临沂
建筑工程质量保险现状是什么样的
我国规定有关
建筑工程质量保证保险制度时就是为了保证
建筑工程的质量,解决企业家们的后顾之忧,使其可以提高和保证建筑质量,从而保证国计民生,促进社会的安定与发展。然而,随着时间的推移,社会环境发生了很大的变化,导致当时所制定的一系列
建筑工程质量保证保险制度出现了很多问题,接下来我们给您说说临沂
建筑工程质量保险现状。
一、奉化的假设
如何通过新的法规促使开发商转向
建筑工程质量保证险,并以此形成成本合理、促进建筑质量提升的新机制,被各方视作未来打开这一市场蓝海的关键所在。
“假如实施
建筑工程质量保证保险制度,居敬小区的命运也许会被改写。”谈到4月4日发生在浙江奉化的倒楼事件时,中国人寿非车险业务管理部副总经理杨蓉提出了自己的假设。
奉化事件后,房屋安全质量再次成为社会焦点,一些业内专家在接受《民生周刊》记者采访时均提到了工程质量保证险的作用,称这一险种既能为开发商承担风险,同时也能保护房屋使用期的小业主权益。
早在2005年8月,原建设部和保监会就联合发文,要求推进建设工程质量险,发挥市场在工程质量保证机制中的作用。然而,如今近10年过去了,公众对这一险种依然知之甚少,涉足的险企和开发商屈指可数。
工程质量保险进入我国大众视野,最早可追溯至2002年底。那年,原建设部与中国人民财产保险公司联合推出住房质量保证保险,曾一度被业内评价为“一种三赢的保险”。
按照既有法规规定,
建筑工程质量险一般由建设单位投保,在交付业主使用的一定期限内,如果房屋发生质量问题,可由保险公司先行赔付,既能保护小业主权益,避免扯皮,同时可将开发商从繁琐的保修服务中解脱出来,还能为保险公司开辟新的业务。
在杨蓉看来,如果倒塌的居敬小区在建设之初就参与了工程质量保险,至少可以在4个层面避免悲剧的发生。
回顾奉化事件可以发现,居敬小区29幢楼与5年前倒塌的西溪路5幢楼,背后均闪现着奉化市大桥镇城建综合开发公司的身影。随着调查的深入,居敬小区29幢施工过程中使用的砂浆、混凝土强度被曝不符合设计标准。
在推倒居民楼的幕后之手中,还包括业主的野蛮装修及450万元加固费用的难落实。令居民困扰的是,开发商奉化市房地产开发有限公司因未在法定期限内参加2009年的企业检验,于2010年8月被吊销营业执照,随后一分为四,加大了业主的维权难度。
“建筑法等虽然规定了房地产开发公司应承担的保修责任,但由于开发商与购房者签订的保修期限时间较短,有的楼盘开发完后,开发公司就注销了,因此,房地产开发商履行保修责任的义务很难得到有效约束。”杨蓉说。
她认为,如果有保险公司的前期介入,奉化事件中,施工过程存在的砂浆、混凝土强度不符合标准的问题,在保险公司委托的第三方质量控制机构的现场检查中会被及时发现。
此外,按照工程质量保证险的运作机制,工程竣工一年后,保险公司将委托质量检查控制机构进行最终质量审查,并在所有质量问题和风险隐患消除后才确认保险合同生效。在长达10年的保险期内,保险公司还会定期开展防灾防损检查,这些措施都可能纠正业主的不正当装修行为。
最重要的是,“如果住宅项目投保了工程质量保证保险,一旦在保险期内发现危情,业主作为保险人可直接向保险公司提出索赔,保险公司将按照合同约定及时理赔,加固、修复等解危资金来源不再成为问题,倒楼或可避免。”杨蓉说。
尽管工程质量险有诸多好处,但该险种至今未能得到市场认可甚至认知。多家房地产开发公司负责人在接受《民生周刊》记者采访时,均表示未听说过相关险种。
二、裹足不前
早在2005年原住建部、保监会下发《关于推进
建筑工程质量保险工作的意见》(简称《意见》)后,就有媒体跟踪过工程质量保证险的开展情况,并用“裹足不前”来形容。对比当时的开展情况,该险种今天也同样面临尴尬。
为说明工程保险在我国目前的发展状况,杨蓉结合多方面获得的资料道出了一组数据:“2013年,我国固定资产投资为43.6万亿元,其中建筑业总产值为15.93亿元,工程保险(主要为建筑、安装工程一切险)金额约为5.01万亿元,按此估算,仅有30%左右的工程投资在施工期安排了保险保障。”
而就保险业而言,我国所有责任保险收入为216.63亿元,仅占财产保险市场保费收入的3.3%,与发达国家的差距超过了10%,与工程相关的各类职业责任保险投保率更是极低。据建设部工程质量安全监督与行业发展司提供的数据显示,全国每年的
建筑工程保险费大约仅为建筑安全工程投资的0.2%。
从杨蓉掌握的情况看,目前仅有少数保险公司尝试开办了工程质量保证保险,投保项目寥寥无几。有据可查的相关保险公司仅有人保、太平洋、平安、长安保险等。
作为涉足工程质量保险的领头羊,人保公司早在2003年1月8日就接到了北京金宸房地产开发有限公司的正式投保,投保项目为其开发的位于北京市西城区金融街的金宸公寓。按照10年保期计算,金宸公寓截至目前或已结束了投保期。
这10年中,人保公司是否向金宸公寓做出过理赔?人保公司方面以“问题比较敏感,不方便接受采访”为由,拒绝了《民生周刊》记者的采访。而据金宸公寓物业——北京宝宸物业管理有限公司相关工作人员透露,金宸公寓目前的维修事宜均由宝宸物业负责,“从没听说过相关保险”,甚至连维修基金也未启动过。
许昌市惠民房地产开发有限公司董事长杨金城对《民生周刊》记者表示:“国家目前对房屋质量管理较为严格,一般建筑在10年内出现房屋质量问题的概率极低,甚至20年也不会出现问题,如果建筑质量保证险仅有10年保期,那保险公司不会承担任何责任。”
然而,10年保期对于保险公司来说却显得十分漫长。一位不愿具名的保险从业人员透露,尽管
建筑工程质量保证险是一片商业蓝海,但也伴随着长尾风险,10年保期对于保险公司来说很难判断项目是否能够产生利润。此外,保险公司还要针对这一新的险种设计整套的风控体系和投入体系,聘请独立第三方、组织专业队伍对工程质量进行监督,这些都需要资金投入。
2006年9月19日,人保公司在北京、上海、天津、大连、青岛等14个城市推出了新版的工程质量保险产品,并被媒体视作“全国范围的
建筑工程质量保险工作正式启动”。2007年末,人保公司与首开、住总、建工、金隅嘉业四家经济适用房、两限房开发商签订了协议,标志着北京首批试点落在了常营经适房项目中的4栋住宅楼。
尽管看似在向前推进,但据一位接近人保财险的内部人士透露,人保
建筑工程质量保证险相关业务的开展并未呈现蓬勃之势。
除人保外,作为中国首家专业责任保险公司,长安保险先后与苏州天辰花园、珠海格力广场小区、中信地产(北京)投资有限公司北京菜市口某项目签订了
建筑工程质量责任保险协议。
据2011年长安保险官网透露的信息,珠海格力广场、苏州天辰花园等工程质量责任保险的第一批试点项目,“工程质量合格率、到期完工率、合同履约率均为百分之百。项目竣工两年多,无一例投诉,无一例赔付。”尽管如此,工程质量保证险并未成为长安保险的主打业务,其车险业务仍然占到90%以上。
“只有遵循大数法则,保险公司才能获得利润。在目前市场响应不积极的情况下,保险公司的积极性显然也会受到影响。”上述保险公司从业人员说。
三、谁来买单?
在杨蓉等人看来,2005年颁布的《意见》仅是一种指导性文件,并未对开发商或相关主体投保做出强制规定,因此面对无形中增加的成本,开发商积极性并不高,这也是造成保险公司相关业务尚未开展起来的主要原因。
以长安保险2008年6月与格力地产签订的珠海格力广场工程质量责任保险协议为例,其第一批预计投保总建筑面积为5万平方米,保险费率为100元/平方米(按建筑面积计算),以此计算,格力地产将为此付出500万元的保费。
身为开发商,杨金城认为造成房屋质量出现问题的原因十分复杂,既有天灾也有人祸,“如果单一由谁来为保险买单,我认为开发商、建筑商、设计施工单位、小业主都不愿意承担,因为这笔费用很大,且各方都有自己的理由来推脱:建筑商可以说在建筑过程中有监理,有政府部门的验收;开发商说我有合格的图纸,有建筑单位作保证,也有监理和政府部门的验收;业主可以说我买的是合格的商品。”
面对现有的相关保险产品,从事房地产开发近30年的湖南广东商会常务副会长张少金提出了与杨金城一样的顾虑。他认为,房屋质量问题的高发期往往集中在后30年,因此10年保期过短。而在维修基金的基础上再交一份工程质量保证险,是一种重复,“羊毛出在羊身上,开发商一定会将成本转嫁给消费者。”
“与其让维修基金沉睡,不如由政府从中提取恰当的金额投入保险。”杨金城说。对此,长期关注工程质量问题的北京大成律师事务所律师杜继峰也建议,可强制从公共维修基金中拿出部分资金投入
建筑工程质量保证险。
他同时认为,由消费者作为最终的买单人未尝不可,因为消费者将成为保险的最终受益人。问题是,保险年限的设定应与目前开发商承担的房屋质量保修期错开。“10年投保期结束后,业主是否还要继续投保?费用从何而来?是否会像维修金那样难以组织续费?
这就是全国
建筑工程质量保险现状,全国
建筑工程质量保险现状客观上就是各地现状的综合,所以这也就是临沂
建筑工程质量保险现状。由上面的论述看来,我国目前实施的有关
建筑工程质量保证保险制度确实落后于社会发展,国家应该尽快出台新的法律法规以适应我国目前
建筑工程质量保险的需要。
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