚财产，而有时候对于房产的分割也需要根据实际情况判断，那么新婚姻法关于公产房分割的相关规定是什么呢，接下来，由我们收集以下资料为您解答。





  新婚姻法关于公产房分割的相关规定是什么？

  一、关于离婚时公产房的分割 ?


  公有产权房，俗称“公产房”，即房屋的所有权不是归老百姓个人，而是归有关的单位或组织，比如房管所等等。由于“公产房”的产权不属于个人，当然在离婚的时候就不存在所谓的产权的分割问题了，而应当是房屋的使用或承租问题了。当然，如果是已购公房，可以对产权进行分割，但是需要根据不同的情况进行分析。不同的情况下购买的公房，离婚时分割的情况也是不同的。

  在离婚诉讼中，可参照最高法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定进行分割。

  二、离婚时公产房如何分割

  1、对于夫妻离婚对于房产的分割问题，依据最高人民法院关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定符合以下情况下的房产，双方均是可以主张承租权的：


  （1）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；

  （2）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；

  （3）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；

  （4）婚后一方或双方申请取得公房承租权的；

  （5）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；

  （6）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；

  （7）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；

  （8）双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；

  （9）应当认定为夫妻双方均可承租的情形。”

  2、对于夫妻双方均可承租的公房，应依照下列原则予以处理：

  （1）照顾抚养子女的一方；

  （2）男女双方在同等条件下，照顾女方；

  （3）照顾残疾或生活困难的一方；

  （4）照顾无过错一方。

  3、已购公房的分割

  （1）婚后一方购买公房未贷款在婚姻存续期间，虽以一方名义购买公房，其所购房屋仍为夫妻共有财产，在离婚时应当平均分割。如在离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见，诉至法院时，法院会告知当事人，取得房产证之后可以另行起诉解决房产分割问题。

  （2）婚后一方贷款购买公房

  在婚姻存续期间，以一方名义贷款购买公房，贷款双方其所购房屋共同偿还借款，该房为夫妻共有财产，在离婚时应当平均分割。如在离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见，诉至法院时，法院会告知当事人，取得房产证之后可以另行起诉解决房产分割问题。

  （3）婚前一方购买公房未贷款

  在婚前一方全款购买公房，其所购房屋为一方个人财产，在离婚时无论是否取得房产证都不进行房产分割。

  （4）婚前一方贷款购买公房

  在婚前以一方名义贷款购买公房，婚后夫妻双方共同偿还借款，其所购房屋为婚前购房一方所有，但该房共同还款部分和婚后房屋增值部分为双方共同财产。在离婚时应当就婚后形成的共同财产进行平均分割。如在离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见，诉至法院时，法院不宜判决房屋的所有权归属，会告知当事人，取得房产证之后可以另行起诉解决房产分割问题。

  （5）“部分产权”公房的分割

  在离婚时尚未领取房产证，或尚未取得完全所有权的房屋，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见诉至法院时，法院不宜判决房屋的所有权归属，会根据实际情况判决房屋使用权。待取得房产证之后，任何一方可以另行向法院起诉解决房产分割问题。

  通过上文我们可以知道，公产房是有关单位所有的房产，不存在所谓的产权分割问题，但是也存在某些情况公产房为个人所购买，对此，新婚姻法关于公产房的分割按情况制定了相关处理规定，不同情况购买的公产房，离婚时分割的情况也有所不同，根据自己所遇到的情况判断房产如何分割。




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江苏谢庆斌律师

执业17年

法学学士执业14年

执行主任执业14年

法学硕士主办律师

部门主任法学学士

执业11年

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