离婚夫妻选择
离婚之后会重新分割婚后的共同财产，如果一方本为
房产证户主而后
离婚后放弃
房产权就会涉及到
房产证的转让和更名也就是
房产过户，那么夫妻
离婚房产如何过户手续？下面就由我们为您详细说明。
一、夫妻
离婚房产如何过户手续
离婚后办理
房产过户流程如下:
第一, ?准备材料。
离婚房产过户材料包含:
离婚判决书或
离婚协议或
离婚证原件和复印件;
房产证;申请人的身份证明原件和复印件;
房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
第二, ?办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理
离婚房产过户手续,流程如下:
1、在公证处办理产权公证,如果有
离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。
2、
房产交易转绘办理。
3、到房管局办理免征契税申请。
4、析产登记手续办理并缴登记费。
5、取证。
第三, ?缴纳税费。纳税包含契税按
房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按
房产价格2%,工本费20元。
离婚后
房产过户流程简单,按照上述流程办理即可。但是由于涉及到离异双方互相,往往简单的问题会复杂化。除了正常的办理流程,还要注意如下细节:
第一, 如果夫妻双方通过协议方式
离婚,
房产过户可以直接到民政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的麻烦。
第二, 协议
离婚时双方可以签订
离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请法院判决。如果是双方私下签订
离婚协议书,那么在
房产过户交易时,双方务必都要到场签字。
第三,
离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方社情登记,除了要携带上文提到的文件,还需要提交公证的
离婚财产归属协议;如果是法院裁决
离婚,需要提交生效的法院判决书(此判决书中必须明确
房产归属可由一方登记申请)。
除了契税、印花税、手续费按照
房产价的百分比计算以外，还需要登记费80元，工本费20元，以及最后取证的登记费50元。
房产过户需要准备很多齐全的材料，再到房管局办理手续。
二、法律依据
《民法典》第一千零六十三条??下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
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13147094815
